太原人眼里的好房子,到底什么樣?TA給出了標準答案

山西房地產門戶網  2023/08/03

2015年，萬科進駐太原南站板塊，先后以萬科城、翡翠東第、萬科新都薈等一個個高品質人居作品，拉開了萬科在南站板塊的10年熱銷之路。

2023年，萬科這位行家又出手了，它的全新作品萬科悅都薈一經面世便穩坐龍城最熱樓盤頭把交椅，再續太原市場十年【萬科紅】！

據說，項目從6月22日示范區開放至今，短短40天時間，累積到訪客戶已超上千組，售樓處天天都是“爆滿狀態”，每天近百個線上咨詢讓置業顧問忙的應接不暇……

萬科悅都薈營銷中心實景

項目的持續火爆，不僅僅是萬科對產品匠心打造的最佳認證，更是一份經過市場檢驗，由購房者真金白銀投票得來的“導購書”。

當然也有人疑惑，這個“現象級”熱勢的背后，究竟潛藏著怎樣深入人心的“不凡價值”？

帶著這些問題，給利姐走進了萬科悅都薈的營銷中心，看到了4個真相……

萬眾追捧的背后

是“不畫餅”的頂級配套紅利

正如世界華人首富李嘉誠的投資名言：“地段，地段，還是地段”。買房首選地段，這是老生常談。告別畫餅，擁有醇熟的配套，所見即所得，才最保險。

在太原，南中環、晉陽街、龍城大街，這三條道路每個單獨提及都是能一力抗鼎的城市核心干道。

南中環街：南城最繁華主干道，山西國際金融中心、清控及高新區等高端商務群均落位于此，山西大學、財經大學2所高等學府在此匯聚，是目前南城最繁華的區域之一。

晉陽街：最具活力的城市主軸，北美N1，蘇寧廣場及美食商圈的聚集，讓其已超越親賢街成為商業氛圍最濃郁的區域，同時晉陽街還囊括了如恒大悅府、光信國信嘉園等高端豪宅，是名副其實的富人區。

龍城大街：太原城市新中軸，在這匯聚了省政務大廳、省公安廳及省交管局等大量廳級單位，同時，太原五中、山西白求恩醫院、龍城公園及萬達廣場等城市級精粹配套均已兌現，新一代城市中芯呼之欲出。

三者相互聯結功能發展互補，強化交通互動，將形成功能復合、能級強化的“黃金三角洲”，對于全城少見的高價值板塊，落在其核心腹地的萬科悅都薈，繁華生活自然是沒得說。

在1+1+1>3的基礎上，萬科悅都薈還有個先發優勢---高鐵紅利，太原南站，作為山西省規模最大、接駁功能最為齊全、客流量最大的綜合性交通樞紐，經過10年的發展，已經成為集產業集群，大型商圈、多條地鐵等各項配套于一體的城市熱土。

太原南站實景

尤其近幾年，武宿機場三期擴建和地鐵1號線、3號線雙地鐵于此交匯兩大高能級基建的落地，將再次撐起南站板塊的門面。

據悉，機場三期擴建項目完工后，該機場將成為擁有126個機位、鏈接國內72個城市，開通130條航線的全新航空樞紐港，奠定了太原空港經濟的快速崛起。同時，太原武宿國際機場周邊將形成資金、技術和勞動力的聚集，各類產業會紛紛進駐；高端寫字樓、總部、購物中心等會從這里拔地而起，從而為片區居民提供衣食住行、吃喝玩樂的便利。

武宿機場示意圖

此外，在太原已確定的3條地鐵路網中，南站板塊是目前僅有的四座換乘站之一，地鐵一響，黃金萬兩，坐擁2線3站的萬科悅都薈不僅意味著出行可直接無縫接駁換乘，輕松暢達全城，而且區域未來也擁有更大的價值潛力空間。

示意圖

例如北上廣一線城市，對于地鐵優勢的感受會更加直接，上下班高峰期，地鐵最高效便捷，所以地鐵沿線的房子既好租又好賣，通常價格能高出15%左右。

可以看出，南站板塊的格局正在進一步拔高，片區潛力持續領跑龍城，這也是太原樓市其他板塊無可比擬的。

交付力鑒證品牌實力

從承諾到兌現 萬科值得信賴

憑實力為自己代言，以產品力驚艷一座城市，于萬科而言，一直都是常規操作。但具有國資背景的萬科顯然擁有更強的責任擔當力，一直以來，萬科將“品牌力+產品力+服務力”作為企業經營發展的航向標，始終堅守初心和品質，總是“行動”高于“口號”。

在交房儼然成為一場大考的市場環境下，作為全綠檔“優等生”的萬科憑借著強大的抗風險能力，往前多邁了一步。

2022年太原萬科圓滿交付12000戶，成為近年來，太原交付套數最多的開發商，2023年預計交付8700戶，截止今年7月太原萬科所有項目累計交付160000+戶且項目交付滿意度高達99%。

中央公園交付實景圖

在以上保時保質大規模交付的背后，我們看到了萬科強大的交付力和品牌力。

以近期剛剛交付的萬科地鐵星空為例，在交付前期，萬科邀請了業主來到新家，監督共建，發現問題及時記錄并跟進處理。有這樣一組數據值得關注：萬科地鐵星空在項目交付前進行專項檢查30余項，保修團隊和項目部共開展6輪細部查驗，細部銷項率達99%以上。

萬科工作人員交付前檢查實拍

一次次高規格的交付是萬科與龍城太原一次次真誠的對話，它用超乎行業的標準回應著這個時代對于更好，更美生活居住需求的吶喊。

不降標，不減配，保時保質高水準交付，這確實也是萬科的底氣所在。

回歸客戶真實需求

才是好產品的立命根本

與此前萬科的很多作品不同，這一次，萬科悅都薈的出現，除了延續了萬科一貫的優勢——契合都市生活需求，融入新奇、創新的元素、聚合城市資源外，它也帶著對城市生活的洞察與剖析，打造劃時代城市封面作品。

01

置業超級捷徑

一步到位實現高端豪宅享受

社會在不斷前進，人們對于住宅的標準也在不斷地提升。如何用更少的錢去享受更高端舒居的生活，把“房票”用在刀刃上，才是對“房票”最起碼的尊重。

萬科悅都薈深諳此道。

項目引入“風雨連廊”、“酒店式大堂”等一線住宅配置,將“先鋒生活思維”發揮到極致,給足了回家的儀式感。

項目在社區的南出入口設置了全太原最高的社區入口風雨連廊，約15米寬的挑檐主入口，可實現星級酒店式的無風雨落客。

萬科悅都薈風雨連廊實景

進入歸家大堂，更是撲面而來的尊貴感。8.7米的挑高，尺度十足的空間，采用天然石材和大吊燈的豪華裝修……兼顧空間感和藝術調性。

萬科悅都薈歸家大堂實景圖

在這里，業主們可以接待訪客，舉手投足間盡顯優雅品味。一般情況下，這樣的大堂設計只有在高端豪宅中才會呈現，但在這里，萬科悅都薈以這樣的酒店式歸家體驗，將業主的歸家儀式感直接拉滿！

02

將景觀還給生活

用豐盛社交場景做出超強度假感

對于項目的園林來說，“乍看之歡”是一時心動，俯拾皆是；“久處不厭”才是穿越歲月長廊令人心向往之的理想生活。

作為中國一線地產公司，萬科在景觀造詣方面同樣玩出了花。

萬科悅都薈在園區內給出了約900㎡中心水景，相當于2.14個國際標準籃球場大小。擅長用樹的萬科將多種彩葉樹植入園區，四季輪轉，色彩變幻，打造太原獨一無二的都市森境。

萬科悅都薈中央水系效果圖

不僅如此，項目還在園林內匠心打造了多個功能區，中央會客廳、戶外會客、健康跑道、活力健身、太空飛船主題兒童活動區、老年康養區等。可以根據年齡段、業主的喜好，分別提供小區內隱逸的“客廳”。

兒童活動區效果圖

無論是高于常規的超大樓間距，還是細節之處盡顯匠心之美的建筑和工藝，亦或是具備舒居意境與靈性的中央景觀區，萬科悅都薈“詩意的生活觀”體現的淋漓盡致，內斂含蓄，卻又是別出心裁。

確實，如果可以，誰不想把生活過成詩？

03

產品升級迭代

給足業主面子和里子

給利姐在萬科悅都薈的樣板間呆了半小時，才發覺這個樓盤的備受追捧，不僅僅是出塵脫俗的產品設計，更重要的是它對人居需求的洞察……

作為擁有近40年經驗的生活服務商，“好房子，好服務，好社區”的“三好”住宅是萬科一直以來的產品理念。經過多年的研究探索，萬科把人們對美好生活的追求推向了極致，無論是整體的風格，還是生活的洞察，或是日常居住的細節，都有著獨特的設計哲學。

我們先來看一下項目的樣板間，整個室內的設計風格都是這種現代簡約的奶油風，讓人感到溫馨、放松。說實話，忙了一整天下班回家，看到這樣的畫面，一整天的疲憊都消散了。

萬科悅都薈樣板間實景圖

看慣了清一色的“原木風”、“灰色系”之后，這樣的風格是不是覺得眼前一亮？

萬科作為不斷學習和創新的房企，在追求舒適的精裝修生活道路上，從未停止探索的腳步，萬科根據市場潮流和客戶調研，根據當下裝修界頂流--奶油風！對萬科悅都薈進行裝修迭代升級，103㎡戶型裝修風格升級為"法式月光白"風格，利用同色系色彩的相互搭配，營造出空間和諧統一的美感，透出優雅恬靜的空間魅力。

除此之外，相較于此前的產品，此次萬科悅都薈還從戶型設計、品質用材等維度入手，打造了全新的舒居體驗！

以120㎡戶型為例，這個戶型最大特點是呈現了市面上超140㎡戶型的尺度感，它將廚、餐、客集合成一個空間，盡量去除不必要的隔墻，實現空間整體的通透。

萬科悅都薈樣板間實景圖

當客廳開間拉伸到約6.3米的尺度、飄窗與客廳融為一體時，這個約6.3米×5.3米的闊尺空間，就不再僅僅只是看電視、會客那么簡單。

在這里你可以觀影、游戲、休閑、聊天、會客，也可以辦公、看書、喝茶。

約6.5㎡的超大玻璃窗，盡情地把陽光和風景引入室內，無形中也擴大了空間的尺度感。

萬科悅都薈樣板間示意圖

同時，萬科還緊跟市場最新流行趨勢，將普通的方磚升級成為60*120的大板，將拋釉磚升級為了亞光磚，質感上有了很大的升級，這樣的做法雖然增加了成本，但是卻大大提升了居住的舒適感。

萬科悅都薈樣板間示意圖

如此主動迎合市場和業主需求的房企，確實少見！

正如萬科所堅持的：想要完美的作品，就必須跟自己死磕到底！

住在高配生活圈是什么體驗

這個樓盤給出了答案

在置業者看來，好房子就是要讓生活更便利！

怎樣才能更便利？隨著太原進入地鐵時代，很多項目把近地鐵定義為便利。

但地鐵再快，能比家門口的配套還快？

所以分析項目便利度，不能光看交通工具，步行配套、地理位置、交通路網都很重要。

從這幾個維度來看，我們會發現萬科悅都薈究竟有多香。

PART.1

步行配套：

1公里內眾星拱月，自成一體的醇熟繁華

一個家庭上有老，下有小。對于這部分群體來說，他們出行主要依賴步行或電動自行車，出行半徑短。

所以老人/小孩對于住所約1公里范圍的配套要求是比較多的，最好是家門口就有醇熟密集好配套，這樣他們的安全和樂趣就能同時滿足。

示意圖

以萬科悅都薈為圓心，直線距離約1km內可至項目簽約小學--太師三附小、美特好超市、印象城等核心配套，眾星拱月，幸福指數直接大幅提升。

PART.2

教育配套：

名校為鄰 實現目送式教育

買房和教育，是國人生來必打的兩個大BOSS！時下，很多人開始追求兼顧“頂級居住+頂級教育”的高檔住宅，但既有名校讀，居住又舒服的房子并不多……

基于此，萬科悅都薈規劃了一所幼兒園及36班制的小學，現已簽約太師三附小，據悉，太師三附小在太原僅有3所分校，教學資源集中，教學設施完善，是很多擠破頭都想去就讀的學校。

太師三附小的落位，不僅為萬科悅都薈的業主提供了家門口的學校，實現真正的目送式教育，同時，也為后期房子的增值保值埋下伏筆。

萬科悅都薈規劃小學

PART.3

購物場所：

家門口有成熟商業街，步行可達綜合體

對城市來說，建大配套難，沉淀一公里內的繁華煙火更難。

萬科悅都薈周邊“mall+街區”的醇熟業態背后，是“黃金三角”十年的人口能量，這是容易被忽視的隱形資源。

在萬科悅都薈的步行范圍內，找一塊城市界面放大，地圖上肉眼可見的豐富業態，意味著更便捷、多元的“消費自由”：既有一站式shopping的印象城，也有吃貨常年光顧的美食一條街。

印象城實景圖

如果說萬科的品牌實力背書是萬科悅都薈的立身之本，那么其在“無可復制”頂尖資源的高度聚集下，打造老人出門有超市、孩子出門有學校、青年出門有商場……這樣全家人皆可享受到的多維配套，實現真正意義上的“一生之城”，便是贏得業主認可的基石。

太原樓市，為品質買單的時代，已經到來！

自帶高光的頭部板塊+落地兌現的配套利好+行動大于口號的實力派房企+引以為傲的景觀IP+全新亮相的迭代產品+呈現度、品質感不斷追求完美的產品力！

果然，萬科一出手，便是王炸！也自然成就了萬科悅都薈自亮相伊始便熱銷不減的勢頭。

如果此刻的你，正在尋找這樣的優秀產品，速度行動，才是明智之選！