在太原投資買房，買大戶型還是小戶型？| 給利姐問答 NO.70

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2021/12/08

當(dāng)下投資，究竟應(yīng)該選大戶型還是小戶型？這個(gè)問題是很多粉絲經(jīng)常問的一個(gè)問題，也是不少投資置業(yè)者在尋找的一個(gè)答案。

對(duì)于這個(gè)問題，不同的人會(huì)給出不同的答案。有人認(rèn)為，小戶型流動(dòng)性更強(qiáng)，所以應(yīng)該買小戶型；有人認(rèn)為，太原改善需求已成趨勢(shì)，大戶型需求量會(huì)增加，因此應(yīng)該買大戶型。

對(duì)此，你怎么看呢？

實(shí)際上，關(guān)于投資買房到底該買小戶型還是大戶型，國家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況已經(jīng)給出了答案。

看點(diǎn) 01 過去5年，90㎡以下小戶型價(jià)格漲幅跑贏大戶型！

在每月看到國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況的時(shí)候，我們往往將關(guān)注點(diǎn)聚焦在了當(dāng)月住宅、二手住宅的環(huán)比、同比漲幅上。

實(shí)際上，還有一個(gè)“分類指數(shù)”，會(huì)根據(jù)不同面積段的住宅產(chǎn)品給出價(jià)格變動(dòng)情況。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份數(shù)據(jù)，2015.10-2020.10太原不同面積段的新建商品住宅價(jià)格漲幅分別為：

· 90㎡以下戶型，漲幅90.8%；

· 90-144㎡戶型，漲幅78.4%；

· 144㎡以上戶型，漲幅72.6%。

而同時(shí)期太原全市新房平均價(jià)格漲幅是80.1%。

2015.10-2010.10太原新建商品住宅分類價(jià)格漲幅

從這組數(shù)據(jù)中可以看出：90㎡以下戶型在過去5年的價(jià)格漲幅不僅全市平均水平，而且比90-144㎡戶型、144㎡以上戶型分別高出12.4%、18.2%。

因此，從這個(gè)角度來看的話，投資買90㎡以下小戶型的收益率是最高的。

此外，我們?cè)賮黻P(guān)注一下過去5年太原二手商品住宅的價(jià)格變動(dòng)：

· 90㎡以下戶型，漲幅27.3%；

· 90-144㎡戶型，漲幅22.4%；

· 144㎡以上戶型，漲幅24.5%。

很明顯，依然是90㎡以下小戶型獨(dú)占鰲頭。因此，目前在太原投資買房的話，小戶型是優(yōu)于大戶型的。

看點(diǎn) 02 小戶型價(jià)格漲的多，說明太原年輕人流入多！

90㎡以下屬于剛需產(chǎn)品，一般買這類房子的都是客戶都屬于首次置業(yè)；而90-144㎡的，屬于剛改戶型，一般買這類房子的客戶要么是首次置業(yè)，要么是首次換房；購買144㎡以上的客戶則大部分屬于純改善戶型。

過去的5年時(shí)間，太原90㎡以下的小戶型房源價(jià)格漲幅最快，恰恰說明了太原剛需置業(yè)者數(shù)量較多，年輕人流入量想多占比較大。

太原小戶型價(jià)格上漲較快，還有一個(gè)特別重要的原因，那就是2017年之前太原市場(chǎng)上90㎡以下小戶型產(chǎn)品的市場(chǎng)占有量很大。

看點(diǎn) 03 大戶型，將成太原樓市趨勢(shì)！

但是，從目前的情況來看，太原的樓市產(chǎn)品供應(yīng)已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。

在2019年之后，大家還有一個(gè)很明顯的感受--大戶型產(chǎn)品越來越多。

很多開發(fā)商都是直接大平層起步，究其原因，除了與市場(chǎng)需求有關(guān)之外，就是地價(jià)倒逼開發(fā)商只能做高端。

面積越做越大的同時(shí)，對(duì)于項(xiàng)目的品質(zhì)也提出了更高的要求。

除了裝標(biāo)方面用真金白銀投入一身國際大牌之外，住宅公建化外立面、會(huì)所、3.15米以上的層高、大橫廳、雙套房、270度全景落地窗、科技健康系統(tǒng)的應(yīng)用等等，均已經(jīng)成為太原市場(chǎng)上大平層產(chǎn)品的標(biāo)配。

也就是說，在價(jià)格越來越高的同時(shí)，房子確實(shí)越來越好。