【終極解密】在太原，頭頂價格天花板的這個樓盤憑啥熱銷？

山西房地產門戶網 2021/09/13

2021年1-8月太原房地產企業(yè)銷售業(yè)績TOP10，這是金茂在今年1-8月所交出的答卷。

數據來源：中指研究院

更重要的是，其他房地產企業(yè)在太原有多盤在售，但是金茂在太原只有一個龍城金茂府，所以，上面的成績可以說是龍城金茂府單盤項目的成績，與此同時，龍城金茂府還是TOP10中成交均價最高的項目。

由此可以看出市場對該項目的追捧程度。而我們所關注的是：在頭頂價格天花板、入市已一年且進入順銷期的情況之下，龍城金茂府熱銷的背后又有著什么樣的秘密？

NO. 1｜壹

同樣是豪宅為什么龍城金茂府更受寵

憑借著“金茂府”這個超級IP，龍城金茂府從亮相的那一刻開始就已經注定了其關注度將遠超于同區(qū)域其他項目。再加上超2萬元的單價，該項目想低調都難。

當然，更多時候媒體、購房者將其目光僅僅聚焦在價格層面，通過與太原市場上其他豪宅項目的售價橫向對比，從而給出價格偏高的草率結論。

實際上，拋開產品談價格，是有失公正的。

在太原市場上，豪宅產品并不稀缺，但更多的豪宅產品是在僅僅依靠使用高價格產品堆砌方式來實現的。比如，豪宅就是用高級巖板、高級的開關以及高級的地磚等等……

但實際上，對于高凈值人群來說，高級的生活并不僅僅局限于此，對于，龍城金茂府來說，高級的生活方式不止是舒適與健康、品質與匠心，還有高凈值人群的圈層與服務……

放眼整個太原，能夠同時滿足上述條件的豪宅，有且僅有龍城金茂府。這不僅是龍城金茂府的底氣所在，也凸顯出了龍城金茂府的價值所在。

效果圖

可以說，太原市場上的豪宅產品，一種叫做龍城金茂府，一種叫做其它。

NO. 2｜貳

定制服務營造圈層生活內核

在龍城金茂府入市一年的時間里，其不僅為居住者提供了一處科技健康居所，更通過量身定制的生活方式，和鳴一個階層的人生態(tài)度、生活哲學，充分詮釋“有一種人生，叫金茂府”。

“影響有影響力的人”是金茂府始終一以貫之的理念。在中國金茂看來，家的美好，不僅在物理維度，更要看重精神維度。龍城金茂府基于對城市財智圈層的情感與社交需求的洞察，全周期介入保障居住的美好進階，為業(yè)主提供更多思想碰撞與情感交流的平臺，凝聚圈層力量。

時至今日，金茂太原已成功開展超203次溫暖金粉的定制私宴；超60小時裝飾家的精致花藝和超220小時品質家政服務。

2021年，又成立了【金粉薈】社群，以提供先于交付的府系生活體驗，通過教育沙龍、春日踏青行等定制圈層活動，將更專業(yè)的品質服務，傳遞出金茂府的精神、人文情懷。為更懂生活的時代精英，營造有溫度、有態(tài)度的生活方式。

活動實拍圖

NO. 3｜叁

綠金科技讓太原豪宅達到新高度

龍城金茂府之所以能與太原市場上的豪宅產品區(qū)別開，是因為它身上還有一個最為明顯的標簽，那就是“綠色科技”。

在科學技術發(fā)展進步的背景之下，以及人們對于生活環(huán)境的健康、安全、舒適等因素更加重視的背景之下，國內越來越多的開發(fā)商已經開始主打“綠色科技”理念，太原市場上也有不少產品將“綠色科技”作為項目的賣點。

但是，要論綠色科技住宅領域的江湖座次，我相信沒人能撼動中國金茂的地位。

此前，在與太原某房企BOSS級別人物聊天時，他為了將綠色科技系統應用到自己在太原開發(fā)的項目中，先后考察了國內多家主打綠色科技系統的房企，最后得出的結論是：在中國北方地區(qū)，綠色科技住宅領域，金茂如果說它是第二，沒人敢說自己是第一！

從這一點可以看出業(yè)內對金茂的認可度。

龍城金茂府則沿襲金茂府系12大綠金科技系統，將城市生活痛點作為重要課題，從“陽光、空氣、水、溫度、濕度、聲音”六大維度，用“舒溫、舒濕、舒氧、舒凈、舒靜”的科技呵護。

示意圖

不管是獨特的地源熱泵系統，還是外墻屋面熱阻隔系統，或者是24H新風置換系統，龍城金茂府在材質的選擇方面始終以最佳品質為選擇以確保使用壽命和后期維護，同時由專屬的金茂綠建專業(yè)運維團隊進行維護管理，以此保障科技系統時刻為家人的健康服務。

從一定意義上講，在龍城金茂府的產品之中，我們看到了科學技術是第一生產力的完美落地，同時也看到了科技技術給人們生活所帶來的改變。

NO. 4｜肆

建筑中的處女座以細節(jié)打敗細節(jié)

眾所周知，金茂府的打造，有著自己嚴格的追求。除了宏觀上的規(guī)劃理念、延續(xù)金茂科技系統的應用之外，其對細節(jié)的不計成本、對格調的極致追求，都可以看到項目的用心。

為打磨龍城金茂府，中國金茂用了將近三年的時間。在1000多個日夜、深研1500多個太原家庭、經歷200余次的方案打磨的背后，是中國金茂在工藝、美學和生活方式上的精雕細琢。

來到龍城金茂府，首先看到的是汾河山水畫壁，這是金茂當時發(fā)動所有的供應商，在全國范圍內耗時將近一個月時間，走訪幾百家供應商，才尋找到的和山西太行山山脈相似的石頭。

實景圖

在園林設計中，龍城金茂府的工程師們遍訪21座城市，跨越1738余公里，選擇中國四大觀賞石之一的英石作為園區(qū)中軸景觀水系假山的用材，最后經過20道工序淬煉，營造清雅的自然環(huán)境。

效果圖

對美感和品質感的堅持，勢必會帶來工藝難度和建筑成本的飆升，然而中國金茂從不妥協。

之于建筑而言，設計感或許是一座建筑的核心，但建筑真正的靈魂，卻在于看不見的處處匠心。如果將拔地而起的建筑外觀形容為人物描繪，那么工藝工法則是其成長的脈絡。100%實測實量的工藝，500+隨機抽樣節(jié)點，108項重點節(jié)點動作，經過現澆混凝土，架構模板、混凝土澆筑、筑造外立面等幾個步驟，筑起家的堅實厚盾，遮風擋雨，降低滲漏風險，并且避免開裂、收縮等問題，提升了外墻品質。