下半年太原樓市何去何從?4大懸念值得關(guān)注!
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2020/07/07
不知不覺中,太原樓市已經(jīng)進入到了2020年下半場,并且已經(jīng)度過了一周的時間。
在剛剛過去的6月,我們既看到了中國中鐵·諾德城兩開兩罄的火爆場面,也看到了太原寶能城新盤入市,千人搶房的銷售盛況,同時多個純新盤蓄勢待發(fā)。
對每一位地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者和每一個購房者而言,他們對2020年下半場的太原樓市充滿期待的同時,也希望在更多的懸念之中找到答案。
01
太原房價還能漲多久?
以某房產(chǎn)網(wǎng)站所統(tǒng)計太原近一年的成交房價走勢圖為例,太原房價從2019年8月開始走下坡路,在今年2-3月雖有抬頭趨勢,但由于受到疫情影響,房價后續(xù)仍有所下滑……
如果不出意外,本月中旬將要公布的70個大中城市新建商品住宅6月份價格指數(shù),太原房價即使上漲,漲幅也不會太大。
而我們關(guān)心的是,進入2020年下半年之后,太原房價到底還能漲多久?
在目前的市場環(huán)境之下,對于下半年太原房價的上漲、微調(diào)我們或多或少都能給出一些理由。地價的上漲、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的提升,成為助推房價上漲最重要的因素;而二手房掛牌量的攀升,所形成的太原商品住宅市場供應(yīng)量的增大,必然會對市場產(chǎn)生一定的影響。
只不過從目前來看,下半年連續(xù)上漲的可能性要遠遠大于微調(diào),只不過是在調(diào)控政策之下漲的平穩(wěn)罷了。
02
二手房市場會否迎來二次回調(diào)?
在2017年、2018年,太原受到新房市場房源供應(yīng)不足的影響,很多急于買房的購房者將目光瞄向了二手房市場,再加上二手房本身現(xiàn)房的優(yōu)勢,帶來了二手房房價的直線攀升,在太原各大區(qū)域二手房價格超過新房已經(jīng)是普遍現(xiàn)象,甚至有的區(qū)域一二手房價格倒掛3000元/㎡。
進入到2019年,隨著太原新房市場供應(yīng)量的加大,市場需求得到緩解,2019年下半年的時候二手房市場迎來回調(diào),在國家統(tǒng)計局所公布的70個大中城市二手商品住宅價格指數(shù)中,太原二手房價格甚至環(huán)比下降過幾個月。
而與此同時發(fā)生的是,這幾個月太原二手房掛牌量持續(xù)增加,引發(fā)市場熱議。特別是隨著前幾年在太原投資買房的投資客,在收益翻倍之后目前陸續(xù)限售期已到,會開始大量流入到二手房市場的情況下,太原的二手房今年下半年會否迎來再次回調(diào),也成為一個懸念!
03
下半年太原是否有黑馬房企、樓盤殺出?
在今年上半年,太原各房企總體表現(xiàn)比較平穩(wěn)。如果要說黑馬房企,寶能城發(fā)算一個!
(圖片來源于:朗潤智業(yè))
在2020房企成交金額TOP10排行榜上,除寶能城發(fā)外,另外9個房企均在太原深耕多年,寶能城發(fā)作為新晉房企,6月首次開盤即可沖進榜單,不得不讓人佩服。
(圖片來源于:朗潤智業(yè))
同時,2020項目成交金額TOP10排行榜上,太原寶能城同樣超越恒大、保利等新、老樓盤,沖進前三,也是值得佩服的……
在2020年下半年保利、富力等知名房企均有新盤準(zhǔn)備入市,其中人們較為關(guān)注的是金茂集團在龍城的首次亮相,金茂集團旗下住宅產(chǎn)品素來以綠色健康智慧科技為核心競爭力,據(jù)悉,金茂集團也將在龍城匠心打造一座全新高端科技住宅,屆時龍城購房者會不會買賬現(xiàn)在還是未知數(shù)……
下半年到來,會否會有黑馬房企、黑馬樓盤殺出?值得關(guān)注!
04
今年太原成交量能否超過去年?
2020年1-4月份,山西省固定資產(chǎn)投資增長6.7%,增速較一季度加快4.2個百分點。其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長1.4%。但商品房銷售面積略有下滑……
看到銷售面積下降之后,一直唱衰太原樓市的人說:你看,太原的房子賣不動了……
實際上,大家忽略的是這種下降是在2月份受疫情影響最嚴(yán)重的情況下實現(xiàn)的數(shù)據(jù)。同時,即使是3月份之后,也有一整個月沒有恢復(fù)到正常工作。
實際上,成交量的漲跌并不意味著房價的漲跌,這兩者之間沒有必然聯(lián)系。因為,成交量也受到供應(yīng)量的影響,成交量與價格之間又受到產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響。
而我們需要關(guān)注的是,隨著5、6月份太原供應(yīng)量的增加,再加上下半年大量新盤的入市,今年太原住宅的成交量能否趕上去年全年?這也是一個懸念。
當(dāng)然,以上懸念并不是全部,關(guān)于太原樓市我們還有太多太多正在尋找的答案。而這一切,只有等待時間的推進,自然而然的會找到相應(yīng)的答案。
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