2022天津首輪土拍慘淡收官 6宗土地僅成交約43.5億

中國網地產  2022/04/26

2022年4月25日，天津市首輪土拍落下帷幕。本次土拍僅成交6宗土地、9宗流拍、15宗停牌，成交總金額43.5億元，成功出讓土地面積約48.6萬㎡。

各地塊出讓詳情如下：

本次土拍溢價率最高的地塊是位于大港的津濱大（掛）2022-6號地塊，溢價率達15%，已是上限。該地塊是在達到最高限價后，由景明、融拓、安徽美晨和正繼幾家房企共同抽簽搖號決定，最終，景明地產以總價1.6億元斬獲該地塊，成交樓面價2459元/㎡，本次土拍也只有這一宗地塊溢價成交。

首輪供地生變 半數土地停牌

4月22日下午，天津市規劃和自然資源局各區分局和天津市土地利用事務中心發布了，《2022年第一批集中供地國有建設用地使用權公開掛牌出讓公告》，15宗地塊因故停牌。

2021年天津首輪集中供地釋出地塊58宗，45宗成功出讓。從這一層面來看，今年只有6宗地塊成功出讓，實在是相形見絀。令人震驚的不光是地塊數量的銳減，更讓人無從適應的是，本次停牌的土地中大部分都位于熱門板塊。

市區“全軍覆沒”，河西區體育學院北側地塊起始總價61.8億元，位居榜首；河北區南口路板塊南側地塊起始總價22.4億元，位居第二。2宗地塊一并停牌，其起始價之和約是本次土拍的成交總額的1.7倍，自此市區已無土地參與本次土拍。

近年來熱度居高不下的國展西板塊擬出讓的5宗地塊，全部停牌。目前板塊內分布有中國鐵建·花語瀾廷、中建展望、大華國展公園世家等多個新盤在售，也由于該5宗地塊停牌，板塊內在售的項目都能松一口氣了。

津南區海教園板塊兩宗地塊也都停牌，實在令人意想不到，津南區原本出讓的8宗地，參與土拍的只有八里臺的津南（掛）2021-16號地塊一棵獨苗，但最終也以流拍告終，津南區無地塊成交。

遠郊五區中，武清區本次擬出讓的7宗土地里，“參戰”的只剩3宗土地。但在正式競拍過程中，又有2宗流拍，7宗地塊里只有1宗成功出讓。商務區的生物谷2、3號地全部無緣本次土拍，近年來，該板塊的新盤供應量較大，板塊內已有中建國賢府、中建時代公園、保利朗閱等項目，均處于開盤或待售狀態。

半數土地停牌后只剩15宗地塊參與競拍，在競拍過程中，又有大半土地流拍，寥寥數筆的成交也從側面反映了目前房企信心不足，各方市場預期弱，去年底和今年初疫情的影響并未完全消除，全力去庫存仍是各大房企重中之重的任務。

5宗地塊底價成交 僅1宗地塊溢價

東麗區在本次土拍中只釋出一宗土地，即位于津濱大道板塊的津東麗沙（掛）2022-005號地塊，該地塊被天津東輝產創有限公司以底價19億元摘得，成交樓面價6686元/㎡。

西青水西板塊津西青保（掛）2022-003號地塊被天津城投集團以6.7億元底價拿下，成交樓面價17104元/㎡。侯臺裝飾城東側的津西青楚(掛)2021-044號則以流拍告終。

此前，水西板塊所出讓的地塊均由綠城開發，天津城投是板塊內第二家進駐的企業，目前水西板塊致力打造低密生態居住區，與政府工作報告提倡的全面提升現代宜居城市品質不謀而合，且其在天津“一環十一園”規劃中，被定義為“產城融合”，板塊日后的發展值得期待。

武清影視城地塊，編號津武（掛）2022-001號，被武清城投底價拿下，總價8億元。該地塊與楊村十一中和楊村一中距離較近，但是除此之外，但板塊內配套發展不完全也是其要面對的問題，板塊內的新盤較多，附近樓盤售價約為1.3萬/㎡-2萬/㎡。

本次土拍一宗商服地塊津西青（掛）2021-06由天津杉杉奧特萊斯商業管理有限公司以底價摘得，該地塊位于西青張家窩板塊，地塊總面積約135812.7㎡，成交樓面價3245元/㎡。該商服地塊開發建成后，將進一步擴大西青區大型商業的覆蓋面積。

濱海新區本次總共釋出3宗土地，只大港的1宗地塊成功出讓，塘沽五車地的兩宗地盡數流拍。近年來大港的土地幾乎都能順利出讓，本土買房需求旺盛是區域的一大優勢。

國央企托底拿地

本次土拍除1宗商服用地外，其余5宗均為國央企拿地。由此可見，各房企的拿地積極性實在不高，整體基調還是國央企托底為主。在市場環境的沖擊之下，縱觀各房企拿地態度，還是多以保守謹慎為主，民企甚尤。

土地市場是樓市的縮影，土地拍賣的最初意圖也是為政府多次提到的“房住不炒”做先鋒，其最終目的還是“穩地價、穩房價、穩預期”，保證老百姓的居住需求。

相較去年同期的首輪拍地，本次土拍慘淡收場，停牌和流拍的地塊加起來是成交地塊數量的x倍，截止目前，雖然國家及各省市利好頻發，“小陽春”卻遲遲不到，市場整體動力不足，急需政策層面的穩定建立新的市場預期。