別再恐慌了！契稅法發(fā)布后，繳稅金額并無(wú)大變化

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/08/17

近日契稅法正式發(fā)布，將于2021年9月1日正式施行。

加之，最近又剛好在傳聞深圳試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅。

于是，網(wǎng)上立馬沸騰了！

大家先靜靜，搞清楚契稅法落地的實(shí)際情況。

其實(shí)，新契稅法的內(nèi)容，跟之前的契稅暫行條例內(nèi)容基本一致且措辭相對(duì)更嚴(yán)謹(jǐn)。

值得注意的是，國(guó)家規(guī)定的契稅稅率3%—5%。

大家不要誤以為你現(xiàn)在執(zhí)行的契稅稅率是1%，明年9月1日之后就變成了3%-5%了。

其實(shí)，國(guó)家規(guī)定的契稅稅率一直就是3%-5%。

這個(gè)沒(méi)有變化！所以千萬(wàn)別被這些中介帶節(jié)奏了，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，在他們的眼中，每時(shí)每刻都是買房的好時(shí)機(jī)！

此外，各個(gè)地方的契稅是可以因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來(lái)自行減征。

一般來(lái)說(shuō)，地方執(zhí)行的契稅稅率基本上都是打過(guò)折的。

在契稅暫行條例第六條中，減征或者免征契稅的情形有一下幾條：

在新頒布的《契稅法》中增加了這樣幾項(xiàng)：

但實(shí)際上，夫妻過(guò)戶一直就是可以免征契稅的。

同樣，繼承人是分兩種情況的，法定繼承人是免征契稅的，只有非法定繼承人才要征契稅。這個(gè)規(guī)定與契稅暫行條例中的相關(guān)規(guī)定同樣吻合。

所以，這次《契稅法》在內(nèi)容上其實(shí)并沒(méi)有什么新意。契稅條例從1997年開(kāi)始實(shí)施，到現(xiàn)在已經(jīng)二十多年了。《契稅法》的發(fā)布之所以引起轟動(dòng)，只不過(guò)是很多人還是云里霧里，不懂暫行條例變成法律到底有什么區(qū)別。

我向相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行了咨詢，最近國(guó)務(wù)院都在落實(shí)這個(gè)稅收法定原則，就是說(shuō)以前的稅都要通過(guò)法律形式把暫行條例變成法律，因?yàn)橐郧暗臈l例是各個(gè)部委用行政法規(guī)的形式，暫時(shí)出臺(tái)管制一下。

因?yàn)橐徊糠傻某雠_(tái)，過(guò)程比較長(zhǎng)，但當(dāng)時(shí)又急著要征稅，怎么辦？那就先暫時(shí)由部委出臺(tái)一個(gè)條例。

但征收老百姓的稅，你是要合法的啊，是要經(jīng)過(guò)立法機(jī)關(guān)，經(jīng)過(guò)民主投票來(lái)決定的，不能永遠(yuǎn)這么暫行下去吧。契稅法在形式上終歸是要合法化的。

所以終歸是要把暫行條例變成法律的，但只有全國(guó)人大才有立法的權(quán)利，所以呢，現(xiàn)在就是以法律的形式來(lái)發(fā)布。

包括其他的各種稅收暫行條例，后續(xù)都會(huì)要陸續(xù)以法律的形式發(fā)布。

明白了嗎？

所以不要再恐慌了！內(nèi)容都一樣的。