【小崔評戶型】中正錦城125㎡舒適通透三居室戶型點評
山西房地產門戶網 2015/04/09
環境分析：中正錦城位于建設路與南內環街交界口西南，建設路山姆士旁，由中正地產開發。
交通：4縱9橫交通網，與太行路、東中環、東崗路、并州路、迎澤大街、雙塔寺街、南內環、南中環、龍城大、府東街、勝利街、北大街等共同編織立體快捷交通網絡，瞬間暢達城市每個角落。數十條公交線路在家門口，鄰近未來地鐵四號線，多種出行方式為便捷的生活錦上添花。
購物：山姆士、美特好、家樂福、王府井、梅園百盛、天美新天地等近在咫尺，隨意徜徉購物天堂。
醫療：山西省人民醫院、山西現代女子醫院、太原新醫醫院、迎澤區中醫研究所、山大一院等近鄰，為健康的生活保駕護航。
教育：小店區新世紀幼兒園、金色搖籃幼兒園、大營盤小學、沙河街小學、育新小學四十七中、三十六中、太原師范學院、、山西省警官職業院等幼小中大各類學校云集，人文氤氳，滿足孩子0~20歲的所有教育所需。
生活：超市商場酒店郵局銀行運動場所等生活配套薈萃云集，滿足您的一切所需。
戶型分析：
中正錦城，三室兩廳兩衛，建筑面積約142㎡。
套內面積性能評價：★★★☆
|
分類 |
面積 |
臥室 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲藏室 |
衛生間 |
廚房 |
|
超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
√大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
| 143.5㎡ | 23.31㎡ | 11.88㎡/8.91㎡ | 38.64㎡（餐客一體） | - | 4.2㎡ |
8.5㎡ | ||
|
中戶型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ | 〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
|
小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小結：該戶型的使用面積約142㎡。該戶公攤面積小，三室大戶型，整體格局方正，三面采光，各功能區平行，設計比較合理。
功能布局評價：★★★☆
|
分類 |
優先考慮順序 |
該戶型詳評 |
星級評定 |
|
客廳 |
明亮、景觀、寬敞 |
加走廊后25平的客廳，面積寬敞；南向的采光口，客廳采光時間較長，上午陽光射入 |
★★★★ |
|
主臥 |
朝向、布置、衛生間 | 該戶型的主臥有別于常規的開間窄進深寬的設計，14.7平大開間主臥，加闊景南向陽臺，主人私享舒適臥室時光 |
★★★★ |
|
次臥 |
朝向、面積、位置 | 方正次臥設置西向的飄窗，解決了次臥采光通風問題，但最佳的設計臥室應最好能避免西曬 |
★★★☆ |
|
餐廳 |
相對獨立、視線寬敞、面積 |
餐廳正對廚房，出入廚房和餐廳相當方便 |
★★★☆ |
|
廚房 |
布置、順序、方便、設施設備 | 寬敞型的廚房對著餐廳，解決了采光通風問題，推拉門設計，時尚簡約，美觀大方 |
★★★★ |
|
衛生間 |
通風、設備設施、面積 |
主次衛生間空間充足，5件套配置齊全，又緊鄰主次臥，主人起居方便快捷 |
★★★★ |
|
陽臺 |
通透、寬敞、視線 |
大戶型設計一個陽臺，相對整體設計來說不很合理 |
★★★☆ |
|
門 |
入戶門正對衛生間、室門和廚廁門不相對 |
廚房門不與主臥門相對，不存在廚房帶來氣味亂竄的不宜之處 |
★★★★ |
2、該戶型的優點是：舒適三居尺度，通風采光適宜，明廳、明臥、明廚、明衛、陽光在每個房間徜徉。動靜閑適。讓目光所及的每一處風景都自在鮮活。
3、該戶型的缺點是：進門就先看到衛生間，并且衛生間對著餐廳。影響就餐環境。三個臥室床頭朝向不一，會帶來休息上的不適。
【小崔點評】：★★★☆實用三居——該戶型功能分區明確，主臥朝南，采光充足，平行布局，有效地減少了交叉干擾。實用而不失別致的飄窗，動靜閑適，給人舒適感。
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