太原樓市正在遭遇的七大變局！金三銀四難道要泡湯了？

山西房地產門戶網  2020/02/16

今年春節，將會讓很多人難以忘懷。

2020年影響范圍最大的“黑天鵝事件”——新型冠狀病毒的爆發，打亂了整個經濟社會的運行節奏。

每個行業也都受到重創。許多人也在討論，疫情到底何時結束？關乎千千萬萬家庭樓市，將發生怎樣的變化？

在居（xian）家（de）辦（dan）公（teng）之余，小編也對此進行了一些思考，并整理出來，和大家交流。

PART

01

二月樓市可能進入0成交時代

“金三銀四”可能不保

疫情之下，宏觀經濟遭遇了嚴重的沖擊，很多企業高呼，賬上現金或貸款還不夠發3個月的工資。其中不乏全國性企業——西貝。

這也就是說，人們手中的錢變少了。沒錢“寸步難行”，即便是少部分剛需仍存在購房需求，手中無錢，也只能把需求延后，或者取消。

據有關最新調查顯示，超過半數網友表示將會推遲未來的購房行為，推遲時間為半年以上。

再結合官方發布的疫情信息，以及對國家組織能力的整體判斷，我們相信，疫情在接下來1個月內就能做到相對可控， 2-3個月應該能全面解決。

這意味著，疫情被控制前，成交量勢必會斷崖式下跌，2月份，樓市成交量基本為零。

緊接著到來的3、4月份，雖然是傳統的“樓市小陽春”，但是買房情緒不可能立刻恢復，所以基本算是泡湯了。

而進入到5、6月份，天氣開始炎熱，購房者的行動力較弱，小編預計成交量也不會太理想。

PART

02

上半年太原新房供應量會階段性減少

下半年可能會集中爆發

受到疫情影響，許多地區在第一時間出臺文件，建議或要求開發商，暫時關閉售樓處，停止線下開盤活動，于是，很多開發商選擇了線上看房。

再加上工地的停工，將會出現施工進度趕不上，開發商無法正?！靶羁汀保芏嘤媱澲械幕顒?，如營銷中心開放、開盤等，只能被迫推遲。

小編預計在上半年，新房市場供應都會階段性的減少，太原也不例外。但為了沖刺年度銷售指標，上半年被壓抑的供應量，大概率會在下半年集中爆發，開發商可能會推出更多的優惠政策，以價換量，沖刺年底目標。因此，對購房者而言，今年的購房機會將會比較多。

PART

03

二手房基本暫停成交！

將有人低價拋房！

上面提到過，不少開發商第一時間推出了線上看房。但據相關數據顯示，二手房的形勢更加“危急”。

地產中介目前普遍延遲復工，買房人全部居家隔離。部分二手房的業主可能會出現資金鏈緊繃，會有拋售房產、回籠資金的打算，此時對于剛需而言，降價讓利的可能性比較大，買到的房源性價比也會更高！

但話說回來，疫情不斷肆虐，購房者看房的心情也不高。即使疫情被有效控制，購房者的觀望情緒，仍需要一定時間來復蘇。小編預計在未來，二手房的行情，可能會比新房更慘淡！

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04

將會有一批樓盤延期交付

交付質量成為熱點！

還有重要的一點就是，疫情的擴散導致農民工返城時間被迫推遲，工地缺少工人，工程進度滯后。

這樣的情況是否會造成延期交付，是否又會因為趕工期而粗制濫造？目前還處于觀望狀態。對買房人來說，今年上半年要面臨交付的樓盤，值得密切關注！

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05

上半年推地節奏放緩

土地供應下半年可能會爆發

太原原定于春節后的土地拍賣，短期內的推地力度，預計也要暫時緩一緩了。

但隨著疫情慢慢得到控制，小編預計，推地量會有明顯增加。

PART

06

預計會有開發商出臺優惠政策

以價換量，吸引客戶

總之，疫情帶來了不少負面影響。其中最直接也是最大的影響就是收入的減少。畢竟，經濟的景氣與否，對個人買房欲望的影響微乎其微；但是收入的減少，一定會影響購房者的買房欲望以及對于房價的預期。

疫情過后，開發商將蓄勢待發，為了沖刺銷售，預估會采取以價換量的手段，出臺相應的優惠政策，提高成交量。

PART

07

大概率會出臺利好政策

太原調控加碼的可能性變小

2019年，太原樓市出臺了多項調控穩房價。很多人在討論，疫情之后，2020年樓市政策的走向究竟如何。

在小編看來，疫情讓市場變冷可能性大增，也讓調控繼續加碼的可能性變小。畢竟市場已經在降溫，沒必要雪上加霜。

本來在經濟和樓市都不容樂觀的2020年，在此次疫情的影響下，一季度的經濟增長數據可能不會太好看，發展的重任自然就落到了二、三季度，甚至是四季度。

疫情控制后，國家大概率會出臺相關政策刺激樓市，比如繼續放寬限購、降準降息。央行已經出臺相應的政策，鼓勵銀行下調利率，給市場信心。

最后，無論如何，我們都有理由相信，在未來，太原會有更廣闊的發展前景！