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群友提問(wèn):18層到底能不能買(mǎi)?父母的房子要過(guò)戶給子女,那種方式最劃算?| 給利姐問(wèn)答 NO.68

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2020/10/20

在瞬息萬(wàn)變的樓市背景下,大家可以將自己對(duì)于買(mǎi)房、政策、樓盤(pán)分析等等方面的相關(guān)疑問(wèn)在山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)微信公眾號(hào)后臺(tái)留言,給利姐會(huì)不定期在公眾號(hào)后臺(tái)選擇網(wǎng)友的問(wèn)題進(jìn)行解答。

本期的群友問(wèn)答,給利姐挑選了幾個(gè)具有代表性的問(wèn)題加以匯總、解答,供大家參考。

Q:

最近改善性自住買(mǎi)房,剩余房源不多,買(mǎi)了18樓(總30樓),樓層沒(méi)有額外優(yōu)惠。自己不會(huì)在意這個(gè)樓層,但聽(tīng)中介說(shuō)18樓在二手市場(chǎng),相比其他樓層不好賣(mài),很多買(mǎi)家會(huì)介意,有點(diǎn)小糾結(jié),是否會(huì)影響以后轉(zhuǎn)手?

A:

你好!無(wú)論是一手房還是二手房,確實(shí)有一些人,特別是上了年紀(jì)的中老年人,對(duì)于18樓這個(gè)數(shù)字會(huì)比較敏感,因此買(mǎi)房的時(shí)候也會(huì)稍顯猶豫。而反應(yīng)到二手房市場(chǎng),介意的人自然就不會(huì)去購(gòu)買(mǎi)。

但就我個(gè)人來(lái)說(shuō),30樓的總樓層,我反而覺(jué)得18樓,它是個(gè)好樓層!主要也是從通風(fēng)、采光、視野、居住舒適度角度來(lái)說(shuō)。再說(shuō)得好聽(tīng)點(diǎn),18的吉祥寓意是“要發(fā)”,是不是感覺(jué)就好很多呢!

Q:

你好,我有一套86.4平的房子,現(xiàn)在不著急住,又想出賣(mài),可是現(xiàn)在行情又不好,放在那里,是裝修起來(lái)出租呢,還是放在那等行情好了出賣(mài)

A:

你好!如果房子兩三年內(nèi)就想賣(mài),可以空置,出租也就勉強(qiáng)收回裝修成本,因?yàn)楹?jiǎn)單裝修溢價(jià)也高不了多少,甚至是減分項(xiàng),沒(méi)必要去折騰。如果想長(zhǎng)期持有,趁早裝修,租出去,出租產(chǎn)生現(xiàn)金流,可以緩解一些月供壓力。

Q:

你好,我現(xiàn)在有一套房商業(yè)貸款,未結(jié)清,太原的公積金是不是可以一年提取一次?如果提取了,以后如果再買(mǎi)一套房子,用公積金貸是按首套算還是怎么樣的?

A:

你好!1、商業(yè)貸款,公積金余額是可以一年提取一次用于提前還貸,每次提取間隔需滿十二個(gè)月。2、目前太原公積金執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政,如果再買(mǎi)一套房子,因?yàn)槊乱延幸惶追浚缘盟愣祝赘?0%,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

Q:

請(qǐng)問(wèn)建行去年貸款100萬(wàn)期限30年,今年提前還貸30萬(wàn),是要選擇期限不變,還款金額少好?還是選擇還款金額不變,期限變少好?如果明年還想提前還部分款是要選擇哪種劃算?麻煩分析,謝謝!

A:

你好!從利息節(jié)省程度考慮,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短是最省利息的。但能否自由選擇“縮短還款時(shí)間”業(yè)務(wù),還得看具體銀行要求。因?yàn)橛械你y行會(huì)在借款合同里做特別約定:如果提前還款,只能通過(guò)減少月還款額,貸款期限不變的方式!

Q:

想問(wèn)下當(dāng)初房產(chǎn)證上寫(xiě)的是父母的名字,現(xiàn)要過(guò)戶到自己的名下用哪種方式費(fèi)用最少?滿兩年了。

A:

你好!一般在過(guò)戶的方式上,既可以辦理“繼承”和“贈(zèng)與”,也可以進(jìn)行“買(mǎi)賣(mài)”,這3種方式最劃算的要屬“繼承”,只需繳納一些登記費(fèi),不過(guò)不適合你。“買(mǎi)賣(mài)”是最常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式,由于你房子本來(lái)就可以免征營(yíng)業(yè)稅,所以需要繳的稅費(fèi)大概有契稅、個(gè)人所得稅以及各類登記費(fèi)等。直系親屬“贈(zèng)與”方式需要繳納的稅費(fèi)大概有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等,與“買(mǎi)賣(mài)”相比較為劃算。不過(guò)如果你想在受贈(zèng)后不足2年即出售房子,采用“買(mǎi)賣(mài)”的方式比“贈(zèng)與”會(huì)更省錢(qián),因?yàn)橥ㄟ^(guò)贈(zèng)與方式未滿2年再出售,還需根據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅。

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