低密社區+高階品質!TA絕對是今年太原樓市的開年彩蛋！

山西房地產門戶網  2023/03/22

今天給利姐要聊的這個產品，指標強悍。

雙手插兜，不知道什么叫做對手”。

先淺說幾個指標：

▌38棟11—14F小高層，純粹的低密社區。

▌容積率2.09，太原普遍容積率在3.5以上

▌1:1超寬樓間距，城南最寬樓間距社區之一

對太原樓市有經驗的人一看就懂，這是個少見的硬貨。它就是來自龍城新中軸的--山西交控置地·龍錦院。

據說，有粉絲只去看了一次便決定入手了，這我就不淡定了，這個叫山西交控置地·龍錦院的項目，到底打造了什么樣的產品讓人一看就愛？

于是，昨天下午給利姐就親自去案場會了會TA……

.01

它家的品質低密生活

我給一個大寫的服！

眾所周知，地產人看房就像“婆婆挑媳婦”，是出了名的挑剔。

然而，當我走進售樓部，來到沙盤前的那一刻，就發現這個項目果然有“兩把刷子”。

1 容積率約2.09，城區罕見低密社區

第一個讓我沒想到的是，項目的密度之低，容積率僅約2.09。

這是什么概念？

我查了一下，目前龍城大街在售新盤的平均容積率基本都在3以上，即便容積率低于3的幾個項目，也在2.7左右。

其實，放眼整個太原市場，容積率大于3，甚至接近4的樓盤比比皆是，所以相比于市面上眾多摩天項目，山西交控置地·龍錦院可謂是罕見的低密社區。

2 主打稀缺小高層，生活健康宜居

項目的密度之所以能這么低，其實得益于38棟小高層的規劃。換句話說，整個社區全部都是小高層配置。

這有多難得？目前太原住宅大多是30多層的高層，更有甚者是以40-50層的超高層為主，而20層以下的小高層新房，特別是沒有高低配的純粹小高層社區，基本絕跡。

這就意味著，在山西交控置地·龍錦院，以普通住宅的價格就能享受類似于別墅項目的同款低密生活。

而且在后疫情時代，這樣的低密社區，居住人數少，園林面積高，人員流動少、人均綠化率高，所以是更健康、更宜居的住所。

項目效果圖

3 以人為本 全維考量 尺度與舒適度拉滿

不過，最讓我佩服的是，項目不僅把低密生活做到了極致，而且在戶型設計上，既控制了總價，居住舒適度也一點不含糊。

就拿粉絲一眼相中的建面約140.78㎡三房來說，它的特別之處，就在于整個戶型幾乎沒有面積的浪費，不僅使用率高，而且空間感很足。此外，大三居的設計，對于以后要生二胎的家庭而言，不僅實現了一步到位，而且還節約房票，大大降低換房成本。

建面約140.78㎡戶型圖

值得一提的是，三個房間與廚房分布在戶型四周，在保證臥室基本采光的同時，三個房間互不干擾，家庭成員享有獨立的私密空間，而且早上廚房做飯的聲音，也不會影響到其他家庭成員的休息，舒適性不錯。

另外，山西交控置地·龍錦院還擁有超低公攤，在同等面積的情況下，享受更多套內空間，使得140.78㎡戶型既合理利用了空間的每一分寸，又不失尺度感。

4 雙園林環繞，構筑天然氧吧

有一說一，除了戶型設計之外，山西交控置地·龍錦院的厲害之處，還在于社區環境的打造也充分體現了它對生活品質的追求。

與某些項目為節省成本而湊合的普通園林不同，山西交控置地·龍錦院的園林由清華大學建筑設計院主筆，以書院文化為思路，汲取中式書院美學之精髓，形成一軸一環兩區、七院十七景的景觀格局，以狀元橋、夢筆生花、鯉魚躍龍門、業主書院及約2800㎡寬闊湖景等景觀，復現書院人文大境。

項目園林效果圖

山西交控置地·龍錦院園林綠化率高達35%，項目整體植被茂密，種植有42種不同的喬木且基本都為全冠移植，目的就是為了讓業主在入住伊始，便能領略到美輪美奐的成品園林。

此外，在項目旁邊還緊鄰凈用地面積超5萬㎡的東籬公園，與項目園林相互輝映，構成一座巨大的天然氧吧。

試想想，周末閑暇時光，自己漫游在綠意盎然的公園里，孩子在旁邊歡快地嬉戲玩耍，一家人其樂融融，畫面何等美妙。

東籬公園實景圖

.02

城區繁華生活

這里統統也能拿下！

對于購房者來說，現在買房，除了要看項目內部產品品質，更要牢牢抓住項目外部配套的確定性，才能避免踩坑。

幸好，我在項目周邊逛了一圈后發現，城區該有的繁華生活，山西交控置地·龍錦院其實也早已拿下。

1 交通便捷，接駁城市繁華

先來說說必不可少的交通，畢竟有了便捷的交通，才能與城中心產生緊密的聯系，同時解決人們日常出行問題，節約時間成本。

山西交控置地·龍錦院就在龍城大街黃金路段，距離地鐵站，飛機場，火車南站都僅需要幾分鐘的車程，完全可以滿足業主的多維外出需求。

區位示意圖

2 繁華商圈圍繞，吃喝玩樂一應俱全

對于年輕人來說，繁華的商業自然是生活的必選項。

還好，在項目周邊3公里內，已經囊括了北美N1、印象城、蘇寧廣場（建設中）等商業，吃喝玩樂一應俱全。

當然，你還可以坐幾站地鐵到達長風商圈，柳巷商圈，萬達商圈等重量級大型shopping mall逛吃逛吃，享受俄羅斯套娃般的“多層嵌套式”商業生活。

太原印象城實景圖

3 優質學府環伺，覆蓋全齡教育

對于家長而言，孩子的教育亦不成問題。

畢竟，目前項目與百年名校太原新五中僅一街之隔，周邊已有八一小學（龍城校區）、山大附小（汾東校區）、山西財經大學、山西大學等優質教育資源。

小學、中學、大學配齊，又在家門口，這種輕松步行可至的便捷教育，應該是所有家長夢寐以求的吧。

新五中實景圖

.03

區域價值爆發

它輕松吃進發展紅利！

房子的居住屬性固然重要，但你也別忘了，作為重要的家庭資產，它腳下的那片土地才是真正的價值所在。

關于這一點，山西交控置地·龍錦院同樣有發言權。如果從板塊來說，龍城大街近年來的表現，已經為項目加分不少。

現在的龍城大街，中軸兩側聚集太原省級單位，高精尖產業，繁華地標建筑以及萬達廣場、喜來登酒店等城芯難以復制的資產，如同Palo Alto凝聚高精尖企業成為硅谷福地一般，龍城大街也以云集的商業、政務形成的高地效應，進階成為商務地標中的“愛馬仕”。

龍城大街實景圖

可以預見，隨著高端產業的導入，大批高端人才也將紛至沓來，而人才流入又會帶來新的居住需求，反向推動片區的價值增長。

是的，在對優質房產追求的當下，像山西交控置地·龍錦院這樣，既把產品打造到極致，又占據在價值高地的項目，很難不讓人心動。

你是否也心動了？電話和地址就在下方，記得GET下來，相信我，所見一定比所聞更精彩！