樓市入秋，消費(fèi)者大多選擇繼續(xù)觀望，購(gòu)房意愿下降

太原晚報(bào)  2019/10/12

每年的10月份是開(kāi)發(fā)商第四季度業(yè)績(jī)沖刺的黃金時(shí)期，樓市傳統(tǒng)的“銀十”也拉開(kāi)序幕，各路開(kāi)發(fā)商使盡渾身解數(shù)搞促銷(xiāo)、提銷(xiāo)量，但是記者探訪發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)“銀十”效應(yīng)已經(jīng)削弱，消費(fèi)者大多選擇了觀望。七天長(zhǎng)假，樓盤(pán)內(nèi)看房者挺多，但成交量寡淡，二手中介更是門(mén)可羅雀。

統(tǒng)計(jì)顯示，目前我市在售的樓盤(pán)項(xiàng)目中，10月份優(yōu)惠的樓盤(pán)數(shù)量100多個(gè)。而且“黃金周”期間，各家開(kāi)發(fā)商更是各出奇招，促銷(xiāo)力度空前。10月4日，記者走訪了我市部分樓盤(pán)，盡管是“黃金周”的假期，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作人員來(lái)說(shuō)卻是上班周，“銷(xiāo)售人員沒(méi)有一天的假期，賣(mài)房的好時(shí)機(jī)怎能放假？”位于龍城大街的某樓盤(pán)節(jié)日期間的車(chē)位幾乎處于飽和狀態(tài)，看房的客戶挺多，“從到訪量來(lái)看，客戶數(shù)量幾乎翻倍，平時(shí)只有十幾名客戶，而黃金周每日的來(lái)訪量達(dá)到了50個(gè)左右。”

雖然到訪量有很大增加，但該樓盤(pán)策劃經(jīng)理直言：“成交率并不高。以前十來(lái)個(gè)客戶就有兩套成交，但現(xiàn)在到訪50多名才成交4套。主要原因，是假期中客戶選房的精細(xì)程度增加了，以前可能只會(huì)看兩三個(gè)樓盤(pán)，但因?yàn)榉偶贂r(shí)間充足，得跑四五個(gè)項(xiàng)目，仔細(xì)比較后再選擇。”采訪中，記者發(fā)現(xiàn)各大樓盤(pán)都是這樣的狀況，看房者在假日內(nèi)激增，然而成交量卻并未成比例上升。

在二手房市場(chǎng)，假日期間成交量也十分慘淡，不少中介機(jī)構(gòu)門(mén)可羅雀。我愛(ài)我家高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)王紅艷介紹：“假期市民都去旅游了，有意向買(mǎi)房的市民也是趁假期先看新房項(xiàng)目，很少人選擇在‘黃金周’購(gòu)買(mǎi)二手房。”

央行最新發(fā)布的《2019年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，針對(duì)四季度房?jī)r(jià)，28.2%的居民預(yù)期“上漲”，50.8%的居民預(yù)期“基本不變”，9.8%的居民預(yù)期“下降”，11.3%的居民“看不準(zhǔn)”。盡管各地房?jī)r(jià)已經(jīng)有所松動(dòng)，但未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)買(mǎi)住房的居民占比卻略有下降。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)前樓市調(diào)控不放松的政策，讓購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)還有下降空間，所以不少購(gòu)房者仍然在持幣觀望。此外，市場(chǎng)仍然存在很多不確定的因素，包括供求關(guān)系、政策、資金以及房貸等多方面都決定著樓市“銀十”的成色，目前來(lái)看，十月樓市成交能否走高，仍要看“剛需”是否出手，開(kāi)發(fā)商光靠“黃金周”的吆喝促銷(xiāo)，恐難提振市場(chǎng)銷(xiāo)量。對(duì)于有購(gòu)房需求的市民，可關(guān)注四季度這一波開(kāi)盤(pán)高峰期，精挑細(xì)選多比較，對(duì)于心儀的房子可適時(shí)出手。