【小崔評戶型】鑫河灣領寓116.92平★★★☆窄長兩居點評
山西房地產門戶網 2014/06/20
環境分析：
鑫河灣領寓位于小店高速路口北側200米，緊鄰汾東北路，由山西金海灣房地產開發有限公司開發。共1棟12層小高層，8個單元，一層為商鋪。現為五證齊全現房，即買即住。
戶型分析：
1.鑫河灣·領寓B戶型，2室2廳1廚1衛，建筑面積約116.92㎡。
套內面積性能評價：★★★☆
|
分類 |
面積 |
臥室 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲藏室 |
衛生間 |
廚房 |
|
超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
|
√中戶型 |
100-120㎡ | 〉12㎡ | 〉9㎡ | 〉12㎡ | 〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
|
116.92㎡ |
22.05㎡ |
16.38㎡ |
24.57㎡ |
6.25㎡ |
- | 5.25㎡ |
8.68㎡ | |
|
小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小結：該戶型的使用面積約為89.67㎡（具體面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積約為27.25㎡，約為23.3％，得房率適中；整體結構窄長，布局屬北方人習慣的傳統經典布局：臥室朝南客廳居中，廚房居北面。
功能布局評價：★★★☆
|
分類 |
優先考慮順序 |
該戶型詳評 |
星級評定 |
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客廳 |
明亮、景觀、寬敞、面子 |
客廳北向采光，光照不充足，冬季會明顯感覺陰暗 |
★★★☆ |
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主臥 |
朝向、布置、衛生間 | 傳統設置，朝南主臥，面積適中，簡易配套 |
★★★★ |
|
次臥 |
朝向、面積、位置 | 結構窄長，配簡易起居室，有效利用了有效的空間提升舒適度 |
★★★★ |
|
餐廳 |
相對獨立、視線寬敞、面積 |
面積偏小，入戶門右手邊，拐角格局提升私密性 |
★★★★ |
|
廚房 |
布置、順序、方便、設施設備 | 單面的操作臺設計，預留了足夠的流動空間，方便操作 |
★★★★ |
|
衛生間 |
通風、設備設施、面積 |
衛生間緊緊毗鄰主次臥，主客臥的人起居方便 |
★★★☆ |
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陽臺 |
通透、寬敞、視線 |
北向的不規則生活陽臺+主臥觀景小陽臺，雙陽臺設計，有效利用空間提高生活便攜度 |
★★★☆ |
|
門 |
入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對 |
所有的門無相對不宜之處 |
★★★★☆ |
2、該戶型的優點是：傳統布局，經典功能布局，動靜有效分離，剛需經典戶型，客廳巧妙采光，解決了通風光照問題，使南北通透。
3、該戶型的缺點是：整體結構窄長且不規則。
【小崔點評】：★★★☆窄長兩居——該傳統經典兩居戶型，深受剛需一族的喜愛。
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