別再恐慌了!契稅法發布后,繳稅金額并無大變化
山西房地產門戶網 2020/08/17
近日契稅法正式發布,將于2021年9月1日正式施行。
加之,最近又剛好在傳聞深圳試點征收房地產稅。
于是,網上立馬沸騰了!
大家先靜靜,搞清楚契稅法落地的實際情況。
其實,新契稅法的內容,跟之前的契稅暫行條例內容基本一致且措辭相對更嚴謹。
值得注意的是,國家規定的契稅稅率3%—5%。
大家不要誤以為你現在執行的契稅稅率是1%,明年9月1日之后就變成了3%-5%了。
其實,國家規定的契稅稅率一直就是3%-5%。
這個沒有變化!所以千萬別被這些中介帶節奏了,對于中介來說,在他們的眼中,每時每刻都是買房的好時機!
此外,各個地方的契稅是可以因城施策,根據當地情況來自行減征。
一般來說,地方執行的契稅稅率基本上都是打過折的。
在契稅暫行條例第六條中,減征或者免征契稅的情形有一下幾條:
在新頒布的《契稅法》中增加了這樣幾項:
但實際上,夫妻過戶一直就是可以免征契稅的。
同樣,繼承人是分兩種情況的,法定繼承人是免征契稅的,只有非法定繼承人才要征契稅。這個規定與契稅暫行條例中的相關規定同樣吻合。
所以,這次《契稅法》在內容上其實并沒有什么新意。契稅條例從1997年開始實施,到現在已經二十多年了。《契稅法》的發布之所以引起轟動,只不過是很多人還是云里霧里,不懂暫行條例變成法律到底有什么區別。
我向相關專業人員進行了咨詢,最近國務院都在落實這個稅收法定原則,就是說以前的稅都要通過法律形式把暫行條例變成法律,因為以前的條例是各個部委用行政法規的形式,暫時出臺管制一下。
因為一部法律的出臺,過程比較長,但當時又急著要征稅,怎么辦?那就先暫時由部委出臺一個條例。
但征收老百姓的稅,你是要合法的啊,是要經過立法機關,經過民主投票來決定的,不能永遠這么暫行下去吧。契稅法在形式上終歸是要合法化的。
所以終歸是要把暫行條例變成法律的,但只有全國人大才有立法的權利,所以呢,現在就是以法律的形式來發布。
包括其他的各種稅收暫行條例,后續都會要陸續以法律的形式發布。
明白了嗎?
所以不要再恐慌了!內容都一樣的。
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