2021太原土地市場匯總，太原土地成交總額TOP10 品牌房企僅占4席

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2022/01/07

土地市場是反應(yīng)樓市冷暖的一個風(fēng)向標(biāo)，而地價直接決定著后續(xù)的房價走勢，從土地市場既可以洞察出開發(fā)商對于太原樓市的判斷，也可以預(yù)感到2022年房價的走勢。因?yàn)?，畢竟在地產(chǎn)開發(fā)的成本中，土地成本占據(jù)非常大的組成部分，地價是影響房價的最大因素之一。

因此，在2022年開年之際，我們將目光聚焦在2021年龍城土地成交情況。

2021共計(jì)成交土地102塊 吸金超340億

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1月-12月（截止12月31日），土地成交面積共約2559782.37㎡，較去年減少約45.01%；成交總金額約1643580萬元（約合164.36億） ，較去年減少約51.67%。至此，太原全年土地成交面積及金額已連續(xù)2年下降。 2021年的土地市場，在樓市預(yù)冷以及樓市調(diào)控政策的雙重影響下，成交面積與成交金額較2020年雙雙下降。

預(yù)計(jì)在2022年此態(tài)勢仍會持續(xù)，部分先行指標(biāo)會出現(xiàn)小幅下跌，市場分化態(tài)勢持續(xù)。土地市場降溫，土地溢價率回落，土地價格漲幅將放緩。

成交總價、成交面積 迎“雙降”

就單宗地塊來看，太原2021年宅地成交顯得更加謹(jǐn)慎。僅有個別市區(qū)內(nèi)地塊引得開發(fā)商注意。統(tǒng)計(jì)到成交地塊的最高總價，是太原旭凰鵬泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得的碧桂園鳳凰城項(xiàng)目地塊。

拿地總價方面，太原東雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2021年1月競得的編號為SG-2125的地塊為2021年面積最大的地塊，現(xiàn)在太原的房地產(chǎn)市場以品牌房企為主，本土房企拿較大地塊的現(xiàn)象目前已經(jīng)變得較為罕見了。

成交總價TOP10 品牌房僅占據(jù)4席

這幾年，在太原土地市場中表現(xiàn)最活躍的，主要有兩類房企：

一類是不差錢的央企、國企。

一類是在太原土地儲備不足、一直拿不到地的民企。

在2021年太原土地成交總價TOP10地塊中，碧輝園、旭輝、首開&華潤、保利四個實(shí)力雄厚的品牌房企占據(jù)了4個席位。

在三道紅線的影響下，房企融資變得愈加困難，因此在拿地之時也變得更加的謹(jǐn)慎，與往年品牌房企大量高價拿地的現(xiàn)象相比，2021年太原土地成交TOP10榜單里面銳減的品牌房企數(shù)量也可以很好的印證這一點(diǎn)。

高價拿地之后，何去何從？

高價拍地一時爽，但拿地之后呢？

更高的地價必然意味著更高的房價，而更高的房價需要的是品牌、產(chǎn)品、配套、市場環(huán)境等多重因素的支撐。

目前來看，太原市場上的高地價地塊主要面臨兩大挑戰(zhàn)：

第一個挑戰(zhàn)，就是市場接受度。舉個非常簡單的例子，同時間段市場上有100套高端產(chǎn)品的供應(yīng)，與同一時間段有1000套高端產(chǎn)品的供應(yīng)，銷售難度肯定是不一樣的。找到1000個買得起的購房者，難度肯定比找到100個大。2022年，太原將迎來大量高端產(chǎn)品井噴式供應(yīng)！

第二個挑戰(zhàn)，政策層面的限制。目前的太原，對于新房的銷售價格有一定的限制，這對于高端盤來說是一種說不出的痛，因?yàn)楝F(xiàn)在不是開發(fā)商想賣多錢、能賣多錢，而是限價政策允許你賣多錢。當(dāng)限價與品質(zhì)相遇時，如何選擇？這將是一個考驗(yàn)！

因此，2022年萬元樓面地塊項(xiàng)目，將經(jīng)歷市場的考驗(yàn)。