【小崔評戶型】天璽公館369平★★★★奢華四居點評

山西房地產門戶網 2014/06/05

　　環境分析：

　　天璽公館位于南內環橋以南150米處，位于太原中央居住區，緊鄰濱河西路。項目直面汾河第一灣，正對著整個汾河公園唯一的湖心島，開發商還將投資建設人行天橋直通汾河景區，擁有太原市最稀缺的自然資源。與麗華苑、匯錦花園——2000年以來太原最高端的社區比鄰而居。主體樓棟沿襲風行歐美百年的ART-DECO建筑風格，借鑒元大都皇城的布局法則，成就上風上水的方圓之局。1.8萬平米法式宮廷園林，三重景觀，十大組團。聯袂國內外一線豪宅規劃建筑團隊，5000平米星級會所，以多元化、精細化的服務品質，開辟出中央居住區的極致生活平臺。主力戶型196-369㎡；目前工程進度：正在完善園林及進行公共精裝部分細化；優惠：全款享受95折，按揭享97折。

　　戶型分析：

　　1.天璽公館A戶型，四室三廳五衛，建筑面積約369㎡。

　　套內面積性能評價：★★★☆

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲藏室	衛生間	廚房
√超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
	369㎡	67.86㎡	31.2㎡/26.8㎡	50.16㎡	23.63㎡	-	-	-
大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結：該戶格局方正得體，各功能分區合理；南北有效動靜分離，居住處均南向采光，舒適宜居。保姆間、紅酒間、洗衣房、早餐吧一眾附屬空間一應俱全，充分彰顯奢華生活。

功能布局評價：★★★★

分類	優先考慮順序	該戶型詳評	星級評定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	客廳面積寬敞，西向的陽臺導致客廳西曬時間長	★★★☆
主臥	朝向、布置、衛生間	該戶型的主臥面積超大，主衛、衣帽間、起居室應有盡有，方正布局+南向兩窗口采光，舒適生活被包裝到極致。	★★★★★
次臥	朝向、面積、位置	兩個次臥窄長型格局，致房間小進深大開間，配獨立衛浴，盡享舒適便捷生活	★★★
餐廳	相對獨立、視線寬敞、面積	23平的闊綽餐廳足可以容納8人以上10人以下用餐，與廚房毗鄰，方便送飯上桌；紅酒間一步之遙，觥籌交錯別有一番情調	★★★★
廚房	布置、順序、方便、設施設備	U型的操作臺設計，洗切燒動線流暢；巧妙早餐吧設計，早上用餐時光愜意非常；廚房雙開門設計，方便用餐后直接出門上班	★★★★
衛生間	通風、設備設施、面積	5個衛生間分配合理，每屋均配備衛生間，充分做到主仆有序，賓客有序，互不干擾	★★★
陽臺	通透、寬敞、視線	三陽臺設計，算基本符合超大戶型的身份	★★★☆
門	入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對	所有的門無相對不宜之處	★★★★☆