【小崔評戶型】恒大御景灣114平寬敞三居點評
山西房地產門戶網 2015/03/18
環境分析：
恒大御景灣位于太原市尖草坪區，西至濱河東路、北至龍康街、東至新趙路、南至尖草坪北街，總占地面積約502畝，總規劃建筑面積逾117萬㎡，總規劃戶數超過8000戶。恒大御景東臨濱河路貫穿南北，毗鄰北中環暢達全城，此外，小區距離森林公園僅有1500米左右，去往勝利橋濱河美特好超市的車程僅需5分鐘，距離北城區中心醫院不到5分鐘。
戶型分析：
1.恒大御景灣，3室2廳1廚2衛，建筑面積約128㎡。
套內面積性能評價：★★★☆
|
分類 |
面積 |
臥室 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲藏室 |
衛生間 |
廚房 |
|
超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
√大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
|
中戶型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ |
〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
|
小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小結：該戶型的使用面積約㎡，（具體面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積，三室大戶型，整體格局方正，三面采光，各功能區集中，設計比較合理。
功能布局評價：★★★☆
|
分類 |
優先考慮順序 |
該戶型詳評 |
星級評定 |
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客廳 |
明亮、景觀、寬敞、面子 |
客廳南面帶闊景陽臺,，采光充足，視野開闊，可盡享午后愜意陽光 |
★★★★☆ |
|
主臥 |
朝向、布置、衛生間 |
主臥配置衣帽間，利用衣柜與衛生間隔開，有效調整了戶形結構，避免了狹長帶來的局促感 |
★★★★ |
|
次臥 |
朝向、面積、位置 |
兩個次臥一大一小均與主臥相鄰，共用一個過道，節省空間 |
★★★★☆ |
|
餐廳 |
相對獨立、視線寬敞、面積 |
餐客一體，房間更加開敞，空間顯得更大，家具擺布靈活性也更大 |
★★★★ |
|
廚房 |
布置、順序、方便、設施設備 |
正對餐廳，方便就餐，且帶有封閉陽臺，存儲空間大 |
★★★★ |
|
衛生間 |
通風、設備設施、面積 |
次衛位置深了些，使用起來稍有不便 |
★★★ |
|
陽臺 |
通透、寬敞、視線 |
純朝陽，陽光充足，儲物晾衣皆宜 |
★★★★★ |
|
門 |
入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對 |
入戶門正對餐廳、客廳、陽臺，視野開闊，進門即有明亮的感覺 |
★★★★☆ |
2、該戶型的優點是：舒適三居尺度，通風采光適宜，主臥及客廳分別在房子的東西兩端，實現了動靜分離，為主人提供了良好的安靜的休息環境。
3、該戶型的缺點是：進門左側就是衛生間，并且未設有通風窗，可能會造成衛生間室內陰暗潮濕。
【小崔點評】：★★★☆寬敞三居——該戶型功能分區明確，雙臥室朝南，采光充足，整體上動靜分離，布局簡單大方，給人舒適感。
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