入市一周年，熱銷近40億，太原這家月月霸榜太原樓市的銷冠樓盤憑什么逆市熱銷？

山西房地產門戶網 2021/11/09

10月，對于太原樓市來講，也許是少數盤的狂歡，多數盤的孤單。

根據朗潤智業公布的太原10月成交監控情況，各區數據同比全線斷崖式下跌。本該火爆的10月并未出現人們以為的大熱場景，曾經開發商百試不爽的以超長蓄客期換火爆開盤的場景也難以重現……

數據來源于朗潤智業

在大火的職場劇《安家》中，羅晉飾演的店長徐姑姑，在整體市場大勢迅速下滑的情況下，曾經說過這樣一段話：市場好的時候，賺錢那不叫本事，只有在市場不好的時候，依舊能夠賺錢，依舊過的比別人好，那才叫本事。

示意圖

同樣的，在市場好的時候，取得熱銷，對于一個樓盤來講，并沒有什么，然而只有當市場不好時，依舊能夠逆市霸屏的成交熱盤，才是真正經得起考驗。

當紅不讓熱銷已成為常態

2020年11月25日首次開盤，到年底歷時37天，完成15.22億銷售額，實現2020年新開盤項目銷售冠軍；2021年上半年銷售額市場排名第一；2021年10月銷售額市場排名第一；2021年三季度銷售額市場排名第一；2021年累計銷售額市場排名第一……這是自入市以來，紫雲府不斷交出的成績單，成為太原市場當之無愧的“銷冠”項目。

數據來源于：朗潤智業/中指研究院

也許有人會說：37天完成15億算什么，我們項目還實現過單周平銷1億元呢！

對此，我想說的是：今非昔比。

2017年、2018年太原樓市火爆的時候，對于市場上每一個樓盤來說，只要有房源就會立即銷售完，那種火爆程度是近10年來在太原樓市很罕見的。

但是，到了2018年四季度開始，太原樓市已經逐漸回歸理性，此前隨便一個樓盤只要推出房源一夜之間被搶光的現象已經成為歷史。

加之，目前的市場環境，已經無法和2017年、2018年火爆的市場相提并論。

在趨于理性的市場環境下，以改善型產品為主的紫雲府，在全年能夠持續呈現熱銷，衛冕“銷冠”，在太原樓市中是非常罕見的。

看懂了這個區域就看懂了價值！

要分析紫雲府的持續熱銷，還是得從項目所處的這個區域價值說起。

“買房看地段，住房看環境，喜好看戶型”是買房人奉行的金科玉律。好地段是城市資源的聚集區，也是城市成長紅利高價值的核心。

◆ 長風片區聚集城市核心資源，保值增值能力強

在老太原人眼中河東、迎澤大街是城市中心，城市的門臉，也是居住的最優選擇；隨著城市南移戰略， 2010年長風街通車，長風親賢商圈形成，省政府搬遷等利好因素，長風片區已然成為現階段的城市中心，地位不可動搖，周邊的住宅也水漲船高，成為了“香餑餑”。

長風片區城市地位的穩固同樣也表現在房地產方面。2013年前昌盛雙喜城、茂業天地等高端項目云集，片區項目受關注度高。同時片區住宅均價上漲明顯，且一直以來保持高于太原市場均價約20%的幅度。

數據來源于朗潤智業

◆ 城市級配套云集，滿足15分鐘游購娛

好地段與齊全的配套相互佐證。長風片區各類配套齊全，以紫雲府為圓心，15分鐘生活圈滿足生活需求，且保持一定距離，保留便利性，消除干擾，是真正好地段才會有的“舒適距離”。

紫雲府位于學府街中段，在這里除了以綠色宜居居所為基本功能，還將以金融、辦公、商務、教育等為發展重點。

長風親賢商圈、晉陽街商圈、學府街商圈等醇熟大商圈，繁華生活觸手可及。周邊薈集北美新天地、天美新天地、百盛、華宇百花谷、北美新天地N1等國際商業，占地之廣、品類之多，品質之高，是其他新區難以匹敵的，可以說是將全部的精粹囊括于此。

長風街實景圖

周邊3km輻射范圍內有百余所名校，囊括了太原從幼兒園至大學的全齡化頂尖教育資源，學府氤氳，智啟優越。

示意圖

在寸土寸金的現代都市里，大面積的城市公園，儼然已經成為可望而不可及的奢侈品，更是高品質生活的體現。

紫雲府與學府公園僅一街之隔，是內城為數不多的待入市公園住宅。且項目西側有過街天橋，步行十分鐘內即可達到。紫雲府可以在享受公園帶來的活動空間與富氧環境的同時不受其干擾，處在最適宜位置。

學府公園實景圖

便捷且豐富的生活配套，對提升生活品質起到了至關重要的作用。集基礎配套之大成，具備無可復制的資源優勢，加上城市文化與商貿資源的同步跟進，可以說，紫雲府已經牢牢掌握住了龍城樓市的話語權。

波詭云譎的市場VS踏實沉穩的房企

2021年，堪稱中國房地產開發商的夢魘之年。

局勢的風云突變使得眾多房企面臨著生存大考。百強房企“排隊暴雷”，網友的這一句調侃之言，卻成為當前房地產市場環境的真實寫照。

房住不炒、三道紅線以及嚴苛的調控政策再次施壓，資金實力、負債率、戰略能力、產品力等多項指標成了開發商得以救命的稻草，亦或是壓死開發商的最后一根稻草。

其實，懸在所有開發商頭上的達摩克利斯之劍一直都在，只是今年揮下的勢頭更加猛烈一些。

? 從2019年至今，全國累計申請破產的房企已經超過千家；

? 去年，全國約有500家房企發布破產公告；

? 今年前8個月，260個房企陸續申請破產……

其中不乏中國房地產企業前100強的公司，國內房地產行業迎來多年未有之大變局。

當市場對房企要求越來越高時，購房者對開發商也將越來越挑剔。不僅排位要在“綠檔”，還要有不錯的開發實力和資金實力，最好還是龍頭央企或國企。

能滿足上述要求的項目，無疑更受購房者青睞，紫雲府之所以能一次次蟬聯銷冠，和它的品牌也有很大的關系。

眾所周知，紫雲府由央企華潤和國企首開雙國匠聯袂打造，實力有保障，住房有安全。

央企華潤作為國有重點骨干企業，集團主營業務涉及大消費（零售、啤酒、食品、飲料）、電力、地產、水泥、燃氣、大健康（醫藥、醫療）、金融等多個方面。在地產方面確立“2+X”的商業模式，在鞏固其銷售物業及投資物業兩大主營業務的同時拓寬業務發展模式。集團涉及領域豐富，布局城市廣泛，實力雄厚，國民信任度高。

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華潤置地作為華潤集團旗下的地產業務旗艦，上市25周年，三項指標零觸線，整體財務狀況運轉良好。在2021年發布的《財富》世界500強排行榜中位列第62位。

圖源中國房地產報

華潤置地在太原進行了全物業類型的布局。萬象城作為河西第一大商業體，屹立于長風商務區，內部商業業態豐富；類住宅產品華潤悅府緊鄰商業布局，增強商業人口帶動能力；SOHO辦公產品華潤大廈、華潤置地能源大廈緊鄰長風街，享受城市發展紅利；住宅布局在城市中心或城市發展線上，地段保值、增值能力強。華潤置地入晉8年，品牌口碑及實力都已呈現。