獨棟商業(yè)要“火”了！華潤、太古、新世界都在做……

山西房地產門戶網 2021/07/20

不知從何時起，商場已經不再是單一圍合式空間，人們也不再單純滿足于千篇一律商業(yè)綜合體的逛吃體驗。在此之下，各種開放式街區(qū)、小鎮(zhèn)及充滿魔力的“小盒子”商業(yè)出現(xiàn)在城市中，不僅讓城市的人們重新看見天空，也為商業(yè)增加了更多延展和可能。

商業(yè)花樣層出不窮獨棟引領時尚潮流

事實上，街區(qū)+獨棟的特色商業(yè)文化在國外已經演變出了越來越多的花樣。比如美國洛杉磯的The Grove、堪薩斯城的Country Club Plaza、英國牛津街OxfordStreet等國際知名的街區(qū)+獨棟商業(yè)。以牛津街（OxfordStreet）為例，作為地標性的購物街區(qū)，300多家商店和各種獨棟旗艦店鱗次櫛比，成為必到的打卡地標。

說起獨棟，不得不提到牛津街primark這座四層的旗艦店，該獨棟能容納大概2500位購物者，每天都能吸引大量人流，四層規(guī)劃不同的業(yè)態(tài)，突顯了獨棟商業(yè)的靈活性。

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除了靈活性，獨棟商業(yè)的另一面在于其全面，能夠一次逛過癮，購物者不用擔心找不到自己想要的東西。位于香榭麗舍大街的Louis Vuitton獨棟旗艦店，每天門前排著長長的隊伍，是全球時尚達人的帶貨基地。

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再把視線回到國內。2014年，成都遠洋太古里商業(yè)街區(qū)開放“體驗期”，太古里采用了低容積的街巷式布局，將購物空間分散在一座座小型獨棟與內院中，同時又以連廊進行局部銜接，使得看似分散的空間布局無形中凝成了一個整體。一家店逛完后出門走個幾步便是另一家店，室外步行與室內購物兩種體驗的交叉帶來了更為健康趣味的shopping感受。

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回報率遠超集中式商業(yè) 獨棟商業(yè)價值凸顯

近年來，半開放式街區(qū)項目越來越受歡迎，相較商業(yè)項目的底商來說，獨棟商業(yè)昭示面更廣，建筑立面更自由，經營時間更靈活，商業(yè)可運營性極高。對于進駐的品牌商家來說，也更容易營造一種尊貴、獨特感，因此也更易受到大牌們的歡迎。

另一方面，獨棟與社區(qū)普通底商相比，產品形態(tài)、運營模式上都更為領先。同時，也比底商有著更高起點的投資回報和更強勁的租金增長表現(xiàn)。

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作為國內高端獨棟商業(yè)的經典范本，成都太古里獨棟的年租金增長速率遠高過目前主流的集中式商業(yè)。僅不到10萬平米的建筑，在開業(yè)第三年（2017年）年銷售額就高達40.8億元，日均客流高達9.6萬人。遠洋雖未在2017年的業(yè)績發(fā)布報告中披露單個項目的租金收入，但從2016年報告中的“租金收入高達6.57億元，GRA口徑的日均租金為18.2元/平方米”可保守估計出，2017年租金收益應該在7.5億元左右。三年間，太古里獨棟租金收入就實現(xiàn)20%+的增長。（數(shù)據(jù)來源：遠洋集團業(yè)績發(fā)布報告）

布局綜改核心資源頤郡獨棟商業(yè)即將開售

正因為高回報率和良好的前景，市面上獨棟商業(yè)產品顯得尤為稀缺。令人意外的是，曾創(chuàng)造出大宗交易神話的頤郡不走尋常路，將其稀缺的獨棟商業(yè)產品向個人買家發(fā)售。

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辰興頤郡獨棟商業(yè)，位于龍城大街與農谷大道交匯處，是太榆兩地交匯之處，亦是綜改新區(qū)核芯區(qū)域，坐擁海量客群，得天獨厚，天生臻稀。尤其太原、榆次兩城正加速融合，產業(yè)集聚效應越發(fā)明顯，太榆同城+綜改新區(qū)將打造經濟增長的全新區(qū)域，未來還有更大的想象空間。

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除了無可匹敵的地段優(yōu)勢以外，頤郡獨棟商業(yè)毗鄰即將落地的中南高科產業(yè)園。出眾的高端精英客群，為項目提供了巨大商機。在人流量就是最強流量的時代，頤郡獨棟商業(yè)價值不言而喻。

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頤郡獨棟商業(yè)擁有超大的空間，可塑性極強，可容納非常豐富的業(yè)態(tài)。有鵲閱空間、兒童游泳館、生鮮超市、主題餐廳等多重選擇，不論怎樣經營，都是一次優(yōu)選的資產購置。

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除此之外，頤郡還有部分社區(qū)底商在售，如果說大型購物中心是城市商業(yè)的“主動脈”，那么社區(qū)商業(yè)則像一根根“毛細血管”，深入到各個小單元。“再好的城市購物中心，我們一年能去幾次”？這是一個無比現(xiàn)實的問題。

頤郡項目整體商業(yè)較為稀缺，目前項目一期住宅已交付，二期部分樓棟也將于今年年底交房，因此，頤郡近千余戶高品質家庭及周邊集聚的2萬+人口將為項目社區(qū)底商提供強大購買力，加之，中南高科產業(yè)園的落地，區(qū)域內人口數(shù)量將進一步增大，未來匯聚龐大數(shù)量潛在客群，這里的社區(qū)商鋪，消費力和消費質量不言而喻。