“個人自主掛牌 ”上線，我們到底還需不需要中介？

山西房地產門戶網  2021/09/07

最近，杭州市住房保障和房產管理局在其二手房交易監管平臺上，上線了“個人自主掛牌”功能，引發了眾多的討論。

簡單來說，就是個人房東可以在這個平臺上掛出自己的房源，購房者可以直接與房東聯系，雙方自主進行房產交易。

眼睛尖的同學已經看出來了哈，跟日常交易最大的不同就是免去了房產中介這個環節。

有意思的是，在該功能上線的第二天，作為中介行業翹楚的貝殼，股價跌幅就一度達到了15%，由此唱衰中介行業的聲音不絕于耳。

那么二手房交易到底需不需要中介的存在？

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從目前來講，房東、購房者能夠查看房源的平臺是上述提到的安居客、58同城、房天下、貝殼等公開的房源發布平臺，這些平臺上的房源大部分為中介機構經紀人發布，少量為個人掛牌的房源。

在前幾年的時候，各平臺上不管是租房還是賣房，假房源非常嚴重，通過低價假房源吸引用戶點擊咨詢之后獲取了客戶信息，然后向客戶推薦其他房源，這是中介之前一貫用到的套路。

這兩年，假房源已經比較少了。

除了公開的房源掛牌平臺之外，大的中介一般又擁有自己內部的房源管理系統，這個系統是公司內部經紀人之間查看最為真實的房源掛牌、帶看、成交等情況的，普通購房者是看不到的。

總之，二手房中介平臺實際上是在經紀人、購房者之間起到一個信息鏈接的橋梁作用，房源成交之后一般會收取3個點左右的中介費。按照一套150萬元的房子來說，中介費大概需要4.5萬元左右。

與幾百萬一套的房子來說4.5萬元也許不算什么，但對于工薪階層來說，額外支出的3萬元中介費絕對不是一個小數目。

因此有人就覺得經紀人不就是帶自己看了幾次房子么，憑什么輕輕松松的這樣就賺了好幾萬，帶來一定的心里不平衡。此時，當官方的二手房平臺上線，可以實現個人掛牌直銷的時候，有人就覺得可以跳過中介了，去中介化了，中介要涼涼了。

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實際上，大家只是看到了二手房交易過程中經紀人的帶看、成交，而沒有看到成交背后的復雜過程。

可能很多人認為中介在房產交易中的工作，就是簡單的帶看房子和簽合同。

實際上房屋交易過程非常考驗專業，比如前期的房產背調，看房、選房、談價格，交易中的銀行貸款、有無抵押、過戶流程、契稅、保險等各種情況。

大平臺對于交易安全性也提供了保障，比如資金監管的問題，不用擔心交易過程中的風險。

另外，部分小伙伴也對“個人自住掛牌”的可行性提出了質疑。

“如果是熟人親戚，這樣交易可能沒有太大問題，但是陌生人真的很難信任。”

不僅是陌生人之間交易難以獲得信任，還有看似劃算卻容易忽略的投入成本。

以賣房為例，房東需要掛出房源，隨時與有意向的買房聯系，還需要無數次的帶看和談判議價。而且這些過程就算經歷了，也不一定能確認交易。

尤其是對于工作繁忙和異地的賣家來說，會花費大量的精力和時間成本。

對于買家來說也同樣如此，產權調查、房屋情況、貸款情況等等各種事情。

交易過程中還可能會出現違約、訴訟等更復雜的情況，部分小伙伴表示：相較中介費來說，這些成本和風險似乎更難承受。

寫在最后

中介行業實際上是市場需求催生出來的。房屋交易的復雜性決定了房屋中介需要具備的專業性。

所以，先別急著喊干死中介、中介消失，時間會給出一切答案的。任何一個行業存在即有其合理性，在我看來，房產中介不但不會消失，并且在樓市進入存量化時代之后，房產中介反而成為趨勢，專業的經紀人反而會迎來春天。