【小崔評戶型】天璽公館272平★★★尊卑四居點評

山西房地產門戶網 2014/06/19

　　環境分析：

　　天璽公館位于南內環橋以南150米處，位于太原中央居住區，緊鄰濱河西路。項目直面汾河第一灣，正對著整個汾河公園唯一的湖心島，開發商還將投資建設人行天橋直通汾河景區，擁有太原市最稀缺的自然資源。與麗華苑、匯錦花園——2000年以來太原最高端的社區比鄰而居。主體樓棟沿襲風行歐美百年的ART-DECO建筑風格，借鑒元大都皇城的布局法則，成就上風上水的方圓之局。1.8萬平米法式宮廷園林，三重景觀，十大組團。聯袂國內外一線豪宅規劃建筑團隊，5000平米星級會所，以多元化、精細化的服務品質，開辟出中央居住區的極致生活平臺。主力戶型196-369㎡；目前工程進度：正在完善園林及進行公共精裝部分細化；優惠：全款享受95折，按揭享97折。

　　戶型分析：

　　1.天璽公館A戶型，四室三廳五衛，建筑面積約272㎡。

　　套內面積性能評價：★★★

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲藏室	衛生間	廚房
√超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
	272㎡	43.11㎡	28.29㎡/22.4㎡	39㎡	20㎡	-	-	9.36㎡
大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結：該戶型的使用面積約為241.54㎡（具體以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積約為30.46㎡，在大戶型里不算是很大的公攤，得房率還是比較高的；整體格局西面部分呈現不規則態勢，且下滑的走勢，在風水之說上會影響家庭運勢。

功能布局評價：★★★

分類	優先考慮順序	該戶型詳評	星級評定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	客廳面積寬敞，東向全設落地窗效果會很好；	★★★☆
主臥	朝向、布置、衛生間	該戶型的主臥南向采光，配獨立衣帽間和4大件衛浴，設施齊備；主臥入戶門拐角設計，避免開門即將臥室內布局一覽無余的窘境，私密性提高	★★★★☆
次臥	朝向、面積、位置	兩次臥面積相當，均配獨立衛生間，南向采光窗戶，通風采光絕佳	★★★
餐廳	相對獨立、視線寬敞、面積	餐廳面積寬敞，東向采光窗戶給用餐增添了愜意陽光	★★★★☆
廚房	布置、順序、方便、設施設備	廚房分兩個部分，可有效分開油煙區和禁煙區，往里便是保姆房，合理分割，主仆有序	★★★
衛生間	通風、設備設施、面積	公共衛生間，干濕有效分離，設施齊全	★★★★
陽臺	通透、寬敞、視線	只有客廳的一個6米寬闊景陽臺，會客觀景，盡享上午愜意陽光	★★★☆
門	入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對	所有的門無相對不宜之處	★★★★☆