城市更新大潮下，太原城市高光區悄然迭變，誰將掌控新一輪紅利？

山西房地產門戶網  2021/12/20

一水中分、兩山環繞，表里山河的地貌成就了整座太原城，卻也決定了整座城市的發展和擴張，必然要受到汾河水的隔離和制約。

要知道，板塊發展交通先行，而水域的阻隔，卻從先天角度為其創造了一道“天塹”，若要解決這一難題，修建橋梁可說是最方便、最快捷的途徑。

通過“橋”這一媒介，突破水域兩端的地理隔閡，大幅拉近板塊之間的空間距離，在大大促進太原人在交通通行便利度的同時，還可徹底改變板塊的交通格局。因此，建造大橋、打通板塊天然的地理交通屏障，成了那些年被地形裹挾的龍城人，在拓展城市范圍、促進板塊融合戰略中的重要一步。

從這些板塊和橋梁的故事中，我們可以看到太原的過去，現在和未來……

示意圖

2000年以前看迎澤

民族大道的誕生

汾河環繞繁華盡現

1954年，當時全國新建的最長公路橋--迎澤大橋正式通車，自此開始，迎澤大街逐漸成為一個重要的交通樞紐，太原城市范圍開始由此向外拓展，輻射力和影響力與日俱增。

在老太原人心中，迎澤大街南北片區就是城市原始的中軸區。迎澤大街見證了太原市五十多年的滄桑變遷……進入新世紀之后，迎澤大街河東片區發展逐漸飽和，迎澤大街河西片區伴隨著玉門河、虎峪河快速路的修建以及地鐵1號線正式開工建設迎來了發展的快車道。

示意圖

每個城市核心發展帶的形成都取決于公共服務與公共配套的完善、教育醫療與商業的支撐，迎澤片區便是太原首個新的城市發展帶，而迎澤大街河西片區便是發展帶的核心區。

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迎澤西片區配套優勢

公共配套

迎澤西片區占據都市核心區域，除了濱河體育中心，還有太原市圖書館、山西省博物院、山西地質博物館等人文場館林立，彰顯城市中心地位。

公共服務機構

迎澤西片區坐擁萬柏林區人民政府、省市電視臺等公共服務機構，為片區市民提供全面的公共服務，劃定中芯生活圈焦點。

教育、醫療與商業配套

迎澤西片區內太原外國語、太原理工大、山西省中醫院、太原市心血管醫院、公元時代城購物中心等各項利好相繼落地，讓片區更加“鮮活”，區域價值兌現也隨之加速。

近年來，華潤、中海、恒大、新城、融創等品牌房企紛紛入住，形成了以迎澤大街與汾河西岸交匯的河西高品質居住片區，區域內市場價格處于市場高位。

2005年以后看長風

挺起城市的脊梁

城市規劃成為太原城市發展最明確的引導。在城市發展格局下，太原職能中心逐步向新區轉移，為加快城市發展步伐，太原市委市政府制定了“南移西進、北展東擴”的城市發展大綱，太原城市重心逐步南移。

很幸運的是，在這個時代，龍城太原又迎來了另一座足以成就其發展的“橋”--長風橋。正是這個時候，太原人對于城市中軸的定義發生了偏移，長風大街片區也順理成章的成為太原第2個城市發展高光區。

橋梁對于板塊的意義，不僅僅停留在聚集人氣和便利交通上。有時候，一座橋的建造，還可能會影響著板塊整體格局的形成和發展。

時至今日，長風街核心路段不僅成了太原現代商業最集中的商圈，還被省政府的光環籠罩。在長風東街發展逐漸飽和的情況下，長風西街順利成章成為太原全新發展紅利區。

長風西片區是太原完善優化城市功能，提升城市形象品位的代表性城區；在市政府高標準、高起點的規劃指引和大力督導下，正逐步成為太原一流的現代化新興城區，成為太原與世界交流會晤的形象窗口。

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長風西片區配套優勢

政務中心

太原市為民服務中心駐場60多個政府部門窗口、太原市公檢法等部門均在長風西片區的長風商務區辦公；太原市公安局、市人民檢察院、市中級人民法院、市為民服務中心等多家重要機關單位皆位于此。

商業/文化中心

長風西片區不僅凝聚著城市權力意志，更醞釀著商業、商務、生活、文化的高致體驗。太原博物館，山西省科技館、山西省圖書館、山西大劇院、太原美術館、太原市博物館先后落址；萬象城霓虹幻彩耀目；麗華酒店、洲際酒店紛紛聳立而起；高新、文化產業爭相進駐麗華大廈、華潤大廈、陽光城環球金融中心……一步步烙印出未來生活的澎湃走向。

生態中心

長風西片區內汾河公園、西山萬畝生態園、中央公園（規劃中）以及多個市政公園大大提升長風西的居住屬性，270°綠意鮮氧環抱，為舒適人居提供了優渥的環境條件。

長風西片區昭示了時代激蕩下太原這座城市的靈魂與榮光，也正是這些高規格的配套，讓長風西片區的土地“寸土寸金”。

現在的長風西片區已成為太原新晉的豪宅聚集地，這里的樓盤幾乎非富即貴，保利天悅、中海天鉆、融創學府壹號院及碧桂園麗華天境等品牌房企集體以TOP級產品系在此落筆，反映出的正是這里的雄厚潛力。

2015年以后看龍城

民族大道的誕生

為城市發展賦能

縱觀太原城市發展脈絡，不難發現整條軌跡沿汾河一路南移。

在太原市十二五規劃與“南移西進”的戰略布局下，祥云橋所在的龍城大街以城市新一代中軸的定位，迎來了與世界都會中軸同頻的機遇，正式接過太原中芯的繁華接力棒。

現在的龍城大街儼然成為太原發展的新貴，原因很簡單：大量的利好接踵而至，從政務到生態，從醫療到教育，龍城大街汾河兩岸集結了這座城市眾多優質配套，而這些正是城市核心發展帶形成的關鍵因素……

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龍城片區配套優勢

政務配套

龍城片區內人民日報山西分社、山西省公安廳交警指揮中心、山西省食品藥品監督管理局、山西省政務服務中心、小店區政務服務中心等各類省市區重磅政務配套接連落地， 如今的龍城大街已成為持續向南發展變遷之下的城市新中心。

醫療與教育配套

龍城片區內中國知網圖書館、太原新五中、東山大學城、山西白求恩醫院等優渥配套云集，將為片區內人文、經濟、物力建設提供雄厚保障，更將迎來前所未有的發展機遇！

生態配套

作為太原南部最大的市立公園，片區內的龍城公園將為城市居民及過往行人提供一處休憩、游賞、觀景與交流的場所。同時，片區內紅極一時的晉陽湖公園將集現代服務業、特色小鎮、游園、特色小鎮、城市生活區等不同業態為一體，打造為大型城旅融合景區。

配套實景

對于具有前瞻性和預見性的大品牌房企而言，沒有誰能比他們更懂區域價值。現在的龍城大街區域已經成為開發商激烈追逐的新戰場，星河灣、萬科、富力、首開、保利、榮盛、綠地、金茂等眾多全國性品牌房企紛紛進駐，產品形態變得豐富多元的同時也使這里的房價慢慢爬升至太原房價金字塔的頭部。

2025年以后看文源路

民族大道的誕生

未來發展價值洼地

迎澤大橋、南中環橋、祥云橋見證了一個又一個時代的繁華，隨著城市“南移”建設的不斷推進，太原的發展又將邁上一個新的臺階，細數下一個閃耀高光的城市新中心，又將劍指何方？

2019年11月6日，一份官方規劃文件《關于促進區域協調發展的實施意見》重磅出爐，撤縣設區、產業遷移、交通改造、公共設施建設等政策亮點聚焦清徐發展，清徐駛入發展快車道。

隨著清徐，文源片區建設的推進、產業的聚集、人口的集聚和功能的完善，清徐中軸文源片區必將逐漸成為帶動清徐振興的龍頭、城市核心帶發展的下一個新高地。

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文源片區配套優勢

交通優勢

“城市發展，交通先行”，清徐交通路網的升新也進一步拉近了清徐和太原的同頻發展，主動銜接地鐵7號線（規劃中）的建設、積極推進R1磁懸浮軌道交通建設（規劃中）、加快推進文源大橋、清徐大道、西北二環高速、濱河東路及“四環路網”（規劃中）建設，必將清徐推上快速發展的新階段。

商業配套

片區內水上奧特萊斯商業綜合體已于2021年11月開工建設，建成后太原市將形成南北兩個奧特萊斯商業綜合體；周邊怡和及其他地產的商業街也已在建中，2年后必將形成清徐東部商業區。

其他配套

文源片區周邊規劃建設中有一所k12一貫制學校（太原保利和樂華美國際學校），建成后將成為太原市教育領域的新高地；二甲綜合醫院在側：清徐縣人民醫院，縣婦幼保健院，全維醇熟資源，主掌城市精粹；縣政府、縣政務大廳聚集在文源片區，為人們提供了便利的公共服務配套。

清徐南部新城效果圖

新時代下，太原“城市發展向南看”，清徐文源片區是清徐融入太原都市圈的重要一環。文源片區與太原南部無縫對接并逐步成為不可或缺的一部分，加之路網的方便快捷，未來太原將與清徐輕松實現同城化！

文源跨河大橋效果圖

2021年11月12日，清徐文源跨汾河大橋開始正式開工建設，隨著這座橋梁的建設，文源東路將成為連接清徐、小店、太谷和榆次的南部盆地城市群路網中軸。文源西片區將攜手清源、瀟河新城及榆次區的發展快車，成為繼龍城片區之后的下一個城市核心發展帶。怡和地產于2020年正式進駐清徐，將成為城市發展的見證者和參與者。

怡和·國際教育小鎮

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