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別再亂買了,太原這些房子一定會貶值!| 給利姐問答 NO.71

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2021/12/22

最近,有朋友和我說他最近遇上一個麻煩事,想要賣掉太原現(xiàn)有的房子置換一個面積大點的,但這套房子一直賣不掉。

這里補充一些買房細(xì)節(jié)……

這套房子是朋友5年前買的,位于長風(fēng)街的一套老二手房,房齡超20年,但地段絕佳。

買下僅一年之后,就趕上了2017年的漲價潮,房價嘩嘩往上漲,最高峰的時候,房子能賣到120萬。

可沒想到,現(xiàn)在形勢出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn),現(xiàn)報價總價90萬,奈何看房人還是寥寥無幾。

其實,在太原,有很多房齡超20年的老破二手房,它們占據(jù)著優(yōu)越的核心地段,房價卻低得可憐。

比如:小店區(qū)親賢街長治路口,房齡超過20年的供電局宿舍,售賣單價基本為1.1萬每平米。

這是什么概念?

在同一片區(qū)的新房,高層毛坯住宅的價格差不多接近2萬+,多層老二手房只能賣到1萬出頭,價差竟如此之大!

那么,在太原,同樣的價格,如果要買新房的話,可以買到哪兒?

 

1萬出頭的價格,在太原可買到的房源,基本都在中環(huán)外。

有人說,中環(huán)內(nèi)房源供應(yīng)量不足,尤其是剛需,能買得起的樓盤太少太少。

但,情況真的是這樣嗎?

如果你把目光投向二手房市場,就會發(fā)現(xiàn),那些所謂的“供不應(yīng)求”,都是偽命題。

比如說——

在塢城路,體育西路,千鋒路,和平路等這些街道范圍內(nèi),分布著大量的單位家屬院。

這里面,有不少“老破小”,總價還不到100萬。

也就是說,這些80%剛需都能買得起的低價老破二手房,基本上被市場無視了。

這些老破二手房跟同區(qū)域的新房相比,雖然享有相近的交通,配套,學(xué)區(qū),但硬傷明顯:產(chǎn)品破舊,貸款年限短,無社區(qū)環(huán)境可言,無無語服務(wù)可言,這些都是老破二手房的命門。

像上圖這樣的老舊小強,在太原老城比比皆是。今年太原也在大張旗鼓的進行著老舊小區(qū)的改造,成績斐然,但是這樣的老舊社區(qū),到底和一出生便經(jīng)過精細(xì)規(guī)劃且注入科技系統(tǒng)基因的新小區(qū)無法比擬。

任何資產(chǎn),一旦失去流動性,它的價值就會迅速退化。

任何資產(chǎn),無論當(dāng)初吹的有多好,只要無法兌現(xiàn),最終都是廢紙一張。

從近一兩年的太原房產(chǎn)數(shù)據(jù)中可以看出,太原越來越多的家庭正在置換二套房產(chǎn)且比例已接近一半。

這也就意味著,將有越來越多的人想要拋掉一些不好的房子,去置換更好的房子。

所以,現(xiàn)在買的房子,在幾年后是否還有足夠的流動性,這是關(guān)鍵所在。

買房一定要看重房子的品質(zhì),戶型,物業(yè),一定要買那些有口皆碑的好房子,才能對沖風(fēng)險。

房屋質(zhì)量越來越重要,也越來越被人們挑剔。

說了這么多,就是希望大家對買房這件事能夠慎重且理性。

當(dāng)然,也有人問,我是純投資,自己不住,可以不用管房子質(zhì)量嗎?

告訴你,不可以,為什么?

因為接盤的人,會考慮自住加投資,會對房子的質(zhì)量有要求。

如今在太原,能實現(xiàn)增值的房子不超過10%。

當(dāng)我寫這篇稿子,思考未來可以確保升值的小區(qū)時,腦海里高速運轉(zhuǎn),但也只有為數(shù)不多的幾個樓盤閃現(xiàn)。

太原太缺乏品質(zhì)樓盤和好物業(yè)管理的樓盤。

如今,房子在家庭中的資產(chǎn)份額占比越來越大,我們買房也要越來越謹(jǐn)慎。

普通人每一次買房,可能都要拿出所有的積蓄,并且背上幾十年的負(fù)債。

這漫天飛舞的各種房子,很多時候一焦慮或者一慌亂,就很容易做錯選擇。

如果你實在無法做出判斷,可以加下方給利姐二維碼,進群與上萬購房者共同交流心得……

最后的最后,強調(diào)兩句話:

所有不考慮流動性的房產(chǎn),都是炮灰!

未來比房價和升值更重要的,是安全性和流動性!

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