1月新房二手房銷售價格漲幅收窄 成交量大概率回調

經濟日報  2020/02/18

2月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，1月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實城市主體責任，房地產市場保持總體平穩(wěn)態(tài)勢。

初步測算，除了一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大外，二三線城市漲幅穩(wěn)中有落。1月份31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月則上漲0.1%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

“從房價指數數據看，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為6.5%。兩個數據都出現了漲幅收窄現象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析說，1月份房價指數受新冠肺炎疫情的影響相對小，與2020年春節(jié)較早有關。當然，到了1月下旬也開始受到波及，相關市場交易量也出現了下降。“客觀上說，當前樓市降溫與市場交易及房企積極降價促銷等因素有關。”

值得注意的是，無論新建商品住宅還是二手住宅銷售價格漲幅仍在持續(xù)回落，這也說明我國樓市調控的積極影響還在持續(xù)釋放。

孔鵬介紹說，初步測算，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4個和0.3個百分點，均連續(xù)9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3個和0.2個百分點，均連續(xù)10個月相同或回落。

不過，疫情給樓市帶來的短期影響仍不可小覷。受疫情影響，今年開年房地產市場急速冷凍，100余城暫停開放售樓處，90余城房源零供應，24城在春節(jié)假期零成交、較疫情發(fā)生前一周環(huán)比跌93%，隨后一周擴大至27城零成交、較去年節(jié)后一周成交再暴跌95%，這都與往年春節(jié)過后成交降幅逐漸收窄形成了鮮明對比。

中指控股CEO、中指研究院常務副院長黃瑜表示，受疫情影響售樓處關閉、經紀機構暫停營業(yè)，短期內對交易影響較大。

在此情況下，各地出臺了一系列穩(wěn)定樓市政策。2月12日晚間，無錫、西安兩地連夜出臺共27條抗疫情、穩(wěn)經濟的政策及措施，是目前少有的直接涉及房地產企業(yè)地方性鼓勵政策。此前，已有河北、天津、重慶、浙江、上海、南昌、杭州等10余省市出臺針對房地產行業(yè)尤其是房地產企業(yè)的階段性紓困新政。

與此同時，房企也積極展開自救和報團取暖。恒大實施全面“網上購房”僅3天，各項銷售數據呈現爆發(fā)式增長，其中客戶認購房屋47540套，總價值約580億元，認購最多的一個樓盤達到870套。58同城、安居客則宣布投入10億元扶持房產經紀行業(yè)，專項投資于國內優(yōu)秀的房產經紀公司，以資金、技術、資源等形式為經紀公司、開發(fā)商提供智能化信息服務和精準營銷解決方案。

“我們認為，沒必要對2020年房地產市場過于悲觀。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，2020年成交量有所回調已是大概率事件，但隨著各類利好政策落地生效，更多地方也會“因城施策”。疫情結束后，前期積壓的購房需求有望集中釋放，屆時成交也將企穩(wěn)回升。預計全年樓市成交不會失速，成交量也不會顯著退坡，行業(yè)大概率將呈現出“先抑后揚”、總量回落之勢。