在太原投資買房,買大戶型還是小戶型?| 給利姐問答 NO.70
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2021/12/08
當(dāng)下投資,究竟應(yīng)該選大戶型還是小戶型?這個(gè)問題是很多粉絲經(jīng)常問的一個(gè)問題,也是不少投資置業(yè)者在尋找的一個(gè)答案。
對(duì)于這個(gè)問題,不同的人會(huì)給出不同的答案。有人認(rèn)為,小戶型流動(dòng)性更強(qiáng),所以應(yīng)該買小戶型;有人認(rèn)為,太原改善需求已成趨勢(shì),大戶型需求量會(huì)增加,因此應(yīng)該買大戶型。
對(duì)此,你怎么看呢?
實(shí)際上,關(guān)于投資買房到底該買小戶型還是大戶型,國家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況已經(jīng)給出了答案。
看點(diǎn) 01 過去5年,90㎡以下小戶型價(jià)格漲幅跑贏大戶型!
在每月看到國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況的時(shí)候,我們往往將關(guān)注點(diǎn)聚焦在了當(dāng)月住宅、二手住宅的環(huán)比、同比漲幅上。
實(shí)際上,還有一個(gè)“分類指數(shù)”,會(huì)根據(jù)不同面積段的住宅產(chǎn)品給出價(jià)格變動(dòng)情況。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份數(shù)據(jù),2015.10-2020.10太原不同面積段的新建商品住宅價(jià)格漲幅分別為:
· 90㎡以下戶型,漲幅90.8%;
· 90-144㎡戶型,漲幅78.4%;
· 144㎡以上戶型,漲幅72.6%。
而同時(shí)期太原全市新房平均價(jià)格漲幅是80.1%。
2015.10-2010.10太原新建商品住宅分類價(jià)格漲幅
從這組數(shù)據(jù)中可以看出:90㎡以下戶型在過去5年的價(jià)格漲幅不僅全市平均水平,而且比90-144㎡戶型、144㎡以上戶型分別高出12.4%、18.2%。
因此,從這個(gè)角度來看的話,投資買90㎡以下小戶型的收益率是最高的。
此外,我們?cè)賮黻P(guān)注一下過去5年太原二手商品住宅的價(jià)格變動(dòng):
· 90㎡以下戶型,漲幅27.3%;
· 90-144㎡戶型,漲幅22.4%;
· 144㎡以上戶型,漲幅24.5%。
很明顯,依然是90㎡以下小戶型獨(dú)占鰲頭。因此,目前在太原投資買房的話,小戶型是優(yōu)于大戶型的。
看點(diǎn) 02 小戶型價(jià)格漲的多,說明太原年輕人流入多!
90㎡以下屬于剛需產(chǎn)品,一般買這類房子的都是客戶都屬于首次置業(yè);而90-144㎡的,屬于剛改戶型,一般買這類房子的客戶要么是首次置業(yè),要么是首次換房;購買144㎡以上的客戶則大部分屬于純改善戶型。
過去的5年時(shí)間,太原90㎡以下的小戶型房源價(jià)格漲幅最快,恰恰說明了太原剛需置業(yè)者數(shù)量較多,年輕人流入量想多占比較大。
太原小戶型價(jià)格上漲較快,還有一個(gè)特別重要的原因,那就是2017年之前太原市場(chǎng)上90㎡以下小戶型產(chǎn)品的市場(chǎng)占有量很大。
看點(diǎn) 03 大戶型,將成太原樓市趨勢(shì)!
但是,從目前的情況來看,太原的樓市產(chǎn)品供應(yīng)已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。
在2019年之后,大家還有一個(gè)很明顯的感受--大戶型產(chǎn)品越來越多。
很多開發(fā)商都是直接大平層起步,究其原因,除了與市場(chǎng)需求有關(guān)之外,就是地價(jià)倒逼開發(fā)商只能做高端。
面積越做越大的同時(shí),對(duì)于項(xiàng)目的品質(zhì)也提出了更高的要求。
除了裝標(biāo)方面用真金白銀投入一身國際大牌之外,住宅公建化外立面、會(huì)所、3.15米以上的層高、大橫廳、雙套房、270度全景落地窗、科技健康系統(tǒng)的應(yīng)用等等,均已經(jīng)成為太原市場(chǎng)上大平層產(chǎn)品的標(biāo)配。
也就是說,在價(jià)格越來越高的同時(shí),房子確實(shí)越來越好。
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