開發(fā)商拒絕公貸原因

黃河新聞網(wǎng)  2018/01/08

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《2017年11月份全國(guó)住房公積金運(yùn)行情況》顯示，截至2017年11月底，全國(guó)住房公積金繳存總額12.3萬(wàn)億元，提取總額7.2萬(wàn)億元，繳存余額5.1萬(wàn)億元;累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款7.48萬(wàn)億元，個(gè)人住房貸款余額4.5萬(wàn)億元，個(gè)貸率(個(gè)人住房貸款余額/繳存余額)為87.6%。

一位不愿透露姓名的分析人士昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從數(shù)據(jù)上可以看到，我國(guó)住房公積金規(guī)模已相當(dāng)龐大，對(duì)解決居民購(gòu)房、裝修等方面的困難確實(shí)起到了一定作用。

值得關(guān)注的是，2017年12月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》指出，住房公積金是解決職工住房問(wèn)題的專項(xiàng)資金。按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。以北京為例，公積金貸款上限為120萬(wàn)元，如果與銀行個(gè)人住房貸款相比，同樣是首套房貸款，25年貸款期，月供差價(jià)達(dá)到1442元，而貸款25年利息差高達(dá)43.28萬(wàn)元。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金能有效減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)，是明確的政策利好。

但張大偉也指出，目前住房公積金最大的問(wèn)題是貸款額度低，使用住房公積金的基本都是首付能力很強(qiáng)的購(gòu)房者。因此，下一步住房公積金制度應(yīng)該向中低收入人群傾斜，提高貸款額度。

有業(yè)內(nèi)人士表示，目前住房公積金的當(dāng)務(wù)之急應(yīng)是提高變現(xiàn)的靈活性，或最大限度的實(shí)現(xiàn)公積金存款保值增值。