獨棟商業(yè)要“火”了!華潤、太古、新世界都在做……
山西房地產門戶網 2021/07/20
不知從何時起,商場已經不再是單一圍合式空間,人們也不再單純滿足于千篇一律商業(yè)綜合體的逛吃體驗。在此之下,各種開放式街區(qū)、小鎮(zhèn)及充滿魔力的“小盒子”商業(yè)出現(xiàn)在城市中,不僅讓城市的人們重新看見天空,也為商業(yè)增加了更多延展和可能。
商業(yè)花樣層出不窮 獨棟引領時尚潮流
事實上,街區(qū)+獨棟的特色商業(yè)文化在國外已經演變出了越來越多的花樣。比如美國洛杉磯的The Grove、堪薩斯城的Country Club Plaza、英國牛津街OxfordStreet等國際知名的街區(qū)+獨棟商業(yè)。以牛津街(OxfordStreet)為例,作為地標性的購物街區(qū),300多家商店和各種獨棟旗艦店鱗次櫛比,成為必到的打卡地標。
說起獨棟,不得不提到牛津街primark這座四層的旗艦店,該獨棟能容納大概2500位購物者,每天都能吸引大量人流,四層規(guī)劃不同的業(yè)態(tài),突顯了獨棟商業(yè)的靈活性。
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除了靈活性,獨棟商業(yè)的另一面在于其全面,能夠一次逛過癮,購物者不用擔心找不到自己想要的東西。位于香榭麗舍大街的Louis Vuitton獨棟旗艦店,每天門前排著長長的隊伍,是全球時尚達人的帶貨基地。
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再把視線回到國內。2014年,成都遠洋太古里商業(yè)街區(qū)開放“體驗期”,太古里采用了低容積的街巷式布局,將購物空間分散在一座座小型獨棟與內院中,同時又以連廊進行局部銜接,使得看似分散的空間布局無形中凝成了一個整體。一家店逛完后出門走個幾步便是另一家店,室外步行與室內購物兩種體驗的交叉帶來了更為健康趣味的shopping感受。
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回報率遠超集中式商業(yè) 獨棟商業(yè)價值凸顯
近年來,半開放式街區(qū)項目越來越受歡迎,相較商業(yè)項目的底商來說,獨棟商業(yè)昭示面更廣,建筑立面更自由,經營時間更靈活,商業(yè)可運營性極高。對于進駐的品牌商家來說,也更容易營造一種尊貴、獨特感,因此也更易受到大牌們的歡迎。
另一方面,獨棟與社區(qū)普通底商相比,產品形態(tài)、運營模式上都更為領先。同時,也比底商有著更高起點的投資回報和更強勁的租金增長表現(xiàn)。
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作為國內高端獨棟商業(yè)的經典范本,成都太古里獨棟的年租金增長速率遠高過目前主流的集中式商業(yè)。僅不到10萬平米的建筑,在開業(yè)第三年(2017年)年銷售額就高達40.8億元,日均客流高達9.6萬人。遠洋雖未在2017年的業(yè)績發(fā)布報告中披露單個項目的租金收入,但從2016年報告中的“租金收入高達6.57億元,GRA口徑的日均租金為18.2元/平方米”可保守估計出,2017年租金收益應該在7.5億元左右。三年間,太古里獨棟租金收入就實現(xiàn)20%+的增長。(數(shù)據(jù)來源:遠洋集團業(yè)績發(fā)布報告)
布局綜改核心資源 頤郡獨棟商業(yè)即將開售
正因為高回報率和良好的前景,市面上獨棟商業(yè)產品顯得尤為稀缺。令人意外的是,曾創(chuàng)造出大宗交易神話的頤郡不走尋常路,將其稀缺的獨棟商業(yè)產品向個人買家發(fā)售。
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辰興頤郡獨棟商業(yè),位于龍城大街與農谷大道交匯處,是太榆兩地交匯之處,亦是綜改新區(qū)核芯區(qū)域,坐擁海量客群,得天獨厚,天生臻稀。尤其太原、榆次兩城正加速融合,產業(yè)集聚效應越發(fā)明顯,太榆同城+綜改新區(qū)將打造經濟增長的全新區(qū)域,未來還有更大的想象空間。
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除了無可匹敵的地段優(yōu)勢以外,頤郡獨棟商業(yè)毗鄰即將落地的中南高科產業(yè)園。出眾的高端精英客群,為項目提供了巨大商機。在人流量就是最強流量的時代,頤郡獨棟商業(yè)價值不言而喻。
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頤郡獨棟商業(yè)擁有超大的空間,可塑性極強,可容納非常豐富的業(yè)態(tài)。有鵲閱空間、兒童游泳館、生鮮超市、主題餐廳等多重選擇,不論怎樣經營,都是一次優(yōu)選的資產購置。
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除此之外,頤郡還有部分社區(qū)底商在售,如果說大型購物中心是城市商業(yè)的“主動脈”,那么社區(qū)商業(yè)則像一根根“毛細血管”,深入到各個小單元。“再好的城市購物中心,我們一年能去幾次”?這是一個無比現(xiàn)實的問題。
頤郡項目整體商業(yè)較為稀缺,目前項目一期住宅已交付,二期部分樓棟也將于今年年底交房,因此,頤郡近千余戶高品質家庭及周邊集聚的2萬+人口將為項目社區(qū)底商提供強大購買力,加之,中南高科產業(yè)園的落地,區(qū)域內人口數(shù)量將進一步增大,未來匯聚龐大數(shù)量潛在客群,這里的社區(qū)商鋪,消費力和消費質量不言而喻。
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頤郡商業(yè)步行街位于獨棟商業(yè)南側,這里集餐飲娛樂、文化休閑、新型生活配套等功能體系集聚一身,實現(xiàn)生活、購物、休閑一步到位,成為一座集文化、風尚、體驗等于一體的新地標。同時,在整體業(yè)態(tài)布局下,社區(qū)商鋪受到獨棟的帶動效應,未來也會有不錯的收益。
效果圖
辰興頤郡 鎏金商鋪
49-73㎡多彩靈動底商
200-1600㎡全業(yè)態(tài)獨棟商業(yè)
傾城發(fā)售 搶占收益先機
0354-251 9999
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