聚焦一二線城市核心土地打造高品質產品，中國金茂于青島天津“加碼”拿地

山西房地產門戶網  2023/06/02

剛剛過去的5月，持續聚焦核心城市核心地段優質土儲，中國金茂在青島和天津連續拿下了三幅地塊。

中國金茂先是于5月6日聯合世園集團以13.58億元收獲青島李滄世博園板塊兩住宅地塊；隨后又于5月29日在天津2023年首輪集中供地中歷經142輪競價，以59.11億元總價摘得天津河西體院西地塊。

5月兩輪出手、拿下三塊核心城市優質地塊，顯示出中國金茂對中國核心城市地產市場的信心。隨著優質土地持續被中國金茂收入囊中，一方面，中國金茂將應用自身實力持續回應市場需求為中國家庭帶來更好的人居產品；另一方面，核心城市的優質項目也將持續支持中國金茂在2023年獲得更多新發展。

值得關注的是，在拿地上一向講求精準和區域深耕的中國金茂，本次拿下的三幅地塊，均位于其長期深耕區域。

其中，中國金茂于5月初拿下的青島李滄區世博園兩宗地塊為相鄰地塊，均位于李滄區東李世園板塊世園大道以北、東川路以東、天水路以南、世博園以西。

回顧2022年，自金茂青島在世園板塊落子“世園·金茂府”以來，項目就因地段優越、產品稀缺而收獲市場諸多關注。而“世園·金茂府”也不負眾望，在2023春節前逆勢首開，以6億首開戰績成為了青島現象級紅盤；2月網簽金額4.61億，登頂青島商品住宅項目排行榜NO.1，同時在1-2月青島新開項目中排名網簽金額第一。

世園·金茂府于面世以來持續領跑房產市場。如今，繼該項目熱銷之后，中國金茂攜手世園集團在此版塊繼續“加碼”拿地，城市運營迭新，為該板塊價值增長再添助力。

而中國金茂于5月末在天津拿下的河西體院西地塊，亦是公司深耕天津后的又一落子。此前，金茂于天津開發的海河金茂府、上東金茂府、上東金茂智慧科學城等項目均深受市場歡迎。

公開資料顯示，中國金茂本次拿下的河西體院西地塊位于河西區環湖中路西側，所隸屬的河西區體北板塊，位于南開區、河西區交界。依據天津“城市發展空間結構”，該區域屬于天津城市發展主軸之上的重點發展板塊之一，定位為高端居住區。

該地塊3公里范圍內商場、醫院、學校等配套資源豐富：附近有小學共計20所，重點校為河西中心小學等；中學共計16所，重點校為天津實驗中學、天津師范大學附屬中學；臨近奧城商業廣場、魯能城兩座10萬㎡以上大型購物中心，以及上谷商業中心、時尚街淘寶城等5萬㎡中型購物中心；周邊醫院有三甲醫院天津醫科大學腫瘤醫院、中國人民解放軍第四六四醫院、美奧口腔醫院等；自然景觀資源也有水上公園、天塔風景區、濱湖公園、華夏未來兒童公園、奧體中心公園等。

過往市場銷售數據顯示，天津購房人對河西區域板塊及產品的認可度較高。自2018年開始，河西區成交面積及成交金額逐年增漲，表現搶眼。近一年來，河西區優質新盤成交價格穩定在38000-41000元/平米。這意味著，中國金茂將有足夠空間在這一地塊打造優質人居產品。

數據顯示，在土地儲備方面，截至2022年底，中國金茂累計二級土地儲備為5250萬平方米，其中一二線城市占比達到82%，并且2022年新增土儲全部在一二線城市，利潤潛力可觀。可以預見，隨著2023中國金茂繼續在一二線城市核心地段補貨優質土地，這家公司將繼續以自身高端產品與品質服務領跑市場。