突發!住建部重磅發文!太原這些房子估計降價都難賣了…
山西房地產門戶網 2021/08/12
樓市調控越來越密集了!
不難發現,近半個月的調控,和之前明顯不一樣了,以前政策雖多,但大部分是老調重彈。但最近的調控,可以說完全在動真格了。
還是那句話,只要調控下決心,房價肯定能穩中有降?,F在看,很多城市的樓市格局生變,完全依賴房地產拉動GDP行不通了。
01
停止大拆大建!樓市這條路被堵死
調控未停,“大招”一個接一個。
8月10日,住建部官網發布了一則非常重要的文件,樓市又一條路被堵死了。
雖然文件還在征求意見階段,但其中內容和方向已足夠清晰。城市更新可以,但要嚴防大拆大建。
具體如何嚴控?給利姐給大家劃了5個重點——
1
嚴格控制大規模拆除
違建和危房可拆,但不得大規模、短時間拆除城中村,不成片拆現有建筑。
2
嚴格控制大規模增建
老城區更新單元(片區)或項目內,原則上拆除建筑面積,不能大于現狀總建筑面積的20%,拆建比不宜大于2。而且不能突破老城區原有密度強度。
3
嚴格控制大規模拆遷
不大規模、強制性搬遷居民,更新單元(片區)或項目居民就地、就近安置率不宜低于50%
4
老舊小區將告別大拆大建模式
保持老城格局尺度,不集中拆遷、大規模拆遷,不隨意拉直拓寬道路,禁止修大馬路、建大廣場,以后更多的將是微更新。
5
探索可持續更新模式
不能搞過度房地產化開發、不能片面追求規模擴張,鼓勵由“開發方式”向“經營模式”轉變。
每一條都是重磅!
以后,城市更新方向,已經明確!舊改迎來變局,老城區的拆遷夢,要徹底破滅了。
以后,房企想要通過城市更新“圈地造城”,“低價拿地高價賣房”的夢想,也要破滅了。
02
影響重大!太原這類房產盡量別碰
房齡20年以上沒有學區的老舊小區,影響最大。拆遷的幾率也會非常非常小了。
我們先來看下太原到底有多少老房子。
據貝殼二手房數據顯示,現在太原掛牌房源是3萬套左右,當然其實很多房子沒有掛到貝殼網,而且還有部分房源直接下架了。
搜索房齡20年以上的房子,光是貝殼就超過3000套。
這些老房子大部分都集中在六城區,杏花嶺區476套;迎澤區994套;萬柏林區575套;小店區979套;尖草坪區103套;晉源區116套。
這些房子現在能賣上價嗎?
很懸了。
在貝殼找房上隨手一搜,就能看到不少老舊小區降價出售,但帶看依然慘淡。
這套位于義井的兩居,1994年建成,較剛掛牌的時候總價有所下降,可即便如此,近一個月只帶看了1次。
事實上,老破舊的價值主要體現在兩個方面:第一就是學區,第二則是拆遷。
先看學區,山大附中、九一小學附近老破小,有學區護航,劃片范圍內的老破小短期內依然難求,但目前嚴控學區,多校劃片將是大趨勢,僅沖著學區買老破舊,風險很大。
再看拆遷,高層態度很明朗了,要借著城市更新的“幌子”大拆大建,行不通了。
其實,各城市對于高齡二手房的限制已越來越嚴格,貸款額度也在收緊。更有甚的是,很多城市已經把老破小拉入了黑名單,直接停貸處理。
北京、武漢,有銀行直接停了房齡20年以上的二手房貸款審批;
鄭州,有銀行通知只接受房齡15年以內的二手房貸款;
西安,房齡超20年的房子開始停貸,后續不排除有升級可能;
......
以后買老破小只能全款,無法貸款購房。
這也就意味著,老破小沒有了金融杠桿屬性,完完全全已經被市場“拋棄”了。
對購房者而言,又將如何買房?
給利姐建議,房齡20年以上的老破舊盡量不要碰了,尤其是沒有學區的老小區,這類房子既難拆遷,又沒有金融屬性,買來只能爛在手里頭。
資金預算充足的,優先考慮核心區的次新房和新房,這類房子相對來說流動性好,便于置換。
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