上海土拍“復工” 40宗地塊均“名花有主”

中國網地產  2022/06/01

在北京進行第二輪集中土拍之際，上海首輪土拍也將重啟。

5月31日，上海土地市場網站公布第一批地塊的最新報名情況，其中只有一名競買人報名的16宗地塊，需于2022年5月31日9時30分至2022年6月1日9時30分，登陸網上受理平臺完成掛牌報價，無須至上海市土地交易市場。

有多名競買人報名的20宗地，將于6月1日至8日期間分批現場競拍，端午節（3日-5日）期間無競拍。

今年2月底，上海土地市場公告稱，2022年第一批含住宅用地共計40幅，總出讓面積約為210.51萬平方米，起拍總價約為850.7億元。在上海因疫情影響，發出暫時中止出讓公告兩天后的3月31日，40幅地塊中的4宗城中村改造地塊均以底價率先出讓，土地出讓面積共計10.81萬平方米，成交總金額約44.18億元。

據了解，青浦區盈浦街道青趙路北側13-01、13-03地塊被上海盛馳置業有限公司以14.56億元拍下；上海長江高行置業有限公司以15.91億元斬獲浦東新區高行集鎮單元（0Y00-0701）B3-2地塊；大華集團旗下的上海顧華房地產開發有限公司和上海育新置業有限公司，分別競得寶山區顧村鎮BSP0-1501單元08-02地塊和松江區中山街道SJC10013單元01-10號地塊，成交金額分別為8.31億元和5.4億元。

結合今日發布的出讓安排可知，目前來看，所有地塊均有買主，此次土拍大概率不會出現流拍情況。

從地塊所處區域來看，36宗地塊中臨港新片區有8宗，松江區和青浦區各有4宗，閔行區、嘉定區、奉賢區、寶山區各有3宗，普陀區、浦東新區、金山區各有2宗，楊浦區和徐匯區各有1宗。

值得關注的是，上海降低了多項土拍規則門檻。取消了招掛復合打分入圍方式，36幅地塊均采用掛牌方式出讓，有效申請人即為競買人，即只要報名，所有交了保證金的競買人均有資格出價競拍。

此外，上海對監管賬戶監管期限起始時間和封存資金金額也做了調整，允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。

同期發布的《商品住房用地交易資金銀行監管協議》顯示，申請人在監管銀行開立的賬戶中封存的資金應不小于申請人在《商品住房用地交易資金來源情況補充申報及承諾》中扣除本地塊保證金金額后的自有資金金額，即繳納了20%的保證金后，最小封存資金由原先地價款的110%降低至80%。

據悉，此次土拍中，以徐匯、楊浦、普陀中山北3幅地塊最為矚目，地理位置好，價格也是此次土拍中排名前三的地塊，起始樓面價分別為78751元/㎡、73000元/㎡、64581元/㎡。其中徐匯區斜土街道地塊房地聯動價高達13.1萬元/㎡，楊浦區平涼社區地塊入市價為12.39萬元/㎡，普陀區中山北社區地塊為10.52萬元/㎡。