繃不住了！降46萬！降40萬！太原11月熱門小區二手房成交價曝光！

山西房地產門戶網  2021/12/03

據國家統計局發布的《2021年10月70個大中城市住宅銷售價格指數》，太原二手房銷售價格環比下降0.4%，而9月份環比8月又下降了0.5%。

此外，從數據來看，2021年7-11月份太原各片區二手房的住宅成交均價都有小幅度的下滑。

為了讓大家看的更清楚，給利姐整理了11月份各大區域二手房成交的部分數據，看看你家的房子在市場上究竟是什么行情？（數據來源：貝殼找房網）

—— 迎澤區 ——

迎澤區的成交量一直都是位居前列，區域內的老軍營小區、新視界向來霸榜二手房成交高位，寶佳萬科紫臺雖然掛牌不多，但是一有房源掛出成交的也很快，表中一套99平的3室戶型，僅1天就成交了。

半山國際花園、山西省林業廳住宅區都在價格上有很大的優勢，前者是隸屬東山別墅區，屬于室內稀缺樓盤，后者屬于老軍營片區，周邊學校、公園、醫療等配套豐富，因而售價較高。

另外，在以上成交的小區中，掛牌價和成交價相差5萬及以上的房源達23%，其中東山雅居、怡和中馨城、中正花園等房源降價10-15萬不等，半山國際花園一套260平的房源豪降40萬后僅10天就脫手了。

—— 杏花嶺區 ——

從杏花嶺區的成交數據來看，戶型多集中在兩房，面積以60-88平居多，成交價格跨度也比較大。

其中百貨宿舍一套69平的2室戶型成交單價僅5717，對比勞動廳小區一套96平的3室，成交單價達15846，價格相差將近三倍。

總體來看，區域的成交價大概在9800元左右，老破小低總價的房源占比居多。

—— 小店區 ——

小店區的成交主力呈現兩極分化的態勢，剛需小戶和改善大戶平分秋色。

星河灣因其面積大，總價高成為小店區的降價主力房源，一套星河灣二號院290平米的四室房源降價26萬后依舊將近260天才成功售出，另一套星河灣二號院260平米的四室房源降價30.5萬也用了123天才售出。

其他成交小區像保利香檳國際、恒大綠洲、保利金香檳幾個盤成交價格相對較高，當然這一塊的配套、環境、品質及物業服務也要好一些。

—— 萬柏林區 ——

萬柏林區11月成交的房源基本以3室為主，成交面積在102平左右，算是剛改的主力區域。

從表中可以看到，融創學府壹號院引領著整個區域內的成交價格，158平左右的三室戶型成交均價在1.89萬元。

萬科藍山近兩個月成交情況都不錯，一期、二期、五期在本月都出現了成功出售的情況，平均成交單價在11292元/平。

—— 尖草坪區 ——

尖草坪區的每月的成交量也是平平淡淡，一個是所屬地段的原因，親睞程度不高，另一個是區域房源普遍以剛需自住為主，出售的幾率會小得多。

另外，現在這個情況下，區域內新房大多也是以價換量，新房對二手房的擠壓就更甚了。成交地段主要集中在三給片區，比如辰興優山美郡，萬科公園里等小區都有成交。

—— 晉源區 ——

晉源區在太原的二手房市場中的存在感一直也不高。

這里屬于新興區域，區域內本身二手房供應量就不足，但是成交均價還是算是比較堅挺的，區域內成交均價大概在每平11912元左右。

而成交的社區主要圍繞在晉陽湖周邊。表中蘭亭御湖城西區一套107平的3室戶型，成交單價只在10187，雖在晉陽湖范圍內，但距離較遠加之地勢低易積水以及房齡相對較老，故成交價相對較低。

總結：

在以上統計的二手房成交數據中，降價5萬及以上成交的有35套，降價比重達26.5%，降10萬以上成交的有16套，比重達12.1%，其中也不乏價格大跳水的房源。

再從成交周期來看，超300天成交的房源達15個，比重達11.3%，而超500天成交的房源就占據其中的5.3%，數量達7個。

一邊二手房掛牌量的節節攀升，一邊二手房的市場的“量價齊跌”。在城市置業需求相對固定的情況下，如果沒有更多外來人口的流入，不知道這些二手房還要在市場上蹉跎多久……

如果你是房東，你愿意降價出售嗎？