太原向南!搶占未來高地!這里即將打造新一輪城市“巨變”!

山西房地產門戶網 2020/07/01

近幾年來，太原房地產市場一直處在火熱的階段，而在樓市火爆的背后，更有著太原城市發展升級的脈絡，與核心置業群體的不斷變化。

NO. 1｜壹

1982年，長風街開始有了名字，取“乘長風破萬里浪”之意。最初的長風街只是一條坑洼的土路，進入21世紀才開始納入城市規劃……

● 2001年長風街拓寬改建，長風大橋動工

● 2005年，居然之家、世貿中心落戶

● 2008年，美術館、省圖書館、山西大劇院拔地而起

● 2010年凱賓斯基飯店籌建

● 2011年天美新天地開業

● 2016年地鐵2號線開工，地鐵1、4號線規劃

如今，整條長風街周邊配套齊全、高樓林立，交通便利，商業密集，它在南城所扮演的交通樞紐地位越來越重要。以此形成的長風商務區也成為了城市的新名片，商圈與區域間的相互成就也讓城市南部越來越成熟。

2003年，政府應對太原快速發展的趨勢，推行了“南移西進”的政策，助推了太原南移的進程。

從迎澤大街到長風街，再到龍城大街，太原南移的態勢已經明了。2000-2010年十年間長風商圈的崛起和使得長風街成為太原新的商務、商業、行政中心的代名詞。龍城大街建成通車后，南城的配套越來越方便，太原南站和武宿國際機場、山西大醫院和省兒童醫院以及教育和商圈的南移，都在轟轟烈烈的證明著太原向南的偉大步伐。

汾東科創新城的崛起，就是順應城市步伐，站在時代肩膀上的下一個太原中心。如果說長風CBD打造了太原首個綜合商業體示范區，并讓太原百姓體驗到真正的都市生活，那汾東科創新城的建成將延續繁華并青出于藍，其超前、龐大的規劃及設計將為世人呈現一座南部現代化中心都市。

汾東科創新城作為政府重點打造板塊，被認為是“超越長風CBD的又一處南城綜合經濟體，是太原市未來的中心商務區與核心區”，建設中的地鐵2號線穿行于此。和長風商務區一樣，汾東創新城臨汾河而建，毗鄰太原南北快速干道濱河路，擁有得天獨厚的區位優勢。

NO. 2｜貳

汾東科創新城從來不缺少新聞點，每隔一段時間必將引發媒體的聚焦與關注。

這一方面是因為其作為太原未來新興發展中心，必然會引發太多的關注；另一方面是因為汾東科創新城的變化與發展太快，他的每一個小動作都會引發一定的轟動效應。

優越地勢便捷交通孕育城市新高地

作為“城市向南”發展的重點地區，汾東科創新城這片土地資源豐沃的區域與晉陽湖片區（文旅產業）隔汾河相望；北側連接發展相對成熟的老小店；東側連接綜改區唐槐產業園區、太原大學城；南側毗鄰已經投入使用的市中心醫院汾東院區。整個區域發展前景可謂非常明朗。

|汾東科創版塊效果圖

汾東科創新城，交通路網發達，主干道呈“七橫九縱”格局設置，可直通晉中市、太原主城區，以及武宿機場、南站、晉陽湖公園等地。

緊鄰的濱河東路縱貫太原南北，可快速抵達太原市各個城區。此外，汾東科創區陸續改造、修建成的通達橋、晉陽橋、迎賓橋、濱河東路南延等道橋工程均為汾東配套路網工程。即將于今年年底建成投用的地鐵2號線貫穿整個地塊，將成為太原市最先享用地鐵出行的區域之一，交通優勢明顯。

|示意圖

而在今年4月8日，山西省提出推動磁浮項目盡快落地，“磁浮”項目是山西省新基建的一項重要內容，是提升太原城市品質、做大做強太原都市區、打造“一主三副六市域中心”城市空間格局的標志性工程。

根據綜改示范區網站公示，山西轉型綜改示范區磁浮Z3線全長30.6km，北起2號線小店南站，南至晉中太谷縣。線路共設11座車站，一段一場。建成后，將與太原地鐵2號線和太榆城際鐵路2號線接駁。

|上海磁懸浮列車實景

而汾東片區作為與磁浮Z3相連的地鐵2號線沿線商務板塊，將為太原南部提供現代化的商務、商業、金融、會展、生態等功能，大有成為CBD的可能性！

全能生態商務高地強勢引導城市方向

汾東科創新城以一軸一帶打造四大主題公園，構筑“T”型公園帶，約1014.15畝現代都會生態空間，將成為太原寶能城乃至城市核心生態景觀區。

|示意圖

除此之外，依托一軸一帶自然資源，基于人群生態空間功能需求，汾東創新城還打造了休閑公園、文化創意公園+會展公園、市民休閑公園四大主題公園，分別對應濱水運動段、人文社交段、自然休閑段三大景觀區域，完美呈現汾東創新城現代人居生態新境界。

|示意圖

可以說無論是空氣濕度、純凈度還是含氧量汾東創新城都絲毫不亞于太原其他生態區域。

此外，根據規劃，汾東科創新城也將重點建設科技創新產業中心、國際商務總部中心、國際金融服務中心，打造太原南部城市金融商務高地，帶動區域成為新型城市發展核心動因。

|示意圖

商辦體系，構建南城核心商圈

汾東創新城的商辦體系由總部辦公、科創研發、金融服務、會議展覽和風情商業五部分組成。寶能入駐后，依托創新城作為未來太原南部龍頭發展區域的優勢地位，將建造6萬㎡的寶能環球匯綜合商業體，同時太原寶能城將會打造太原首個風情天幕商街，屆時將會集高端零售、時尚品牌、休閑健身、高端餐飲、商務社交、品牌旗艦店于一體，匯成城市中心的商務消費場，打造大型綜合一站式風情購物中心，形成區域乃至城市消費中心，構建太原南部最大核心商圈。

|示意圖

四代智慧城市構建太原發展新藍圖

如果只是各項配套，利好的落地，汾東科創新城受到的各界關注遠不如現在多，汾東科創新城之所以被各路媒體聚焦還有一個很重要的點，是這里作為城市新興核心發展區，將以“第四代智慧城市”理念打造立體、高效的城市空間。

智能控制，合理運用，崇尚高效

汾東創新城啟用“第四代城市”理念，利用地上地下交通流線，打造立體城市空間，將商業、停車、軌道無縫銜接；利用5G技術，實現市政設施受智能控制；利用海綿城市設計，實現雨水和景觀的合理融合，做到城市開發和建設一體化發展，提供便捷、高效的城市生活環境。

復合功能空間，生活/工作場景切換自如

通過地上地下人行漫步系統使各功能區聯系更加緊密，從而弱化各功能區之間的區別性，使各區域可以復合使用，提升各功能區的利用率，增強區域一體性，達到提升空間整合性的目的，讓居民能夠更加方便、快捷的在工作和生活之間轉化。

十五分鐘都市生活圈應有盡有

在汾東經濟區打造的第四代智慧城市中提出了建設小尺度商業，這種街區模式注重小片區商業體的打造，提升底商的保有量，盡量促進居民通過步行的方式解決生活需求問題，實現十五分鐘生活圈內解決日常生活所需；依托區域內中央公園的漫步系統，使居民在健身散步的同時也能進行購物等活動，達到節能減排目的。

NO. 3｜叁

當區域價值不斷挖掘，購房者對潛力城區向來青睞有加，在這樣的背景下，太原寶能城以未來為起點，集結生活的萬千優勢，為優質的生活起點而努力。

汾東科創新城網紅大盤太原寶能城一經亮相就憑借多項價值標桿在市場上取得不錯的反響。

硬核實力

太原寶能城的主筆——寶能城發集團，成立于2016年12月，響應中央的號召，秉承寶能集團“發展產業，回報社會”的企業使命，以“城市綜合運營商”為定位，堅持“以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉一體”。自覺圍繞城市發展的總體目標和發展規劃，充分發揮寶能四大產業優勢和資源優勢，將產業地產與城市發展相結合。既參與新興產業的發展，也深入到國人的生活日常。這是太原寶能城的底氣。

|示意圖

恢弘體量

太原寶能城總占地面積約1800畝，總建面約325萬㎡，致力打造成太原南部新名片。不僅僅滿足單一的居住需求，還將重點發展產業經濟，圍繞“科技創新、金融商務、文化會展”為三大主導產業，整體規劃有金融服務區、科創研發部、總部辦公區、會議展覽區及風情商業區五大功能區，以此形成產業、城市、人之間有活力、持續向上發展的“產城融合”模式。

|效果圖

全能配套

在教育方面，整個地塊將規劃配套12年一貫制教育配套。滿足業主家庭的就學需求。

除了我們最關心的教育，太原寶能城還規劃涵蓋約10萬㎡的太原寶能環球匯項目、約8萬㎡的國際五星級酒店群、約12萬㎡綠色生態國際會議會展中心、天幕商街、集中商業、大型室內游樂場、前沿科技館、海洋館、全周期辦公平臺、高級河景公寓、高端住宅等，集科技產業服務、研發辦公于一體，建成后將成為太原首個“產城融合”項目。

|效果圖

NO. 4｜肆

在如此強大的外部環境下，太原寶能城當然也沒有辜負它絕版的地段優勢以及天賦的一線生態。

雖然外部生態環境已經非常優越，但太原寶能城并沒有在內部的園林景觀上有絲毫的松懈，項目遵循我國以古鑒今的傳統，追求東方審美，探究東方文化中的心靈力量，打造中式園林居住環境，帶來城市的巔峰人居印記。

|效果圖

在園林設計上，太原寶能城以“讓生活與自然0距離”的宗旨，在園林景觀中延續 “一軸一環三心”的空間結構，將綠化分為主入口區域、前場中庭區域、兒童活動區域、運動場地區域、后場區域等五大空間綠境。通過不同的空間與利用，讓園林具有滯塵、凈化空氣、抗風、殺菌、釋氧植物的作用，打造會呼吸的園林庭院，同時利用植物創造可觀、可聞、可品、可憩、動靜結合、人景合一的自然景觀。