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下半年太原樓市何去何從?4大懸念值得關注!

山西房地產門戶網  2020/07/07

不知不覺中,太原樓市已經進入到了2020年下半場,并且已經度過了一周的時間。

在剛剛過去的6月,我們既看到了中國中鐵·諾德城兩開兩罄的火爆場面,也看到了太原寶能城新盤入市,千人搶房的銷售盛況,同時多個純新盤蓄勢待發。

對每一位地產行業的從業者和每一個購房者而言,他們對2020年下半場的太原樓市充滿期待的同時,也希望在更多的懸念之中找到答案。

01

太原房價還能漲多久?

以某房產網站所統計太原近一年的成交房價走勢圖為例,太原房價從2019年8月開始走下坡路,在今年2-3月雖有抬頭趨勢,但由于受到疫情影響,房價后續仍有所下滑……

如果不出意外,本月中旬將要公布的70個大中城市新建商品住宅6月份價格指數,太原房價即使上漲,漲幅也不會太大。

而我們關心的是,進入2020年下半年之后,太原房價到底還能漲多久?

在目前的市場環境之下,對于下半年太原房價的上漲、微調我們或多或少都能給出一些理由。地價的上漲、品質標準的提升,成為助推房價上漲最重要的因素;而二手房掛牌量的攀升,所形成的太原商品住宅市場供應量的增大,必然會對市場產生一定的影響。

只不過從目前來看,下半年連續上漲的可能性要遠遠大于微調,只不過是在調控政策之下漲的平穩罷了。

02

二手房市場會否迎來二次回調?

在2017年、2018年,太原受到新房市場房源供應不足的影響,很多急于買房的購房者將目光瞄向了二手房市場,再加上二手房本身現房的優勢,帶來了二手房房價的直線攀升,在太原各大區域二手房價格超過新房已經是普遍現象,甚至有的區域一二手房價格倒掛3000元/㎡。

進入到2019年,隨著太原新房市場供應量的加大,市場需求得到緩解,2019年下半年的時候二手房市場迎來回調,在國家統計局所公布的70個大中城市二手商品住宅價格指數中,太原二手房價格甚至環比下降過幾個月。

而與此同時發生的是,這幾個月太原二手房掛牌量持續增加,引發市場熱議。特別是隨著前幾年在太原投資買房的投資客,在收益翻倍之后目前陸續限售期已到,會開始大量流入到二手房市場的情況下,太原的二手房今年下半年會否迎來再次回調,也成為一個懸念!

03

下半年太原是否有黑馬房企、樓盤殺出?

在今年上半年,太原各房企總體表現比較平穩。如果要說黑馬房企,寶能城發算一個!

(圖片來源于:朗潤智業)

在2020房企成交金額TOP10排行榜上,除寶能城發外,另外9個房企均在太原深耕多年,寶能城發作為新晉房企,6月首次開盤即可沖進榜單,不得不讓人佩服。

(圖片來源于:朗潤智業)

同時,2020項目成交金額TOP10排行榜上,太原寶能城同樣超越恒大、保利等新、老樓盤,沖進前三,也是值得佩服的……

在2020年下半年保利、富力等知名房企均有新盤準備入市,其中人們較為關注的是金茂集團在龍城的首次亮相,金茂集團旗下住宅產品素來以綠色健康智慧科技為核心競爭力,據悉,金茂集團也將在龍城匠心打造一座全新高端科技住宅,屆時龍城購房者會不會買賬現在還是未知數……

下半年到來,會否會有黑馬房企、黑馬樓盤殺出?值得關注!

04

今年太原成交量能否超過去年?

2020年1-4月份,山西省固定資產投資增長6.7%,增速較一季度加快4.2個百分點。其中,房地產開發投資增長1.4%。但商品房銷售面積略有下滑……

看到銷售面積下降之后,一直唱衰太原樓市的人說:你看,太原的房子賣不動了……

實際上,大家忽略的是這種下降是在2月份受疫情影響最嚴重的情況下實現的數據。同時,即使是3月份之后,也有一整個月沒有恢復到正常工作。

實際上,成交量的漲跌并不意味著房價的漲跌,這兩者之間沒有必然聯系。因為,成交量也受到供應量的影響,成交量與價格之間又受到產品結構的影響。

而我們需要關注的是,隨著5、6月份太原供應量的增加,再加上下半年大量新盤的入市,今年太原住宅的成交量能否趕上去年全年?這也是一個懸念。

當然,以上懸念并不是全部,關于太原樓市我們還有太多太多正在尋找的答案。而這一切,只有等待時間的推進,自然而然的會找到相應的答案。

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