別再亂買了，太原這些房子一定會(huì)貶值！| 給利姐問(wèn)答 NO.71

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2021/12/22

最近，有朋友和我說(shuō)他最近遇上一個(gè)麻煩事，想要賣掉太原現(xiàn)有的房子置換一個(gè)面積大點(diǎn)的，但這套房子一直賣不掉。

這里補(bǔ)充一些買房細(xì)節(jié)……

這套房子是朋友5年前買的，位于長(zhǎng)風(fēng)街的一套老二手房，房齡超20年，但地段絕佳。

買下僅一年之后，就趕上了2017年的漲價(jià)潮，房?jī)r(jià)嘩嘩往上漲，最高峰的時(shí)候，房子能賣到120萬(wàn)。

可沒(méi)想到，現(xiàn)在形勢(shì)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)報(bào)價(jià)總價(jià)90萬(wàn)，奈何看房人還是寥寥無(wú)幾。

其實(shí)，在太原，有很多房齡超20年的老破二手房，它們占據(jù)著優(yōu)越的核心地段，房?jī)r(jià)卻低得可憐。

比如：小店區(qū)親賢街長(zhǎng)治路口，房齡超過(guò)20年的供電局宿舍，售賣單價(jià)基本為1.1萬(wàn)每平米。

這是什么概念？

在同一片區(qū)的新房，高層毛坯住宅的價(jià)格差不多接近2萬(wàn)+，多層老二手房只能賣到1萬(wàn)出頭，價(jià)差竟如此之大！

那么，在太原，同樣的價(jià)格，如果要買新房的話，可以買到哪兒？

1萬(wàn)出頭的價(jià)格，在太原可買到的房源，基本都在中環(huán)外。

有人說(shuō)，中環(huán)內(nèi)房源供應(yīng)量不足，尤其是剛需，能買得起的樓盤太少太少。

但，情況真的是這樣嗎？

如果你把目光投向二手房市場(chǎng)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些所謂的“供不應(yīng)求”，都是偽命題。

比如說(shuō)——

在塢城路，體育西路，千鋒路，和平路等這些街道范圍內(nèi)，分布著大量的單位家屬院。

這里面，有不少“老破小”，總價(jià)還不到100萬(wàn)。

也就是說(shuō)，這些80%剛需都能買得起的低價(jià)老破二手房，基本上被市場(chǎng)無(wú)視了。

這些老破二手房跟同區(qū)域的新房相比，雖然享有相近的交通，配套，學(xué)區(qū)，但硬傷明顯：產(chǎn)品破舊，貸款年限短，無(wú)社區(qū)環(huán)境可言，無(wú)無(wú)語(yǔ)服務(wù)可言，這些都是老破二手房的命門。

像上圖這樣的老舊小強(qiáng)，在太原老城比比皆是。今年太原也在大張旗鼓的進(jìn)行著老舊小區(qū)的改造，成績(jī)斐然，但是這樣的老舊社區(qū)，到底和一出生便經(jīng)過(guò)精細(xì)規(guī)劃且注入科技系統(tǒng)基因的新小區(qū)無(wú)法比擬。

任何資產(chǎn)，一旦失去流動(dòng)性，它的價(jià)值就會(huì)迅速退化。

任何資產(chǎn)，無(wú)論當(dāng)初吹的有多好，只要無(wú)法兌現(xiàn)，最終都是廢紙一張。

從近一兩年的太原房產(chǎn)數(shù)據(jù)中可以看出，太原越來(lái)越多的家庭正在置換二套房產(chǎn)且比例已接近一半。

這也就意味著，將有越來(lái)越多的人想要拋掉一些不好的房子，去置換更好的房子。

所以，現(xiàn)在買的房子，在幾年后是否還有足夠的流動(dòng)性，這是關(guān)鍵所在。

買房一定要看重房子的品質(zhì)，戶型，物業(yè)，一定要買那些有口皆碑的好房子，才能對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。

房屋質(zhì)量越來(lái)越重要，也越來(lái)越被人們挑剔。

說(shuō)了這么多，就是希望大家對(duì)買房這件事能夠慎重且理性。

當(dāng)然，也有人問(wèn)，我是純投資，自己不住，可以不用管房子質(zhì)量嗎？

告訴你，不可以，為什么？

因?yàn)榻颖P的人，會(huì)考慮自住加投資，會(huì)對(duì)房子的質(zhì)量有要求。

如今在太原，能實(shí)現(xiàn)增值的房子不超過(guò)10%。

當(dāng)我寫(xiě)這篇稿子，思考未來(lái)可以確保升值的小區(qū)時(shí)，腦海里高速運(yùn)轉(zhuǎn)，但也只有為數(shù)不多的幾個(gè)樓盤閃現(xiàn)。

太原太缺乏品質(zhì)樓盤和好物業(yè)管理的樓盤。

如今，房子在家庭中的資產(chǎn)份額占比越來(lái)越大，我們買房也要越來(lái)越謹(jǐn)慎。

普通人每一次買房，可能都要拿出所有的積蓄，并且背上幾十年的負(fù)債。

這漫天飛舞的各種房子，很多時(shí)候一焦慮或者一慌亂，就很容易做錯(cuò)選擇。

如果你實(shí)在無(wú)法做出判斷，可以加下方給利姐二維碼，進(jìn)群與上萬(wàn)購(gòu)房者共同交流心得……

最后的最后，強(qiáng)調(diào)兩句話：

所有不考慮流動(dòng)性的房產(chǎn)，都是炮灰！

未來(lái)比房?jī)r(jià)和升值更重要的，是安全性和流動(dòng)性！