購房時如何辨別房產證真假？

中國網地產  2022/03/24

房產證指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證的真偽關乎著房屋的權屬，因此，為了減少不必要的糾紛，在二手房交易中怎么判斷房產證信息的真偽就成為一個重要的問題。使用假房產證進行詐騙主要有什么手段?我們又該怎么識別真假房產證呢?下面就隨小編一起來了解下吧。

使用假房產證進行詐騙主要有什么手段?

1.在房屋買賣活動中

賣方用假房產證進行交付，而買方把房產證的交付當做房屋所有權的交付。在房產證是假的情況下，買方會因支付了價款卻得不到房屋而蒙受損失。

2.在房屋抵押活動中

抵押人用假房產證進行抵押，而抵押權人把拿到抵押人房產證當做抵押權的設定，把占有抵押人的房產證當做擁有了抵押權。在房產證是假的情況下，抵押權人會因其債權得不到履行并且實際上沒有抵押權而蒙受損失。

如何識別真假房產證?

查詢真假法

1、網上查詢

點擊省市鏈接進入各地房管局官方網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號。

2、房管局查詢

若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

肉眼辨別法

1、看房產證外觀，包括封皮和紙張

真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內頁紙張是采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來，假房產證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。

2、看防偽底紋

每一個真房產證都有它的防偽底紋，主要是看真房產證底紋有浮雕文字“房屋所有權證”六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別，假房產證很難做到顏色深淺、色彩的統一。

3、看蓋章

看蓋章主要看兩個地方，一個地方是首頁蓋章，真房產證第一頁上的蓋章是機器蓋的各地房產管理部門的行政公章，假房產證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

另一個地方是注冊號，真房產證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感，假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

4、看注冊號和內頁看附記內容

真的房產證的注冊號是機器打印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀;假房產證的注冊號則是手工刻章蓋上去的，沒有凹凸感。真的房產證三頁中附記一欄的內容有產權來源和其中分攤面積等;假的房產證中附記通常是空白。

5、看細節

真房產證的內頁都縫合得很整齊，假房產證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯，真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假房產證的圖紙很薄，類似普通紙。

假房產證之所以能夠用來行騙，根本原因不在于假房產證偽造得像真的一樣，而在于受騙者不懂得房產證的性質與作用以及房地產交易的法律規則。所以購房者在購房時要仔細查看，爭取一切措施保障自己的合法權益，如果您對房產有疑問并且無法確認房產證真假，這種情況下還是不要購買為好，以免陷入糾紛。建議您在購買房子之前對這些購房常識進行相關的了解和認識，如不了解可以咨詢房地產方面的律師，這樣就可以盡量保證您買到放心而滿意的房子了。