商品房預售許可證 你真的弄懂了嗎
山西房地產門戶網 2017/06/05
買房是一個復雜而又艱辛的過程,在這個過程中,買家會碰到各種各樣的問題和陷阱,買家如果不想靠碰運氣才買到一套沒任何問題的房子,第一步就是要看懂樓盤的《商品房預售許可證》。 墻上懸掛虛假預售證欺騙消費者,拿出舊預售證冒充新房預售證,忽悠消費者馬上就能辦下來預售證……雖然我市一直在嚴厲打擊違規銷售,但作為購房者,也要學會真正看懂預售證。
樓盤有了《商品房預售許可證》便可公開發售了,但這張紙還包括了許多豐富有用的信息。
1、復印件無效
政府規定樓盤只有取得了《商品房預售許可證》才可公開發售,《商品房預售許可證》必須懸掛在售樓部里顯眼的位置。而且,這個預售許可證必須是原件,復印件無效。
有一些發展商借口說把《商品房預售許可證》的原件懸掛在售樓部容易丟失,而用復印件代替原件,其實卻在復印件上做了手腳,欺騙買家。很多省份地區對《商品房預售許可證》增發了副本,正本與副本之間的區別只是副本上多了“副本”字樣,其內容、大小、顏色完全一樣,而且都是過了塑的。發展商就算不便展示預售許可證正本,也可把副本懸掛出來,再沒借口不懸掛原件了。
2、附圖必須同時懸掛
《商品房預售許可證》除了正證外,還有一個附圖,正證對預售項目進行文字說明,附圖則是項目平面圖,上有樓盤的規劃平面圖,并用紅筆把預售房屋的位置勾勒出來,樓盤周邊的規劃路也有標示。買家認真查看附圖,便可全面了解樓盤的規劃狀況,無良發展商也無從欺瞞買家了。如故意隱瞞有規劃路經過小區的情況也就不會發生了。
在預售許可證的正證上,有這么一行字:“本證使用時須附上項目平面圖,并注明預售房屋各棟位置。”這就是說正證與附圖必須同時懸掛,而且正證與附圖之間蓋上了國土房產局的騎縫章,附圖也同樣過了塑。買家只要察看附圖與正證的騎縫章是否吻合,便可知道該附圖與正證是否對應。
目前絕大多數的樓盤都沒有把附圖懸掛出來,目的就是隱瞞樓盤的詳細規劃狀況。有購房者要求售樓人員出示預售許可證附圖,但一般樓盤的售樓人員都會裝傻:哪來的什么附圖!按照規定,買家其實可以理直氣壯地要求發展商出示附圖,如果不出示,那肯定是心里有鬼。
3、防止超面積銷售
在預售許可證上有“開發企業名稱”、“開發資質證書號”、“項目名稱”、“項目座落”等欄目,其中比較重要的欄目有“預售房屋建筑面積XX平方米XX套”、“預售房屋棟號及層數”,買家要認真核查自己要買的那套房子是否在預售的范圍內。如果買了不在預售范圍內的房子,買家的合法權益便不能得到有效的保障。有不少發展商經常預先銷售許可范圍外的房屋,這些房屋有可能在沒有的情況下出現爛尾,就算工程完成,買家也往往不能及時得到房產證。
超面積銷售是目前市場上開發商比較普遍的一種違規行為,開發商為了能多賣快售,盡快回籠資金,就會超面積銷售。而超面積銷售部分往往就是因各種各樣的原因而未達到預售條件的,如果是未交地價而不能預售的,買家可能會得不到房產證,沒了就有可能爛尾。
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