高端改善盤竟然也能問鼎銷冠?！深度起底這個富人區(qū)銷冠級樓盤的“爆款”基因！

山西房地產門戶網 2020/09/17

有人的地方就是江湖，有江湖的地方就有紛爭，更何況是競爭激烈的龍城樓市。

在龍城這樣一個百強房企云集的競技場上，每年都有紅盤售罄落幕，更有新盤登上舞臺。那些曾經紅極一時的爆款大作，最終都慢慢淡出人們的視線。

但有一些項目，我們一定會探討、會評論、會去復盤，因為它們是龍城樓市中的典型，是房企的標簽作品，他們的存在價值不僅僅代表一個城市的人居水平，更是作為城市的稀缺資源而經久不衰。

而今天我們要聊的一個項目就是保利發(fā)展在南中環(huán)城芯板塊打造的改善大作——保利東郡。

2020年上半年，保利東郡以28億元的傲人業(yè)績榮登龍城銷冠寶座！這是繼2019年問鼎龍城銷冠之后再次穩(wěn)居第一寶座！

一個項目賣的好不好，市場是唯一評判的標準。一個高端改善樓盤，能賣出這樣的氣勢和口碑，一定有其征服客戶的原因所在……那么，在保利東郡火熱難擋的人氣、驕人佳績的背后，究竟藏著怎樣的爆款“基因”？

NO. 1｜壹

城市是不斷生長的，價值是不斷流動的。保利東郡深知只有帶著前瞻的判斷、超前的規(guī)劃、領先的資源，才能建造時代的未來。所以，保利東郡以“太原第一代世界住宅”匠造標準，選擇著產品的落址。

示意圖

世界城市核心區(qū)域代表著高精尖資源的聚集與交匯，代表著區(qū)域經濟發(fā)達，匯集財智人群，代表著公認的城市影響力。

而今，遵循著太原“南移西進”發(fā)展規(guī)劃，城市南拓勢在必行，保利發(fā)展以前瞻城市潛能的視野，對南中環(huán)街的世界性定位進行了精準性的判斷。

現在的南中環(huán)街，北依山西省政務中心省政府，南望山西對外交流之窗太原南站與武宿機場，東鄰山西高校之脈山西大學和山西財經大學，西靠山西經濟轉型發(fā)展與科技創(chuàng)新之核高新區(qū)。

南中環(huán)街夜景，圖片來源于網絡

南中環(huán)街周邊大型聚集了商業(yè)商務、互聯(lián)網經濟、金融產業(yè)、科技產業(yè)等形態(tài)，北美N1、萬科廣場、山西國際金融中心、火炬創(chuàng)業(yè)大廈、渤海銀行大廈、清控創(chuàng)新基地、天驕科技園、高新數碼港……各種耳熟能詳的商場、寫字樓、科技園、產業(yè)孵化園。同時，依托城市快速路暢達全市，同步輻射太原新南站與武宿國際機場，世界級的三維立體交通系統(tǒng)，可與全球相通。此外，山大、財大等周邊其他高校構成了太原市區(qū)內最大的高校學府區(qū)，是一座城市的思想庫和動力源。

南中環(huán)街作為新太原的城市封面，因政務、經濟、文化、教育、商業(yè)、交通、休閑等城市高峰資源的匯聚，不僅是龍城進階的重要推動力，更是高凈值人群的理想居所。

NO. 2｜貳

在這么強大的地域優(yōu)勢及配套陣容下，保利東郡當然也沒有辜負它C位的絕佳出道地位。外部環(huán)境已然如此優(yōu)厚，若沒有好的內部環(huán)境與之匹配，無異于暴殄天物。

“府院有晉王一郡現東方”保利東郡項目承托太原悠久歷史文化底蘊，承襲明朝晉王府舊制，充分展示世界東方文化之深厚內涵與精粹美學。

保利東郡園林再現四藝絕學，讓東方文化氣韻再次走向世界視野，以國際的高度展現東方之藝術，郡府之氣度，以中式園林的設計風格，現代國際化的表現手法，中韻西技，重溯千年人居禮遇。整體形成“四藝東方二十景，五觸四徑七座園”的格局，集東方美學、中華文化、國際化工藝、多樣化功能、全齡化共享于一體。

園林效果圖

保利東郡園貫中西，以山石為骨，以路徑為脈，以亭榭為韻，以花木為秀，以光影為尺，以風雅為鑒，以國學文化營造園林意境，以國際標準復刻樂活空間。

NO. 3｜叁

項目好不好最終還是要看產品說話，作為“太原第一代世界住宅”，保利東郡在產品本身也做了全面的進化。

? 健康全面進化：

世界名筑，皆BREEAM認證：世界地產圈中的圣殿級項目海德公園1號、英國首相府邸唐寧街10號，以及匯豐銀行全球總部、聯(lián)合利華英國總部等通過了BREEAM認證。

保利東郡榮膺BREEAM四星認證綠色建筑；東郡打造代際分層、動靜分區(qū)、功能分區(qū)，打造既私密又敞闊的優(yōu)質生活方式；起居室、中西社交廚房、餐廳營造出“黃金兩小時”的家人時間，讓愛不斷延展。

? 美學全面進化

邱德光是國際設計界領軍人物。在北上廣深，只有超級豪宅才能邀請其執(zhí)筆設計。如北京保利和光塵樾、北京萬科如園、杭州綠城·江南里。

邱德光先生依據東郡所處的地脈文化，深研當代山西人的居住需求，找到美學體驗與情感需求的平衡，彰顯保利東郡的世界東方美學。

149㎡樣板間賞析

? 空間全面進化：

保利東郡聯(lián)袂“綠米”，打造四大智能場景；設計科學的儲藏空間，摒棄冗雜的修飾，讓每個居者成為極簡生活家；全齡行徑動線規(guī)劃，造無界社交空間，享生活多種可能。

? 教育全面進化：

為了能夠讓業(yè)主子女接受與國際接軌的優(yōu)質教育，保利東郡精心考察各個優(yōu)秀小學。最終，保利東郡看重九一小學國際化的教育理念、優(yōu)秀的師資力量。

九一小學實景圖

保利東郡簽約的九一小學位于保利東郡項目東北側，僅僅一路之隔，也是區(qū)域內所有簽約九一小學的在售樓盤中距離最近的！孩子就讀出行，放心、安全、有保障。校園環(huán)境規(guī)劃以園林設計為特色，優(yōu)雅的環(huán)境、怡人的景色、嶄新的教學樓交相輝映，濃郁的人文氣息與花園特有的風貌渾然一體，可為孩子們提供優(yōu)質、安全的教育環(huán)境。

據悉，目前九一小學已正式開學，這意味著保利東郡本就十分優(yōu)渥的配套的再次升級。

NO. 4｜肆

對于保利東郡來說，2020年上半年問鼎銷冠只是一個開始，隨著區(qū)域環(huán)境的提升、保利東郡產品的實景呈現，該項目才進入到真正的價值兌現期。

據悉，項目現建面約108-261㎡全產品系在售，現認購四地塊住宅首期10%。

保利東郡149㎡戶型圖

保利東郡261㎡戶型圖

特別值得一提的是：保利東郡現在推出南中環(huán)最后一棟限量帶學位公寓！重點是帶學位！限量30席位、總價輕奢，總高5層，3.2m層高，建面約60-90㎡戶型，這幾個詞隨便一組合便是炸裂市場的逆天存在！

東郡公寓--東寓效果圖

在當下的金融環(huán)境中，投資回報率下降如何解決、個人資產如何避險保值，已經成為擺在普通人面前迫切要解決的焦點問題。

縱觀全球著名公寓，英國倫敦的海德公園一號、美國紐約的One57、日本東京的TheHOUSE、香港九龍的天璽……它們都位于城市最核心的商業(yè)中心，擁有城市最旺的人氣，享受城市最核心的配套。

紐約曼哈頓one57實景圖

城市商業(yè)中心+完美配套，就是真正的城市稀缺公寓的兩大條件，少一個都會顯得底氣不足。而這些對于保利東郡的公寓來說卻是標配！

除此之外，保利東郡公寓還兼具商住一體價值，“可商、可住、可投資、帶學位” 百變靈活的投資選擇，同時推出的南中環(huán)最后一棟公寓正對九一小學，購房即可入學九一小學！千載難逢的帶學位公寓，無論是孩子伴讀，還是自己投資，抑或進行出租，都均有極好的價值，也正是因為全能商住帶學位公寓的地段價值、稀缺價值、投資價值、居住價值、伴讀價值等多重價值復合，同時認購公寓產品還可以享受分期政策，一系列的利好，讓保利東郡公寓擁有了極高的市場關注度。