【小崔評(píng)戶型】美泰金座203.26㎡★★★★四居戶型點(diǎn)評(píng)

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng) 2014/05/16

　　環(huán)境分析：

　　美泰金座地處城市中央，市政配套設(shè)施完善，交通便捷。西臨太原市最大的汾河公園，從項(xiàng)目出發(fā)，步行不足5分鐘即可到達(dá)。汾河公園綠化總面積為130萬(wàn)平方米，水面170萬(wàn)平方米的大型綠色生態(tài)長(zhǎng)廊，貫穿太原市的南北，是沿岸居民茶余飯后，假日休閑的好去處，春天您可以帶著家人去踏青，放風(fēng)箏，夏天可以去避暑納涼。它就像一個(gè)大型的天然氧吧，為周邊源源不斷輸送著新鮮的氧氣。

　　戶型分析：

　　1.美泰金座F1戶型，四室兩廳一廚兩衛(wèi)，建筑面積約203.26㎡。

　　套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià)：★★★☆

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲(chǔ)藏室	衛(wèi)生間	廚房
√超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
	203.26㎡	33.33㎡	27㎡	34.02㎡	約10㎡	-	3.6㎡	6.9㎡
大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結(jié)：該戶型的使用面積約為148.53㎡（具體面積以交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計(jì)算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會(huì)有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積比較大，整體布局與該項(xiàng)目的G戶型有點(diǎn)像，不過(guò)是多了南面的主臥和陽(yáng)臺(tái)而已。

功能布局評(píng)價(jià)：★★★★

分類	優(yōu)先考慮順序	該戶型詳評(píng)	星級(jí)評(píng)定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	客廳面積寬敞，東向的小飄窗和小尺度開(kāi)窗雖能緩解采光問(wèn)題卻不如東面全設(shè)落地窗的效果好；小編竊以為，這是設(shè)計(jì)師為避免穿堂風(fēng)的匠心獨(dú)用~	★★★☆
主臥	朝向、布置、衛(wèi)生間	該戶型的主臥面積超大，足足比標(biāo)準(zhǔn)的超大戶型主臥大出1倍多，南向并配置獨(dú)立衛(wèi)生間，東向飄窗南向陽(yáng)臺(tái)，極大提高了主人居住的舒適度。	★★★★★
次臥	朝向、面積、位置	北面的書(shū)房北面采光屬最次；北面的次臥巧妙的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)提升了通風(fēng)和采光率；對(duì)角帶270°觀景飄窗的次臥形狀不規(guī)則，但不規(guī)則的飄窗設(shè)置很好的解決了采光問(wèn)題，保證該室明亮，但入戶門(mén)設(shè)置實(shí)在別扭…	★★★
餐廳	相對(duì)獨(dú)立、視線寬敞、面積	長(zhǎng)方形的餐廳布局最佳，面積相對(duì)偏小	★★★★
廚房	布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備	L型的操作臺(tái)設(shè)計(jì)，洗切燒動(dòng)線流暢；北向開(kāi)窗，解決了通風(fēng)問(wèn)題；廚房門(mén)不正對(duì)餐廳的設(shè)計(jì)也比較合理。	★★★★
衛(wèi)生間	通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積	衛(wèi)生間處于整個(gè)房間偏中間的位置，有壓皇極之嫌，犯了風(fēng)水上的大忌	★★★
陽(yáng)臺(tái)	通透、寬敞、視線	雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，算基本符合超大戶型的身份	★★★☆
門(mén)	入戶門(mén)不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗；室門(mén)和廚廁門(mén)不相對(duì)	所有的門(mén)無(wú)相對(duì)不宜之處	★★★★☆

2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是：主臥寬敞明亮，極大程度彰顯主人地位，長(zhǎng)幼有序；臥室較多，適合三代人宅一起。

3、該戶型的缺點(diǎn)是：走廊浪費(fèi)了過(guò)多的空間導(dǎo)致北面居住區(qū)面積均偏??；整體布局不規(guī)則，拐角過(guò)多，南北分化嚴(yán)重，整體上北面比較局縮，南面寬敞明亮，結(jié)構(gòu)分割不是很合理。

　　【小崔點(diǎn)評(píng)】：★★★★分化四居——該戶型臥室眾多，主次臥分明，三代同堂，長(zhǎng)幼有序，深受多子女家庭的喜愛(ài)。

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