你不得不看的2017年樓市政策大集合

山西房地產門戶網  2018/01/30

  組合貸款相關政策

  2017年7月份，太原恢復個人住房組合貸款業務，建行交行受理

  2017年4月份，太原公積金貸款政策調整后，組合貸款業務曾暫停，為幫助更多市民圓住房夢，即日起恢復業務辦理。商轉公貸款，適合公積金貸款額度不夠但又需要貸款的購房者，額度不夠部分可以用商業銀行貸款補足。

  (1) 市民如果申請個人住房組合貸款，必須同時符合公積金中心有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

  (2) 個人住房組合貸款中住房公積金貸款部分的貸款額度，按照純公積金貸款的相關規定核定，住房公積金貸款的額度不能滿足借款人購房需求的，可以申請組合貸款。

  (3) 申請個人住房組合貸款的應提供合法有效的擔保，其貸款的擔保方式符合《擔保法》和公積金中心以及商業銀行的要求。

  (4)公積金中心已與建設銀行山西省分行和交通銀行山西省分行簽署個人住房組合貸款相關協議，委托上述兩家銀行辦理住房公積金貸款的分理處首批開辦組合貸款業務。

  政策解讀

  組合貸款可以為購房人節省利息，降低購房者的成本，讓購房者用最低的利率獲得最多貸款，減輕了一大部分購房者的還貸壓力，對于購房者來說是一大利好。

  組合貸款政策的出臺，在貸款方式的選擇上更加靈活，讓很多購房者距離安家置業的夢想又近了一步，是一項真正便民、利民的措施。

  限售政策

  2017年10月12日，太原房管局發布《關于控制二手住房短期交易轉讓的通知》內容如下：

  (1) 太原市轄城六區新購住房取得《不動產權證》或《房屋所有權證》的，自取得《不動產權證》或《房屋所有權證》之日起滿2年方可交易轉讓。

  (2)拆遷安置房上市首次交易，以及繼承、離婚分割、直系親屬間贈與和轉讓不受此項規定限制。

  (3)建立二手房短期交易轉讓審查機制，對取得《不動產權證》或《房屋所有權證》未滿2年、但因債務糾紛等特殊原因確需交易轉讓的，經審查同意后方可交易轉讓。

  政策解讀

  這條政策主要針對二手房，對于新房市場的影響并不大。政策的出臺，防止了炒房客的炒房行為，也規范了二手房市場。從長遠來看，“限售”政策掐住了投資者的喉嚨，使其資金鏈在近期內難以松綁，有利于恢復樓市的正常交易。同時，二手房嚴格的審查機制，限制了房產市場的不合法交易，有利于二手房市場健康、平穩的發展。

  2017年各項房產政策的出爐，都是為了保證房地產市場健康、平穩的發展。公積金貸款讓購房者緩解了購房壓力;房地產產權政策讓購房者70年后依舊有家可歸;物業管理政策讓業主的居住品質得到很大提升;組合貸政策減緩了購房者的還貸壓力;限售政策更是讓炒房客無利可圖……這些政策都是為了能夠盡早讓購房者盡快買到合適的房子，真正做到房住不炒!

  房住不炒是房地產市場調控的核心，2017年出臺的相關政策便是最直觀的說明。預計在2018年，相關政策也會不斷出爐，提升購房者的購房決心，為購房者購房提供更多便利的渠道。

  在2018年的開年，公積金貸款相關政策也開始出爐：

  組合貸款是指繳存職工在購買自住住房自籌資金不足時，由公積金中心運用住房公積金貸款、商業銀行運用信貸資金，向同一借款申請人同時發放的用于購買同一套自住住房的個人住房貸款。

  在此組合貸基礎上，太原住房公積金又在個人貸款范圍內新增了“部分償還商業銀行貸款”，即部分商轉公。部分商轉公，是指在借款人可申請的住房公積金個人貸款額度不足以全部結清商業性個人住房貸款(以下簡稱“商業貸款”)時，申請使用住房公積金貸款部分償還商業貸款的貸款品種。與住房公積金中心簽署合作協議的商業銀行的商業貸款客戶，符合條件就可以申請辦理部分商轉公業務。

  目前太原已有6家銀行與公積金管理中心簽署《個人商業性住房貸款轉換住房公積金貸款合作協議》，可以辦理部分商轉公公積金貸款業務。這6家銀行分別為：中國農業銀行山西省分行營業部、中國光大銀行股份有限公司太原分行、交通銀行股份有限公司山西省分行、中國建設銀行股份有限公司太原并州支行、興業銀行股份有限公司太原分行以及中國工商銀行股份有限公司山西省分行營業部。

  據悉，申請部分商轉公業務報備資料、擔保方式和辦理流程應符合商轉公貸款的要求,同時貸款年限不得超過原商業貸款年限。借款人同時結清公積金貸款和商業貸款并能提供結清證明的，方可退還網簽的《商品房買賣合同》。

  政策解讀

  太原開始全面支持公積金組合貸， 1月15日起，太原開發區北城分理處和杏花嶺分理處也已開辦個人住房組合貸業務，至此，太原10家分理處全面開辦此業務。組合貸政策的開放降低購房人的貸款成本，減輕了職工負擔，讓更多購房者都能買到房子，不再望房興嘆，這項政策為2018年的購房政策市場打開了良好的開端。

  2017年出臺的樓市相關政策，都從不同程度推出了利民、惠民的政策，鼓勵更多的人能夠買到心儀的房子。2017年太原樓市最 突出的表現是房價大漲，這不僅僅是因為地價的原因，更多的是建筑材料價格提升，小區周邊相關配套及居住體驗的提升，也在一定程度上加大了房子的建筑成本。而對于房子來講，更多的購房者買的不單單是一處居所，更重要的是對于家的定義，是一種生活品質的提升，這種無形的精神要求，讓開發商對于房子的設計及居住品質有了更大的挑戰，也促使房價發生了小幅度的變化。

  隨著2019年青運會的到來，地鐵時代的來臨，都在為太原市的城市建設助力，也同時提升了太原的城市形象。 在城市形象不斷提升的情況下，小編認為太原2018年的房價即使不會大漲，也會出現小幅度的增長。所以，衷心建議各位購房者買房要趁早!