受疫情影響，首套房平均貸款利率連續下降，2020年太原樓市將何去何從？

山西房地產門戶網  2020/02/16

誰也沒有預料到，2020年竟然以這樣的方式出場。

忽然爆發的新型冠狀病毒肺炎與日漸攀升的數字，不僅擾亂了全國人民的春節計劃，也成為一只“突襲”全球資本市場的“黑天鵝”。交通運輸、餐飲旅游以及房地產等行業，紛紛被其影響。

防控優先，中國房地產協會也于1月26日發出倡議：倡議房地產開發企業暫停售樓處銷售活動。隨后多地樓市響應，關閉新房售樓處，二手房交易也暫時“歇業”。

這場突如其來的“戰疫”，難免讓人想起17年前的“非典”，這一次的事件，與“非典”有極高的相似度，但是如今的經濟環境、交通狀況、互聯網發展程度……又絕對與過去是不同的。那么，如今的形勢，對樓市與房價又有多大的影響呢？

壹

或許2003年可以為我們提供一些借鑒。

2003年．“非典”疫情在快速蔓延的當期，確實對房地產造成了一定的負面影響，但市場經歷短期休整后，快速恢復并加速上行，從全年來看，影響甚微。

圖：2003年房地產市場商品房指標單月同比走勢圖

數據來源：國家統計局，CREIS中指數據

全國地產市場短期運行放緩，但恢復迅速。

2003年3-4月“非典”疫情加劇，受疫情防控導向下的社會活動全面受限影響，全國房地產市場運行節奏整體放緩，部分地區出現地產促銷活動暫停、購房群體外出看房意愿減弱、項目建設暫停等現象。

但進入到5月，隨著疫情逐步得到控制，社會恐慌心理明顯緩解，社會經營活動恢復，房地產市場快速回升至加速上行通道，其中銷售面積增速明顯反彈，且持續高位運行。

表：房地產市場商品房指標同比增速情況

數據來源：國家統計局，CREIS中指數據

總體而言，“非典”對樓市的影響，不但沒有造成太大的傷害，而且使其保持穩健上升態勢。

貳

讓我們把視線繼續轉回2020年，今年新型冠狀病毒肺炎疫情信息公開相對及時和透明，防控工作也做的更好，雖然樓市總體影響不大，但階段性影響是必定的。

首先，樓盤關閉，成交停止，返鄉置業行情徹底涼涼。防控升級，走親訪友都減少，何況出門看房買房。疫情結束，大家陸續返工，剛好錯過春節返鄉置業這個空檔。

其次，因為交通管制，人們看房買房的熱情和積極性大幅降低；加上多個樓盤售樓處關閉，銷售成交明顯受損。

此外，各類的管制，導致了經濟的大幅放緩，經濟下滑，伴隨的是人們收入的減少，隨之影響的就是購房需求出現萎縮。

最后，現金流是房企的生命線。受到疫情影響，上半年房企回款必定會變慢。因此，預計今年中小企業將比去年更加艱難，地產行業或將洗牌加劇。

叁

或許和17年前相似，這一次屬于意外事件沖擊，所有影響都只是短期。具體影響時長多久，這只能取決于疫情的走勢。

疫情只是暫時滯后了需求，但不會使需求消失。根據當年“非典”的經驗來看，在疫情過后，一般會緊跟著一波集中消費需求的釋放，樓市小陽春或許只是延遲到來。

此外，由于一季度的業績壓力、資金壓力都比較大，而開發商為了實現全年銷售目標，推出一系列購房利好政策是必不可少的——低首付、首付分期、贈送面積、贈送物業費、購房享受優惠折扣、贈送車位抵扣券……因此，小編預計，一季度為購房好時機，不僅有好的樓層可以選擇，同時，購房者得到的優惠也是比較大的。

進入到二季度，隨著市場回暖，各項工作得以正常運行，市場需求將會在很大程度上得以爆發，此時，各大房企、個個樓盤在銷售方面的競爭也會越來越激烈，但是受一季度的影響，上漲動力依舊會不足，平穩仍是主調。

三四季度，隨著市場回歸正常，城市建設也已步入正軌，樓市的價值也會得到進一步兌現。

肆

在分析完各個季度的樓市走向后，昨日，又傳來一條重磅消息——全國首套房貸款平均利率連續兩個月下降。

相關數據顯示，2020年1月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比下降1個基點，為5年期LPR加點71個基點；二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降2個基點，為五年期LPR加點102個基點。

這也就預示著，在短期之內，房貸利率水平仍可能平穩緩慢下降。

2020年2月3日，央行發布公告稱，為維護疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕和貨幣市場平穩運行。

2020年2月3日中國人民銀行將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足供應，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。

因此，從當前形勢來看，一季度降息的概率在加大。

小編有話說

房子不同于快消品。購房者仍需保持理性，可在線上咨詢基本情況，或待疫情結束，實地考察為準，再線下成交。

最后，我們應該始終相信，沒有一個冬天不會過去，沒有一個春天不會到來。