群友提問：有信用卡債，會影響房貸審批嗎？| 給利姐問答 NO.69

山西房地產門戶網  2020/11/05

在瞬息萬變的樓市背景下，大家可以將自己對于買房、政策、樓盤分析等等方面的相關疑問在山西房地產門戶網微信公眾號后臺留言，給利姐會不定期在公眾號后臺選擇網友的問題進行解答。

本期的群友問答，給利姐挑選了幾個具有代表性的問題加以匯總、解答，供大家參考。

Q:

你好，我想在年底買房，但是現在征信有點問題，再有一年征信就到更新時間了，所以我想問下，我可以現在先以商貸買房，一年之后轉公積金么？我的公積金是外地的可以用嗎?需要辦理什么手續？

A:

你好！根據太原市住房公積金管理中心《關于進一步規范住房公積金個人貸款相關業務的通知》要求，停止受理自2018年9月30日以后商業銀行發放的商業住房按揭貸款轉公積金貸款及部分轉公積金貸款申請。所以，如果是現在買房的話，是不可以辦理商轉公業務的。

另異地公積金如果購房太原住宅的話，需要開具異地繳存證明即可，但是由于異地公積金下貸相對較慢，開發商回款時間長，所以有些樓盤接受異地公積金業務，在購買之前，請與置業顧問確定好該樓盤是否接受異地公積金貸款。

Q:

我是一名剛需，但是因為工作的原因想買小店區的二手房，不知道再等下去價格回調的空間會不會更大，還是說現在就抓住機會買下去？請賜教，謝謝。

A:

你好！目前太原的二手房價格局是這樣的，一些地段不是很好，房子格局比較差的老小區在之前前些年高位激進過后目前確實有一些回落。但那些地段較好，房源較新或有優質學區的樓盤價格還很堅挺，甚至還有的房子還漲了。因此，對于你這樣的情況，你要好好看下你中意的房子目前是處于什么樣的狀態，如果屬于前者的話，我認為還可以繼續觀望一下，或許還會回調，符合自己的心里預期就出手；如果是后者的話，我覺得不如抓住現在的時機及早上車，這樣的房源是市場的硬通貨。

Q:

我最近買了一套二手房，總價112萬，準備要申請公積金貸款，現在已經給賣家35萬首付了，但我公積金里面還有六七萬的錢，現在能把他們提取出來做首付嗎？還是得等一年后才能提取？謝謝！

A:

你好！可以現在提取，但購買二手房提取公積金需先辦理過戶手續，然后憑借地稅部門出具的房產/土地使用權權屬轉移涉稅證明，提取公積金賬戶余額用于追加首付。

Q:

想問一個問題，我買的房子，明年初就要交房了。但我上班經過樓盤，好像小區那些綠化做得還比較粗糙，能交房嗎？如果到時候我們業主覺得不行，可以拒收房嗎？開發商要達到什么條件，才可以交房？

A:

你好！1、通常來說，必須“五證兩書三表”齊全，開發商才可以交房。其中“五證兩書三表”分別是：“五證”即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或開工報告、商品房預售或銷售許可證；“兩書”即住宅質量維修保證書和住宅使用說明書；“三表”是竣工驗收備案表、房屋實測面積表和住宅工程質量分戶驗收表。這“五證兩書三表”是開發商交房的必備手續，缺少任何一個，購房者都可以拒絕收房，相應的損失和責任由開發商承擔。

2、一般買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時，都會對交房條件、交房期限等作出詳細的約定。所以你們到時候交房了可以根據條約去“挑毛病”，讓開發商處理。但如果開發商交付的房屋符合法律規定的標準、符合合同的約定，業主是沒辦法拒收的。

3、需要提示的是，小區的園林植被培育需要一定的時間，交房之初看到的綠化效果不一定是最理想的。

Q:

我老家忻州的，打算在太原買房，有沒有價格相對低、發展前景好，且配套正在完善中的樓盤推薦呀？

A:

你好！相對便宜，發展前景好，還有完善中的配套，咋一聽還是有點矛盾的。相對便宜的盤，未來可能有發展前景，但是短期內配套肯定是相對比較差的，如果配套已經完善或是正在完善的盤，價格肯定也不便宜了，買房切忌要求太多，要抓住適合自己的重點。

另外，太原目前限購，如果是外地戶口的話，需要先確保自己是否取得購房資格，即：提供半年的社保或納稅證明，如果沒有這兩項證明，則需要先通過人才落戶的方式，將戶口落進太原之后再進行購房。