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【小崔評戶型】景都花苑100平方正兩居點評

山西房地產門戶網  2015/04/13

環境分析:

     景都花苑位于尖草坪分局匯豐派出所旁,由山西大鈞房地產開發有限公司開發。

文教:南側有太原城建學院、山西老區醫學院、太原幼兒師范學校、太原經濟管理干部學院、山西林業學院等,文化氣息濃郁;周邊有匯豐中學、匯豐小學、二十六中分校、興華街小學、興華街幼兒園、公交童星幼兒園等。

休閑:匯豐街、興華街有集貿市場,山姆士超市、美特好超市、裝飾城等。

金融通訊:中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行;中國移動、中國聯通、中國電信以及興華街郵局、西宮郵局等。

交通:北中環、濱河東、西路、西渠路,公交車有6、10、19、615、602、801、808、834、832、852、865、71路,通往太原市各個城區。

  戶型分析:

  1.景都花苑,2室2廳1衛1廚,建筑面積約100㎡。

  套內面積性能評價:★★★☆

分類

面積

臥室

次臥

客廳

餐廳

儲藏室

衛生間

廚房

超大戶型

 〉180㎡

〉16㎡

〉14㎡

〉30㎡

〉16㎡

〉4㎡

〉10㎡

〉8㎡

大戶型

130-150㎡

〉14㎡

〉12㎡

〉25㎡

〉12㎡

〉3㎡

〉6㎡

〉6㎡

中戶型

100-120㎡

〉12㎡

〉9㎡

〉12㎡

〉8㎡

〉1㎡

〉5㎡

〉3㎡

小戶型

80-100㎡

〉10㎡

〉7㎡

〉10㎡

〉6㎡

 

〉4㎡

〉3㎡

  小結:該戶型的具體使用面積以交房時的測繪面積為準,此面積為小編計算所得,由于該戶型圖尺寸不祥盡,故會有些許誤差綜上所述,該戶型為方正寬敞兩居,整體格局方正,雙面采光,動靜分離,使用率高

      功能布局評價:★★★

分類

優先考慮順序

該戶型詳評

星級評定

客廳

明亮、景觀、寬敞、面子

客廳寬敞并帶闊景陽臺,但都在西北角,采光稍顯不足

★★★☆

主臥

朝向、布置、衛生間

主臥朝南帶闊景陽臺,采光充足,面積較大

★★★★

次臥

朝向、面積、位置

次臥面積較小,并且門口便是餐廳,休息與就餐區靠太近

★★☆

餐廳

相對獨立、視線寬敞、面積

餐廳北面正對廚房,組合合理,但左側正對衛生間,影響食欲

★★★

廚房

布置、順序、方便、設施設備

正對餐廳,方便就餐

★★★★

衛生間

通風、設備設施、面積

位置不合理,暗衛采光不足,通風不暢

★★★

陽臺 

通透、寬敞、視線

南北雙陽臺,視野開闊,觀賞、納涼、晾曬衣物皆宜

★★★★★

 

入戶門不正對衛生間、落地窗;室門和廚廁門不相對

入戶門正對寬敞的客廳,待客及時方便

★★★★☆

      2、該戶型的優點是:南北通透雙景觀設置動靜有致。起居室與休息區完美分隔,極佳室內動線。主臥設置觀景陽臺,輕松享受愜意陽光。    

      3、該戶型的缺點是:餐廳左側正對衛生間,位置設計不合理。衛生間采光、通風均不太好。

  【小崔點評】:★★★☆方正兩居——該戶型格局簡潔,雙臥室朝南,采光充足,整體上動靜分離,除了衛生間設計不合適,總體來講還是寬敞宜居的。

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