【小崔評戶型】美泰金座絕版★★★戶型點評

山西房地產門戶網 2014/04/28

　　環境分析：

　　美泰金座地處城市中央，市政配套設施完善，交通便捷。西臨太原市最大的汾河公園，從項目出發，步行不足5分鐘即可到達。汾河公園綠化總面積為130萬平方米，水面170萬平方米的大型綠色生態長廊，貫穿太原市的南北，是沿岸居民茶余飯后，假日休閑的好去處，春天您可以帶著家人去踏青，放風箏，夏天可以去避暑納涼。它就像一個大型的天然氧吧，為周邊源源不斷輸送著新鮮的氧氣。

　　戶型分析：

　　1.美泰金座G1戶型，三室兩廳一廚一衛，建筑面積約146.66㎡。

　　套內面積性能評價：★★★

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲藏室	衛生間	廚房
超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
√大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
	146.66㎡	13㎡	13.5㎡/13.8㎡	42㎡	7.2㎡	0	約6㎡	6.9㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結：該戶型的使用面積約為101.12㎡（具體面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得），綜上所述，該戶公攤面積比較大，走廊占用了過多的空間，受該戶型所在樓棟位置的限制，使得整體功能分區和采光口設置并不理想。

功能布局評價：★★★

分類	優先考慮順序	該戶型詳評	星級評定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	居南的客廳卻受位置限制不能南向開窗，東向的小飄窗雖能緩解采光問題卻不如東面全設落地窗的效果好	★★★☆
主臥	朝向、布置、衛生間	該戶型的主次臥區分不是很明顯，且定帶東面陽臺的臥室為主臥好了；主臥比較方正，配套一般，東面朝向的采光陽臺恐怕年輕人居住是不能睡懶覺的了	★★★★
次臥	朝向、面積、位置	北面的次臥北面采光屬最次；對角帶270°觀景飄窗的次臥形狀不規則，但巧妙的飄窗設置很好的解決了采光問題，保證該室明亮，但入戶門設置實在別扭…	★★★
餐廳	相對獨立、視線寬敞、面積	長方形的餐廳布局最佳，面積相對偏小	★★★★
廚房	布置、順序、方便、設施設備	L型的操作臺設計，洗切燒動線流暢；北向開窗，解決了通風問題；廚房門不正對餐廳的設計也比較合理。	★★★★
衛生間	通風、設備設施、面積	衛生間處于整個房間偏中間的位置，有壓皇極之嫌，犯了風水上的大忌	★★★
陽臺	通透、寬敞、視線	大戶型卻只有一東向的陽臺，面積浪費比較多	★★★
門	入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對	所有的門無相對不宜之處	★★★★☆