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樓市入秋,消費者大多選擇繼續觀望,購房意愿下降

太原晚報  2019/10/12

每年的10月份是開發商第四季度業績沖刺的黃金時期,樓市傳統的“銀十”也拉開序幕,各路開發商使盡渾身解數搞促銷、提銷量,但是記者探訪發現,傳統“銀十”效應已經削弱,消費者大多選擇了觀望。七天長假,樓盤內看房者挺多,但成交量寡淡,二手中介更是門可羅雀。

統計顯示,目前我市在售的樓盤項目中,10月份優惠的樓盤數量100多個。而且“黃金周”期間,各家開發商更是各出奇招,促銷力度空前。10月4日,記者走訪了我市部分樓盤,盡管是“黃金周”的假期,但對于房地產市場的工作人員來說卻是上班周,“銷售人員沒有一天的假期,賣房的好時機怎能放假?”位于龍城大街的某樓盤節日期間的車位幾乎處于飽和狀態,看房的客戶挺多,“從到訪量來看,客戶數量幾乎翻倍,平時只有十幾名客戶,而黃金周每日的來訪量達到了50個左右。”

雖然到訪量有很大增加,但該樓盤策劃經理直言:“成交率并不高。以前十來個客戶就有兩套成交,但現在到訪50多名才成交4套。主要原因,是假期中客戶選房的精細程度增加了,以前可能只會看兩三個樓盤,但因為放假時間充足,得跑四五個項目,仔細比較后再選擇。”采訪中,記者發現各大樓盤都是這樣的狀況,看房者在假日內激增,然而成交量卻并未成比例上升。

在二手房市場,假日期間成交量也十分慘淡,不少中介機構門可羅雀。我愛我家高級置業顧問王紅艷介紹:“假期市民都去旅游了,有意向買房的市民也是趁假期先看新房項目,很少人選擇在‘黃金周’購買二手房。”

央行最新發布的《2019年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示,針對四季度房價,28.2%的居民預期“上漲”,50.8%的居民預期“基本不變”,9.8%的居民預期“下降”,11.3%的居民“看不準”。盡管各地房價已經有所松動,但未來3個月內準備出手購買住房的居民占比卻略有下降。

業內人士分析稱,當前樓市調控不放松的政策,讓購房者看到房價還有下降空間,所以不少購房者仍然在持幣觀望。此外,市場仍然存在很多不確定的因素,包括供求關系、政策、資金以及房貸等多方面都決定著樓市“銀十”的成色,目前來看,十月樓市成交能否走高,仍要看“剛需”是否出手,開發商光靠“黃金周”的吆喝促銷,恐難提振市場銷量。對于有購房需求的市民,可關注四季度這一波開盤高峰期,精挑細選多比較,對于心儀的房子可適時出手。


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