【拿地熱再掀狂潮】保利、中海、實地、寶能紛紛進場，看到開發商還在瘋狂拿地，我就安心了！

山西房地產門戶網  2020/07/09

最近，熱度直線飆升的不僅是氣溫，還有全國土拍市場！

自2020年第二季度以來，隨著因疫情而延遲出讓的地塊陸續入市，加之融資政策上的傾斜，全國土地市場出現“報復性拿地潮”。杭州、南京、廈門、福州、東莞、成都等二線城市頻出地王，北上廣深也加速上新。

據中原地產研究中心統計數據，截至2020年6月23日，50城賣地2.07萬億，同比上漲15%，40家房企拿地過百億，34個城市賣地超過200億，北京、杭州、上海賣地突破千億。

其中最引人關注的是，6月15日招商蛇口在徐州競得的一宗地塊，成交價24.11億元，樓面價為6579元/平方米，溢價率高達138.45%，且競價次數高達796輪競價。

對此業內人士表示，5月份大多數房企的銷售均回正，這對于土拍市場具有很大的刺激作用，增強了不少房企的信心，特別是很多二線城市，由于疫情導致很多優質地塊的出讓被延遲，早在3月-4月時就已經被不少有資金優勢的國企、央企搶占先機。

最近的太原土地市場，同樣熱度爆棚！多家地產商接連下手，圈定新地塊，僅在7月份，就有十幾宗地塊被成功摘得，其中一些優質地塊讓購房者期待萬分~

實地地產集團摘得龍城大街東延優質地塊

實地地產集團成功摘得龍城大街東延一宗優質地塊，這是繼實地·紫藤公館之后太原的又一落子。

該地塊位于東至規劃路，西至規劃路，北至中心街東延，南至規劃路。出讓面積:174828.17平方米，其中住宅分攤143928.94平方米,商業分攤25399.23平方米,托幼5500平方米；土地用途：居住兼容商業、托幼，出讓年限：住宅70年，商業40年，托幼50年，且容積率為2，建筑密度為30%，綠地率為35%。

此次項目所擇址的龍城大街東延，作為太原至榆次的又一條快速路，無疑是連接太原、晉中的重要交通樞紐。道路建成后，不僅方便兩地市民出行，也將成為太榆發展的一條黃金線。

保利發展摘得晉源區一宗優質地塊

保利發展所獲地塊位于南中環康興路交叉口西北角，緊鄰長風商務區，縱享城市級高品質配套集群。保利發展成立28載，耕耘國內外百余城，累計開發300多個樓盤，服務超過300萬業主。保利發展入晉7載拓疆三晉，榮耀布局19盤，為城市提供了美好生活的解決方案。未來保利將在此地塊再筑新章，也將成為保利布局河西，深耕長風商務區的又一里程碑。

規劃資料顯示，該地塊占地面積為24761.43平方米，土地用途為居住兼容商業同時配有一所幼兒園。未來保利勢必將全新的生活方式和定制級的稀缺產品融入長風商務區，于城市臻稀地塊之上打造都會菁英居住標桿。

寶能集團斬獲汾東商務區九宗地

寶能集團（太原市寶能泰盛置業有限公司、太原市寶創置業有限公司）成功摘得汾東商務區9宗地塊，總成交價達到73.279億！這9宗地總面積1117014.1平方米，約1675.52畝。土地用途包含居住兼容商業、中小學、托幼、文化設施等。

按照政府規劃，汾東商務區是太原市南部區域概念規劃中確定的CBD核心區，是太原市未來的中心商務區，又有小陸家嘴之稱。

小店區政府也在積極建設、改造汾東商務區配套工程，例如：已成太原新地標的通達橋、十號線橋、迎賓橋、濱河東路南延等道橋工程均為汾東商務區配套路網工程；太原市中心醫院汾東院區已經開放；太原地鐵2號線有望于2020年底投入使用，汾東商務區將有望成為太原市最先享用地鐵出行的區域之一。

中海地產成功摘得綜改區4宗地塊

7月8日，中海地產成功摘得太原市綜改區約500畝地塊，據悉，此次摘地將開建中海落子龍城第五個項目。

此前，中海地產在太原建設項目有中海寰宇天下、中海國際中心以及在售項目中海國際社區。此外，今年5月，中海地產以22.025億元將河西污水處理廠一宗熱土（約113.26畝）收入囊中，將建設中海麗華北項目(項目名待定)。

在太原發展轉型的今天，綜改區扮演著重要的角色。依托綜改區產業轉型，建立信息技術創新、半導體、生物合成、航空航天、新能源汽車、新材料等戰略性新興產業集群，快速高效的拉動就業、城市基建、招商引資，為地區經濟發展增添新動力。站在時代發展機遇前的綜改區，發展潛力不容小覷。

此次，擁有40年房地產開發與不動產運營管理經驗的中海地產落子綜改區，將為太原市民帶來全新的住宅產品和居住體驗。

今天，太原土地市場高舉高打，就是開發商用錢投票的態度。

如此密集的供地，有助于緩解財政壓力，也方便仍有「余糧」的硬核開發商進場。

但此時入場的土地，受疫情影響，大概會在年底集中供應。

而去年年中拿地的，壓力會更大，開工和開盤時間都會有影響。

此刻還在堅持進場的開發商，就是在主動擁抱測試。

熬過了，不管是房企本身還是市場運營一定都會更加的穩健。

至于后市，關于災后大水漫灌的可能性，我覺得比下一次國足奪冠的概率高一點。

開發商高調拿地，其實是給個人和社會打一針安定劑。

疫情過后，你會看到無數在外撒歡兒的身影，熱火朝天的工地，以及涌現出來的就業機會......

但一定會經歷一段「疲軟期」。

「疲軟期」的持續時間，很大程度由我們每個人的預期決定。

這個時候信心就比黃金重要的多了，現在土地市場的熱鬧，無疑是給市場「喝了一罐功能性飲料」。

不厚道的說一句，看到開發商還在瘋狂拿地，我就安心多了。