房貸政策利好多地開花 調(diào)控力度更大更精準(zhǔn)

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)  2022/03/23

雖然央行近日公布的LPR報(bào)價(jià)“按兵不動(dòng)”，但進(jìn)入3月以來，不少地區(qū)房貸利率又降了。據(jù)悉，目前廣州、杭州等地房貸利率與上月相比又進(jìn)一步下調(diào)，下調(diào)幅度在10BP到30BP之間。

房貸政策松綁已呈現(xiàn)“多地開花”之勢(shì)。據(jù)貝殼研究院資料顯示，今年3月監(jiān)測(cè)的103城中，82城房貸主流利率下調(diào)。據(jù)了解，截至目前，今年已有50多個(gè)城市房貸政策迎來松綁，包括取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款等。

3月以來，廣州地區(qū)房貸利率又降了，距離上次降利率不過幾周時(shí)間。3月21日，記者從廣州地區(qū)多家銀行獲悉，目前，農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、平安銀行等銀行首套和二套房貸利率均下調(diào)了20BP。

“今天早上剛剛下發(fā)的最新通知，從上個(gè)月5.6%降到5.4%。”農(nóng)業(yè)銀行廣州某支行客戶經(jīng)理表示，21日為執(zhí)行該利率的首日，目前尚未有客戶按此利率執(zhí)行。“最近房貸利率變動(dòng)比較快，一切以最新通知為準(zhǔn)。”他表示。

房貸利率下降的同時(shí)，不少地區(qū)銀行房貸額度增加，放款速度也明顯加快。東亞銀行廣州某支行客戶經(jīng)理甚至說，抵押后最快當(dāng)天就能放款。

2022年3月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月以來平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

此外，不少地區(qū)房貸政策迎來全面“松綁”。記者從廣西當(dāng)?shù)劂y行和貝殼找房中介處了解到，3月19日廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例：在南寧市區(qū)二套房貸款最低首付比例由40%下降為30%，北海、防城港首套房貸最低首付比例由25%下降為20%。

房貸利好不僅覆蓋范圍廣，而且調(diào)控力度也更為精準(zhǔn)。

某國(guó)有行廣州分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前廣州地區(qū)的房貸利率下調(diào)主要針對(duì)二手房，而針對(duì)一手房基本執(zhí)行“一樓一策”。“一手房是期房，二手房是現(xiàn)房。風(fēng)險(xiǎn)不同，房貸利率定價(jià)也不盡相同。”該人士表示。

在房貸額度管控上也更為精準(zhǔn)。某股份行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房貸額度仍是今年投放重點(diǎn)，“3月總行剛剛下發(fā)通知，要求各分行加大對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商金融支持力度，加大按揭貸款投放規(guī)模”。

該人士更是坦言今年房貸考核的KPI——要求今年上半年房貸額度每月環(huán)比有增長(zhǎng)。為了精準(zhǔn)調(diào)控房貸額度，該人士還表示，今年起將執(zhí)行逐月房貸額度管理。