【小崔評戶型】景都花苑100平方正兩居點評
山西房地產門戶網 2015/04/13
環境分析:
景都花苑位于尖草坪分局匯豐派出所旁,由山西大鈞房地產開發有限公司開發。
文教:南側有太原城建學院、山西老區醫學院、太原幼兒師范學校、太原經濟管理干部學院、山西林業學院等,文化氣息濃郁;周邊有匯豐中學、匯豐小學、二十六中分校、興華街小學、興華街幼兒園、公交童星幼兒園等。
休閑:匯豐街、興華街有集貿市場,山姆士超市、美特好超市、裝飾城等。
金融通訊:中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行;中國移動、中國聯通、中國電信以及興華街郵局、西宮郵局等。
交通:北中環、濱河東、西路、西渠路,公交車有6、10、19、615、602、801、808、834、832、852、865、71路,通往太原市各個城區。
戶型分析:
1.景都花苑,2室2廳1衛1廚,建筑面積約100㎡。
套內面積性能評價:★★★☆
分類 |
面積 |
臥室 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲藏室 |
衛生間 |
廚房 |
超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
√中戶型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ |
〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小結:該戶型的具體使用面積以交房時的測繪面積為準,此面積為小編計算所得,由于該戶型圖尺寸不祥盡,故會有些許誤差。綜上所述,該戶型為方正寬敞兩居,整體格局方正,雙面采光,動靜分離,使用率高。
功能布局評價:★★★☆
分類 |
優先考慮順序 |
該戶型詳評 |
星級評定 |
客廳 |
明亮、景觀、寬敞、面子 |
客廳寬敞并帶闊景陽臺,但都在西北角,采光稍顯不足 |
★★★☆ |
主臥 |
朝向、布置、衛生間 |
主臥朝南帶闊景陽臺,采光充足,面積較大 |
★★★★ |
次臥 |
朝向、面積、位置 |
次臥面積較小,并且門口便是餐廳,休息與就餐區靠太近 |
★★☆ |
餐廳 |
相對獨立、視線寬敞、面積 |
餐廳北面正對廚房,組合合理,但左側正對衛生間,影響食欲 |
★★★ |
廚房 |
布置、順序、方便、設施設備 |
正對餐廳,方便就餐 |
★★★★ |
衛生間 |
通風、設備設施、面積 |
位置不合理,暗衛采光不足,通風不暢 |
★★★ |
陽臺 |
通透、寬敞、視線 |
南北雙陽臺,視野開闊,觀賞、納涼、晾曬衣物皆宜 |
★★★★★ |
門 |
入戶門不正對衛生間、落地窗;室門和廚廁門不相對 |
入戶門正對寬敞的客廳,待客及時方便 |
★★★★☆ |
2、該戶型的優點是:南北通透雙景觀設置動靜有致。起居室與休息區完美分隔,極佳室內動線。主臥設置觀景陽臺,輕松享受愜意陽光。
3、該戶型的缺點是:餐廳左側正對衛生間,位置設計不合理。衛生間采光、通風均不太好。
【小崔點評】:★★★☆方正兩居——該戶型格局簡潔,雙臥室朝南,采光充足,整體上動靜分離,除了衛生間設計不合適,總體來講還是寬敞宜居的。
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