決心如此之大 論國企的一場重大產品革新

山西房地產門戶網  2023/04/21

上周，給利姐把目光移向龍城大街，一個將在接下來集中供應200-700萬級產品的熱門板塊。

龍城大街競爭烈度非常大，多家實力房企均在此布局。

高手過招，扣人心弦。

在眾多的優秀項目中，給利姐把目光聚焦在了實力國企山西交控置地打造的“山西交控置地·龍錦院”。它究竟有何過人之處？給利姐這篇獨家品審會給你答案……

偏執的品質控之細致到毫米的底層工法

學霸與學渣的本質區別，在于學習方法。

一塊磚的鋪法，一種涂料的運用，底活不同，居住體驗天差地別。

正如史蒂夫·喬布斯曾說：“這輩子沒法做太多事情，所以每一件都要做到精彩絕倫。”要爭取在有限的時間里，創作出極致的完美主義，蘋果手機系列的革命，也開啟了電子產品的顛覆之路。

這份極致追求，在山西交控置地·龍錦院的工法上體現的淋漓盡致。項目整合了16大工藝、100+項施工細節，設立多個“毫米級”標準，將項目品質感直接拉滿！

如墻面摒棄直接水泥抹灰，采用石膏砂漿進行墻面底層處理，而且兩種墻體材料接縫處采用鍍鋅鋼絲網金屬進行填補，最大限度避免后期開裂問題；

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如淋浴區位置在陰角處制作R圓角，保證濕區不會滲水到干區。完工后對每戶進行至少2次24小時閉水試驗，避免后期出現滲漏風險；

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如全現澆混凝土外墻，保證結構整體性，墻體密實性，真正做到即使在雨季，房子也不易發生滲透。

如衛生間反坎采用定型模板一次澆筑成型，在避免了施工縫存在的同時，也避免了二次澆筑過程中存在的諸多問題，大大降低了滲漏機率。

除此之外，項目還積極響應國家號召，采用裝配式建筑。由于部品部件都是規模化生產，可以做到環保節能；同時，以裝配化作業取代手工砌筑作業，在做到質量穩定的同時，還能大幅減少施工失誤和人為錯誤，保證施工質量。

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除此之外，項目還采用了高強鋼筋直螺紋連接技術、預拌砂漿技術等新型建筑技術，在節約材料消耗的同時，大大縮短施工周期，提升工程質量……

如果你以為這就是山西交控置地·龍錦院在匠心上的全部體現，那就大錯特錯了。

山西交控置地·龍錦院除了在施工標準上下足功夫以外，對于材料的選擇同樣頗具匠心。

山西交控置地·龍錦院在項目入戶門上選擇了品牌復合鋼木門+超B級鎖芯的超強組合，鋼木門整體重量約200多斤，硬度較高，相對來說，堅固，耐用，不易變形，同時，它的隔音和隔熱效果非常突出，具備了防蟲蛀，防污染的優勢。

而超B級鎖芯是目前最安全的鎖芯等級，其做工嚴密復雜，有關部門監測以技術開啟超過270分鐘為標準，大大增加安全系數。

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項目的窗戶則選取了斷橋鋁合金+LOW-E玻璃的組合，以極具前瞻性的人性化設計，傳遞“以人為本”的至臻生活理念！

斷橋鋁合金的原理是在鋁型材中間穿入隔熱條，將鋁型材斷開形成斷橋，有效阻止熱量的傳導。因而它突出優點是強度高、保溫隔熱性好，剛性好、綜合性能高，使用壽命長，裝飾效果好，是高檔建筑用窗的首選產品。

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而LOW-E玻璃，是由雙層玻璃、低輻射鍍銀膜、干燥空氣組合而成。具有超強防紫外線、保溫、隔熱、隔音效果（比普通玻璃降低噪音30～40分貝），同時還可防止過多的太陽輻射造成對人體的不利影響，是目前最高端的建筑玻璃產品。

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而斷橋鋁合金+LOW-E玻璃的組合，則能帶來更好的隔熱、保溫、隔音效果。同時不僅大幅度降低紫外線的透過率，還可有效降低噪音干擾，不論是都市喧囂，還是馬路上飛馳的汽笛，皆可隔離在家門之外，感受“大隱隱于市”的舒適體驗。

正是因為有如此多的優點，所以斷橋鋁合金+LOW-E玻璃門窗的價格，也比普通鋁合金窗高出許多。

山西交控置地·龍錦院承襲精工品質，不吝成本，采用兩者結合的絕佳組合，以高品質建材帶來無與倫比的居住體驗，雖是小高層，卻有墅級享受！

偏執的管理控之將內卷進行到底的質量管理

實話說，當前的市場上，沒有哪個項目不面臨銷售和回款壓力。

壓力面前，降價？減配？降標？不，這不是國企的態度。

山西交控置地·龍錦院不僅不減配，甚至還在給項目不斷「加配」。據項目的工程負責人介紹：為保項目立面的美觀性和保溫性，項目選擇了造價較高但兼具裝飾與保溫效果的外墻保溫裝飾一體板。

作為被高端住宅“鐘情”的建筑材料，外墻保溫裝飾一體板近幾年大受追捧。相比傳統的石材，外墻保溫裝飾一體板具有使用壽命長、防火性能好、保溫性能強等特點，且外飾面仿石度高達95%，質感高級而細膩，讓業主體驗到真正的尊貴感和強烈的自豪感。

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看到這里，或許有老鐵會問，項目都不用控成本嗎？據了解，山西交控置地現在控成本的能力和水平，已不輸頭部房企。

當然要控成本，但項目不是從鋼筋水泥、水電門窗、園林綠化等地方去摳摳減減。而是引進新設備、新技術、新材料去提升工藝來控成本。

是不是卷得有點可怕？

但，山西交控置地·龍錦院還在給自己「找茬」：

一般的中小房企，在工程質量驗收方面，只靠自己公司的內檢，但山西交控置地除了有區域的工程檢查外，還引入第三方飛檢制度，將「季檢飛檢」與「巡檢抽檢」相結合，強化質量管控，通過持續的自我加壓，推動工程管理工作的再鞏固、再提升。

去年，項目第三方「飛檢」實測實量平均分達到97.37分，比行業平均分高出近7分。 今年項目再次對工程品質下「狠手」，從客戶視角出發，狠抓基礎管理、交付細節，增強客戶體驗感，并且制定非常嚴格的獎懲、考核制度，在考核驗收方面加碼。

▌  山西交控置地·龍錦院在施工過程中，形成從施工單位自檢到監理單位驗收確認的質量閉環，未經監理單位同意，絕不進入下道工序施工；

▌  在重要工藝、重點工序的過程控制中，務必確保工程質量安全；

▌  落實建設單位質量檢測首要責任，切實發揮第三方檢測機構作用，規范現場檢測、試樣制取和送檢，規范不合格檢測結果處置，保障建設工程質量安全。

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偏執的細節控之發揮到極致的尊崇禮遇

從古至今，中國人都非常講究一個禮字，無論是王室宮殿，還是門第府邸，都滲透著禮序等級之道。

為了彰顯業主歸家應有的儀式感與尊崇感，山西交控置地·龍錦院在傳承中國傳統建筑精髓的基礎上，將社區大門融入現代化星級酒店式的造景模式，汲取大宅的莊重渾厚，以考究的細節與恢弘的空間筑造巍峨府門，傳承登門入園的尊貴禮序。

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整個園林以萬園之園--圓明園四十景之一的經典景點“碧桐書院”為藍本，完美還原了皇室園林景觀。同時，以蜿蜒水系和對云疊翠景觀平臺打造歸家動線，營造精致溫馨的歸家旅程。

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整個社區生活功能規劃上，從兒童娛樂、老人運動、青年慢跑等方面做到不同年齡段的需求滿足，且兼顧了安全防護保障。

健身器材、羽毛球場、乒乓球桌以及1345米（東區+西區）社區環形塑膠跑道人性化的串聯在社區景觀節點中，同時，設置供臨時休息的休閑空間及臨時儲物的儲物柜。

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毫不夸張的說，山西交控置地·龍錦院值得每一個置業者去看。就算你最終選擇的不是這個項目，也可以把這個優等生當作“標準手冊”作為置業選擇的參照標本。

不可否認，山西交控置地·龍錦院在龍城大街的眾多項目中并非頂流，但它的匠心之處卻又是顯性存在的。

我相信，等山西交控置地·龍錦院盛大交付之時，它的品質呈現一定能打動很多人。

在山西交控置地的國企背書下，在眼見為實的超高品質準現房兌現下，山西交控置地·龍錦院無疑將成為未來城市購房者的熱捧項目之一。

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