【小崔評戶型】恒大御景灣89平實用三居點評
山西房地產門戶網 2015/03/18
環境分析：
恒大御景灣位于太原市尖草坪區，西至濱河東路、北至龍康街、東至新趙路、南至尖草坪北街，總占地面積約502畝，總規劃建筑面積逾117萬㎡，總規劃戶數超過8000戶。恒大御景東臨濱河路貫穿南北，毗鄰北中環暢達全城，此外，小區距離森林公園僅有1500米左右，去往勝利橋濱河美特好超市的車程僅需5分鐘，距離北城區中心醫院不到5分鐘。
戶型分析：
1.恒大御景灣，3室2廳1廚1衛，建筑面積約89㎡。
套內面積性能評價：★★★☆
|
分類 |
面積 |
臥室 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲藏室 |
衛生間 |
廚房 |
|
超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
√大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
|
中戶型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ |
〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
|
小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小結：（該戶型的使用面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積比較大，三室小戶型，精巧實用，衛生間及客廳面積相比較大，戶形顯得通透。
功能布局評價：★★★☆
|
分類 |
優先考慮順序 |
該戶型詳評 |
星級評定 |
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客廳 |
明亮、景觀、寬敞、面子 |
客廳南面帶闊景陽臺，采光充足，視野開闊，可盡享午后愜意陽光 |
★★★★☆ |
|
主臥 |
朝向、布置、衛生間 |
主臥緊挨衛生間，方便起居，且主臥門正對入戶門，方便及時獲知訪客臨門 |
★★★★ |
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次臥 |
朝向、面積、位置 |
兩個次臥面積均偏小，且聯通客廳，不利于休息及隱私保護 |
★★★☆ |
|
餐廳 |
相對獨立、視線寬敞、面積 |
餐客一體，使得一進門視野開闊，小空間有大視野 |
★★★★ |
|
廚房 |
布置、順序、方便、設施設備 |
靠近餐廳，實用性強 |
★★★★ |
|
衛生間 |
通風、設備設施、面積 |
明衛，利于通風采光 |
★★★★ |
|
陽臺 |
通透、寬敞、視線 |
純朝陽，陽光充足，儲物晾衣皆宜 |
★★★★★ |
|
門 |
入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對 |
入戶門正對餐廳、客廳、陽臺，視野開闊，進門即有明亮的感覺 |
★★★★☆ |
2、該戶型的優點是：入戶餐客一體的設計，使得小空間有大視野，深受廣大剛需一族的喜愛。
3、該戶型的缺點是：主臥采光不夠，導致室內采光不是很好。
【小崔點評】：★★★☆實用三居——該戶型功能分區合理，門廳、餐廳、客廳一線貫穿，是功能空間的轉換順暢自然，實用宜居。
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