商品房預(yù)售許可證 你真的弄懂了嗎

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2017/06/05

　　買房是一個(gè)復(fù)雜而又艱辛的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，買家會(huì)碰到各種各樣的問(wèn)題和陷阱，買家如果不想靠碰運(yùn)氣才買到一套沒(méi)任何問(wèn)題的房子，第一步就是要看懂樓盤的《商品房預(yù)售許可證》。 墻上懸掛虛假預(yù)售證欺騙消費(fèi)者，拿出舊預(yù)售證冒充新房預(yù)售證，忽悠消費(fèi)者馬上就能辦下來(lái)預(yù)售證……雖然我市一直在嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售，但作為購(gòu)房者，也要學(xué)會(huì)真正看懂預(yù)售證。

　　樓盤有了《商品房預(yù)售許可證》便可公開(kāi)發(fā)售了，但這張紙還包括了許多豐富有用的信息。

　　1、復(fù)印件無(wú)效

　　政府規(guī)定樓盤只有取得了《商品房預(yù)售許可證》才可公開(kāi)發(fā)售，《商品房預(yù)售許可證》必須懸掛在售樓部里顯眼的位置。而且，這個(gè)預(yù)售許可證必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。

　　有一些發(fā)展商借口說(shuō)把《商品房預(yù)售許可證》的原件懸掛在售樓部容易丟失，而用復(fù)印件代替原件，其實(shí)卻在復(fù)印件上做了手腳，欺騙買家。很多省份地區(qū)對(duì)《商品房預(yù)售許可證》增發(fā)了副本，正本與副本之間的區(qū)別只是副本上多了“副本”字樣，其內(nèi)容、大小、顏色完全一樣，而且都是過(guò)了塑的。發(fā)展商就算不便展示預(yù)售許可證正本，也可把副本懸掛出來(lái)，再?zèng)]借口不懸掛原件了。

　　2、附圖必須同時(shí)懸掛

　　《商品房預(yù)售許可證》除了正證外，還有一個(gè)附圖，正證對(duì)預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行文字說(shuō)明，附圖則是項(xiàng)目平面圖，上有樓盤的規(guī)劃平面圖，并用紅筆把預(yù)售房屋的位置勾勒出來(lái)，樓盤周邊的規(guī)劃路也有標(biāo)示。買家認(rèn)真查看附圖，便可全面了解樓盤的規(guī)劃狀況，無(wú)良發(fā)展商也無(wú)從欺瞞買家了。如故意隱瞞有規(guī)劃路經(jīng)過(guò)小區(qū)的情況也就不會(huì)發(fā)生了。

　　在預(yù)售許可證的正證上，有這么一行字：“本證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置。”這就是說(shuō)正證與附圖必須同時(shí)懸掛，而且正證與附圖之間蓋上了國(guó)土房產(chǎn)局的騎縫章，附圖也同樣過(guò)了塑。買家只要察看附圖與正證的騎縫章是否吻合，便可知道該附圖與正證是否對(duì)應(yīng)。

　　目前絕大多數(shù)的樓盤都沒(méi)有把附圖懸掛出來(lái)，目的就是隱瞞樓盤的詳細(xì)規(guī)劃狀況。有購(gòu)房者要求售樓人員出示預(yù)售許可證附圖，但一般樓盤的售樓人員都會(huì)裝傻：哪來(lái)的什么附圖!按照規(guī)定，買家其實(shí)可以理直氣壯地要求發(fā)展商出示附圖，如果不出示，那肯定是心里有鬼。

　　3、防止超面積銷售

　　在預(yù)售許可證上有“開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱”、“開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)號(hào)”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目座落”等欄目，其中比較重要的欄目有“預(yù)售房屋建筑面積XX平方米XX套”、“預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)”，買家要認(rèn)真核查自己要買的那套房子是否在預(yù)售的范圍內(nèi)。如果買了不在預(yù)售范圍內(nèi)的房子，買家的合法權(quán)益便不能得到有效的保障。有不少發(fā)展商經(jīng)常預(yù)先銷售許可范圍外的房屋，這些房屋有可能在沒(méi)有的情況下出現(xiàn)爛尾，就算工程完成，買家也往往不能及時(shí)得到房產(chǎn)證。

　　超面積銷售是目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商比較普遍的一種違規(guī)行為，開(kāi)發(fā)商為了能多賣快售，盡快回籠資金，就會(huì)超面積銷售。而超面積銷售部分往往就是因各種各樣的原因而未達(dá)到預(yù)售條件的，如果是未交地價(jià)而不能預(yù)售的，買家可能會(huì)得不到房產(chǎn)證，沒(méi)了就有可能爛尾。