房地產洗牌加速，這個三道紅線下的“優等生”，憑什么C位破圈？

山西房地產門戶網  2021/12/09

“這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代。有人正踏上天堂之路，也有人正走向地獄之門。”狄更斯《雙城記》中的這段名言，尤其適合當下的房地產市場。

2020年，為建立房地產市場平穩健康發展的長效機制，國家針對房地產融資出臺“三道紅線”，全國開發商承受前所未有的高壓。

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毫無疑問，中國的房地產行業目前正在經歷一次大洗牌。

時代變了，風口變了，房地產的故事終究也跟著變了。

房地產變革

太原樓市誰將看見未來？

在“房住不炒”的主基調下，2021年全國多家頭部房企業績出現同比下滑，更有曾經的“十強房企”公司業績暴雷，太原地產界時不時有“開發商跑路”的風聲吹過，原本欣欣向榮的太原房地產市場，逐漸步入血拼的紅海市場。

那么，在當下這個去杠桿去泡沫的關鍵時期，什么樣的開發商才穩？

面對動蕩多變的市場環境，能活下來并活得好的企業，必須具備超強的韌性和抗風險能力，房產的價值也將慢慢回歸居住屬性，做好產品和服務的玩家將會成為未來房地產行業的價值創造者。

龍湖集團，便是如此。

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財務穩健  負債率融資成本雙降

近兩年來的調控政策，仿佛給房地產行業念了一道“緊箍咒”。政策的“三道紅線”和信貸的“兩道紅線”，讓許多房企不得不改變高杠桿的習慣，而龍湖憑借多年的自律與克制，使其能夠在強監管下依然按照自身節奏發展。

截至上半年末，龍湖凈負債率較去年同期進一步下降至46.0%；現金短債比達到5.48倍（剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比為3.91），剔除預收款后，資產負債率為68.3%。

數據來源：企業年報，中指研究院

所有項目不僅全部綠色達標、保持“零踩線”，并且在絕對數值上也均保持了其正常的增長步伐，甚至可以和許多央企和國企平分秋色。

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這是龍湖第五年保持在綠檔，他不矜不伐，卻值得信賴。

經營穩固  盈利能力持續穩定

根據10月12日龍湖發布的2021年9月業績公告顯示：截至9月末，累計實現合同銷售金額2019.3億元人民幣，同比增加155.9億元，同比增長8.37%；實現合同銷售面積1183萬平方米，同比增加84.4萬平方米，同比增長7.68%。

數據來源：企業年報，中指研究院

特別值得一提的是，今年5月，龍湖集團首次登榜《財富》世界500強榜單，排名456位，穩健的經營質量和強大的企業綜合實力，被市場再一次肯定。

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《財富》世界500強排行榜以營業收入為依據對全球大型公司進行排名，是衡量全球大型公司最著名、最權威的榜單之一，受全球關注。

而在此前，龍湖曾連續12年入選《財富》中國500強，能在世界性權威榜單入圍且排名不斷提升，正是印證了龍湖良好的業績表現和持續穩健的發展，更彰顯了龍湖不凡的品牌實力、品牌影響力，以及不斷上升的品牌價值。

毫無疑問，龍湖充裕的資金和穩健的實力已成為了購房者的一顆“定心丸”。

以“天”為序

匠筑每座城市的人居經典

品牌的實力，很多時候決定生活美好的穩固程度，作為中國別墅、中國園林、中國豪宅的一代宗師，極致的產品線一直是龍湖的品牌標志。

從龍湖“天”字系開山之作重慶?天鉅誕生之日起，每一席天字系產品，皆凝聚龍湖28載苛刻準則，一次次刷新人們對奢居的生活想象。

從重慶龍湖·天鉅開啟豪奢產品序幕，到北京龍湖·天璞填補千萬級高端市場，再到上海龍湖·天璞樹立全新豪宅標桿，無一不是以天字系“非城市核心”不立的標準，探究城市生活風土，凸顯天字系“世界經典建筑標準”的核心產品力。

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在太原，同樣如此！

【龍湖天鉅】9299元/㎡起 長風西實景準現房

2019年，千億龍湖幸會古都太原，擇址長風西中央生活區，攜天字系高端產品龍湖·天鉅鼎禮龍城，敬獻人居標桿。

眾所周知，近年來長風西板塊以驚人的發展速度，成為集政務機構、商務辦公、文化場館、商務休閑于一體的太原市新的核心區。

萬象城、長風商務區，可滿足消費者一站式消費需求；多所公立學校規劃及資源分配彌補了本板塊教育資源不足的短板；太原市婦幼保健院、太原市兒童醫院以三甲的水準，刷新了片區的醫療條件；三橫四縱一地鐵的城市立體交通路網，讓生活在這個片區的人每日盡享“出則繁華”的高定生活……

龍湖天鉅區位圖

除此之外，項目附近的西山萬畝生態園，更是用多維度詮釋對生活的敬重與涵養，讓龍湖天鉅可以在享受公園帶來的活動空間與富氧環境的同時不受其干擾，處在最適宜位置。

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便捷且豐富的生活配套，對提升生活品質起到了至關重要的作用。集基礎配套之大成，具備無可復制的資源優勢，可以說，龍湖天鉅已經牢牢掌握住了龍城樓市的話語權。

如果說城市和地段決定了價值起點，產品則決定了價值上限，龍湖天鉅沿襲原生態精工造園手法，運用撼動人心的中式禮序與規格，精造三進 · 兩軸規制，營造尊崇歸家禮序，以理想而現代的生活方式，詮釋居住品質。

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在業內，龍湖向來以精工著稱，每一座龍湖產品，都是龍湖集團盡致盡美的匠心之作。龍湖天鉅，承襲龍湖精工營造標準，以5S奢裝標準體系，匠心打造60項人性化配置，80項精裝細節，滿足全齡化、全階段空間所需！

以龍湖天鉅108㎡產品為例，與市面上常見的三居雙衛戶型注重“內外”的設計方式不同，天鉅采用雙套房設計，次臥套房同樣配置獨立全明衛，讓一家人的生活各得其靜，私享愜意。

108㎡戶型圖

108㎡樣板間實景

我敢打賭，龍湖天鉅112㎡產品，你光看戶型圖就會愛上。南向三開間寬度近10米；雙明衛、主臥套和禮序玄關，讓主人的生活更加尊崇美好。

112㎡戶型圖

好的建筑，有自己的語言，能夠記錄并傳達它所要敘寫的生活與故事，龍湖天鉅便是如此。不僅賦能日常生活的高效與美好，更是為龍城購房者鋪陳開雅致生活的典范。

【龍湖天境】榆次芯 公園里 精妝大平層

2020年，龍湖地產打造TOP級天字系著作落子榆次，擇址龍湖大街、定陽路雙中軸城市核心，坐擁奧萊，萬達繁華商圈，博物館，圖書館，科技館三大館環聚，集萃一公里黃金步行生活圈精粹資源，盡享全維度繁華生活。

龍湖天境區位圖

無獨有偶，龍湖天境的地理位置之所以能受到如此高的關注，除上述提到的多維配套外，還有很重要的一點便是：與項目零距離的約50萬平米的晉商公園。

在難得的自然空間里,看草長鶯飛、繁花似錦,賞春華秋實、四季變換。龍湖天境私藏一線景觀資源，繁華中不失寧靜，喧囂中不失自然，讓每一次呼吸都沁潤心脾，讓居住的詩意觸手可及。

而龍湖天境之所以能迭代榆次豪宅，成為代言城市人居高度的新IP，除了占據榆次北部新城的窗口位置外，龍湖天境所打造的臻美園林和生活方式對于榆次豪宅圈來說也完全是一場顛覆！

對于豪宅園林來說，能夠在有限的空間范圍內盡可能最大限度的放大整個園林的格局與氣場，進而更好的提升豪宅項目的價值感是一個非常重要的考量。

龍湖天境采用五維景觀標準，營造新晉國潮風格，構建園中有園的全齡生活園區場景。園區設置5000平米超級中央綠肺景觀，800米環形運動線，打造酣暢淋漓的健康生活，稚子園、龍小湖樂園、青年運動場、棋牌園、五感花園、康養健身園六大主題功能串聯，讓全齡段業主都能在高負氧離子的園林中得到滿足。

每一個熱銷的樓盤背后都蘊藏著優秀的產品力，無一例外。

龍湖天境作為榆次樓市首屈一指的高端社區，切實從空間科學運用的維度，洞察時代人居訴求，打造太榆市場中改善住宅的標桿項目，開啟太榆全新人居體驗。

以龍湖天境142㎡產品為例，3房2廳2衛設計，方正規整，南向開間將近12.5米，幾乎沒有浪費面積。不管是在尺度上，還是貼心度上，都有不少驚喜的細節。

142㎡戶型圖

126㎡產品同樣很值得傾心，3房2衛格局毫無緊湊感，餐客廳、套間主臥、超大兒童房、獨立書房等等，滿足所有的功能性，未來10年不再考慮換房，生活自然更愉悅。

126㎡戶型圖

毫無疑問，龍湖天境這樣的作品未來將在長一段時間內在榆次沒有對標，或者說，它只能成為別人的對標，對于這樣一個經典之作，值得全山西的高端購房者們去親自細細品味!