突發！住建部重磅發文！太原這些房子估計降價都難賣了…

山西房地產門戶網  2021/08/12

樓市調控越來越密集了！

不難發現，近半個月的調控，和之前明顯不一樣了，以前政策雖多，但大部分是老調重彈。但最近的調控，可以說完全在動真格了。

還是那句話，只要調控下決心，房價肯定能穩中有降?，F在看，很多城市的樓市格局生變，完全依賴房地產拉動GDP行不通了。

01

停止大拆大建！樓市這條路被堵死

調控未停，“大招”一個接一個。

8月10日，住建部官網發布了一則非常重要的文件，樓市又一條路被堵死了。

雖然文件還在征求意見階段，但其中內容和方向已足夠清晰。城市更新可以，但要嚴防大拆大建。

具體如何嚴控？給利姐給大家劃了5個重點——

1

嚴格控制大規模拆除

違建和危房可拆，但不得大規模、短時間拆除城中村，不成片拆現有建筑。

2

嚴格控制大規模增建

老城區更新單元（片區）或項目內，原則上拆除建筑面積，不能大于現狀總建筑面積的20%，拆建比不宜大于2。而且不能突破老城區原有密度強度。

3

嚴格控制大規模拆遷

不大規模、強制性搬遷居民，更新單元（片區）或項目居民就地、就近安置率不宜低于50%

4

老舊小區將告別大拆大建模式

保持老城格局尺度，不集中拆遷、大規模拆遷，不隨意拉直拓寬道路，禁止修大馬路、建大廣場，以后更多的將是微更新。

5

探索可持續更新模式

不能搞過度房地產化開發、不能片面追求規模擴張，鼓勵由“開發方式”向“經營模式”轉變。

每一條都是重磅！

以后，城市更新方向，已經明確！舊改迎來變局，老城區的拆遷夢，要徹底破滅了。

以后，房企想要通過城市更新“圈地造城”，“低價拿地高價賣房”的夢想，也要破滅了。

02

影響重大！太原這類房產盡量別碰

房齡20年以上沒有學區的老舊小區，影響最大。拆遷的幾率也會非常非常小了。

我們先來看下太原到底有多少老房子。

據貝殼二手房數據顯示，現在太原掛牌房源是3萬套左右，當然其實很多房子沒有掛到貝殼網，而且還有部分房源直接下架了。

搜索房齡20年以上的房子，光是貝殼就超過3000套。

這些老房子大部分都集中在六城區，杏花嶺區476套；迎澤區994套；萬柏林區575套；小店區979套；尖草坪區103套；晉源區116套。

這些房子現在能賣上價嗎？

很懸了。

在貝殼找房上隨手一搜，就能看到不少老舊小區降價出售，但帶看依然慘淡。

這套位于義井的兩居，1994年建成，較剛掛牌的時候總價有所下降，可即便如此，近一個月只帶看了1次。

事實上，老破舊的價值主要體現在兩個方面：第一就是學區，第二則是拆遷。

先看學區，山大附中、九一小學附近老破小，有學區護航，劃片范圍內的老破小短期內依然難求，但目前嚴控學區，多校劃片將是大趨勢，僅沖著學區買老破舊，風險很大。

再看拆遷，高層態度很明朗了，要借著城市更新的“幌子”大拆大建，行不通了。

其實，各城市對于高齡二手房的限制已越來越嚴格，貸款額度也在收緊。更有甚的是，很多城市已經把老破小拉入了黑名單，直接停貸處理。

北京、武漢，有銀行直接停了房齡20年以上的二手房貸款審批；

鄭州，有銀行通知只接受房齡15年以內的二手房貸款；

西安，房齡超20年的房子開始停貸，后續不排除有升級可能；

......

以后買老破小只能全款，無法貸款購房。

這也就意味著，老破小沒有了金融杠桿屬性，完完全全已經被市場“拋棄”了。

對購房者而言，又將如何買房？

給利姐建議，房齡20年以上的老破舊盡量不要碰了，尤其是沒有學區的老小區，這類房子既難拆遷，又沒有金融屬性，買來只能爛在手里頭。

資金預算充足的，優先考慮核心區的次新房和新房，這類房子相對來說流動性好，便于置換。