十年東成西就 TA給出2023主城之上最后的封藏

山西房地產門戶網  2023/07/26

經過2022年房地產的至暗時刻，2023年上半年內地房企中市值超2000億的，只剩下一家--華潤置地。

國內的樓市，已經悄然從粗放式擴展，轉向了比拼產品和區位的下半場。沒有兩把刷子的房企注定只有被淘汰的命運。

2023年，華潤置地再度重倉斷檔多年的長風商務區，這個低調的老大哥重新彰顯出自己的態度。

到底是企業的勇氣，還是品牌的再次擴張，回答這個問題之前，不妨先探究一下這個已在太原深耕十年的房企是如何穩扎穩打在浪濤中站上頂尖，熠熠發光。

對華潤置地的推崇甚至敬意

源自對城市價值的創造

對樓市有所了解的朋友都知道，華潤置地用自身體系內對品質近乎偏執的堅持，帶來的紫雲府，是足以升維整個板塊，乃至帶動樓市振興的“現象級”項目。

紫雲府于2020年入市，剛好是樓市進入低谷時期的頭一年。一方面是疫情三年，消費降級，人民收入減少甚至失業，房地產行業總產值出現下滑；另一方面樓市調控，活下去成為房地產民營企業面前的一道難題。

“當潮水退去的時候，才知道誰在裸泳”。

堪稱樓市至暗時刻的三年，紫雲府不為所動，連續三年霸屏太原樓市銷冠，累計銷售56億元+。當我們當大家都在保交付、活下去，紫雲府則是將交房提前至2024年7月30日，給這個黯淡的市場注入一束明媚的光。

華潤置地不僅僅是太原樓市的風向標，可以不斷打造城市現象級商業地標，而且還具備后期招商、運營的能力，提升城市能級。

比如，華潤置地在長風商務區匠心打造的城市封面級作品…

2013年7月18日，被譽為“共和國長子”的華潤，以20.125億獨攬太原市長風商務區251畝地塊。

6年前的太原，正處在第二次發力前夜，長風商務區尚且荒蕪，長風西大街也不如現在國際范，太原人無法想象，華潤置地拿地這一舉動，帶來的將是滄海桑田的巨變。

但是，作為當時首次進入太原的華潤置地，卻深知地塊對于太原城市建設的重要性，決定斥資30億元人民幣打造太原新地標。

直到萬象城2018年正式開業，很多人才意識到，華潤置地已經重塑了整個長風商務區的城市界面。

華潤置地不像其他開發商單純蓋樓、賣樓，“做一錘子買賣”，而是充分發揮企業責任，每進入一個地方就會與一座城市共生長。

如果說要找一個很好的與城市共融的范本，我腦子里一定第一反應的就是：鐘樓街。

作為九朝古都的太原，也是歷史文化積淀最為厚重的地方，如何在這樣的歷史古都讓商業呈現出城市生活感便成為最重要的課題。

無論是置身古建筑中的——鐘寶兒，還是為了吸引年輕用戶而增添的潮玩元素。新舊的巧妙融合讓街區與古建之間形成邊界消融。

華潤萬象生活將現代商業和歷史建筑相互融合在一起，可玩可逛，原來被人遺忘的老街儼然已經成了太原的第一網紅打卡地。

在招商運營方面，鐘樓街超55%為山西首店和旗艦店，形成了兼具吸引力和獨特性的品牌矩陣，讓人們無論踏進哪家店鋪，都能享受到歷史文化與摩登生活交織的優享生活空間。

在華潤萬象生活的精細運營之下，鐘樓街已多次獲得央視、新華網、中新社等國家級媒體曝光。

最耐得住寂寞的大哥？

要么不做，要做就做區域內的“當世絕品”

華潤置地在太原的發展，走的是一條沒人走過的路，尤其在“建綜合體”和“造中心”這條艱難而長的路上，幾乎找不到同路人。

原因很簡單，綜合體很燒錢，要做好耗時、耗精力；漫長的建設只是開始，后面的長期運營過程才是真正的考驗。

所以我們可以看到，華潤置地同樣把這種“潛心經營”放到了整個太原的開發節奏上。

捋了一遍華潤置地在太原的成績單：開發了6個項目且盤盤皆傳奇。

▌華潤萬象城，是太原最頂級的商場

▌華潤大廈，是太原最豪華的寫字樓

▌華潤悅府，是整個長風商務區的龍頭

▌華潤·中海·幸福里，是迎澤大街的扛把子

▌華潤昆侖御，是南內環內城最稀缺的頂豪

▌華潤公元九里，是太原近幾年的明星樓盤

▌首開·華潤·紫雲府，是連續三年霸榜的銷冠

很多人已經把擁有一套華潤置地的住宅作為自己的終極置業目標。

整個太原市場，對華潤置地的產品力認知，在我看來仍舊是不夠的。

這家房企太低調了，它所真正擅長的是【打造市場差異化的城市標桿】。

一句話，要么不做，要做就做區域內的“當世絕品”。

長風商務區最后一塊住宅地

華潤置地致敬太原頂豪壓軸之作

2023年是華潤置地進入太原的第十個年頭，低調的老大哥終于出手了，果然要么不出手，一出手就是“王炸”！華潤置地頂豪級新項目落地太原富豪們鐘意的長風商務區。

長風商務區不必贅述，創造了太原市多個標桿，如太原城市界面最佳的區域、太原西部城市中心、對標世界級的濱水商務區等。

從五大館的建成，長風商務區成為太原新的文化客廳；到市房地局、檔案館、市中級人民法院等60多個政務機關紛紛南遷至此，長風商務區提檔升級太原新的政務中心；再到萬象城的開業，長風商務區商業勢頭賽過河東長風親賢，成為太原TOP級商圈……

位居城市“天元”位置，長風商務區不僅濃縮了太原汾河景觀、人文，更是集合了商業、商務、政務和各類城市級配套資源，是太原人心中的城市價值塔尖。

近年來，長風商務區周邊更是太原豪宅主場中的核心。這里頭部級開發商扎堆，都拿出了自己的豪宅高配，更是吸引了一大批太原塔尖人群在此置業，形成了太原的塔尖圈層。

買入長風西，近年來不僅僅被認為是身份的象征、實力的體現，更是市場的共識。

塔尖購房者感到最遺憾的莫過于長風商務區本身已沒有新項目在售，不然必遭爭搶。而本次華潤置地長風商務區新項目的出現，將彌補這份遺憾！

簡單總結：無可比擬的燙金地段，征服塔尖的圈層，這就是華潤置地長風商務區新項目未亮相先火的底氣。

當然，想要實現超越市場，自身的努力也必不可少，華潤置地長風商務區新項目究竟隱藏了怎樣的奧秘？

PART.1

項目區位如何？

華潤置地新項目不偏不倚地處在長風商務區內部，和周邊其他樓盤不同的是，未來下樓就可以漫步長風商務區五大場館、萬象城，感受太原都市魅力。

PART.2

項目景觀如何？

華潤置地長風商務區地塊毗鄰汾河公園、和園，如此核心地段坐擁雙公園還有誰？

不僅如此，地塊又兼具了河景房的優勢。華潤置地長風商務區新項目地塊恰恰位于汾河中心地帶留白處，頭排近距離親河地塊，具有不可復制的稀缺屬性，頂豪配置顯露無疑。

可以想象，居住在此，舒適度直接拉滿，就連朋友都投來了羨慕的眼神。

PART.3

項目稀缺性如何？

要知道，近十年來長風商務區一直處于斷供狀態，在售樓盤也僅僅只是分布于長風商務區周邊，這種狀態下長風商務區冒出一個全新的住宅盤，你說是不是賺足了眼球？

注意了，華潤置地這塊地不同于其他樓盤，而是整個長風商務區唯一一處二類住宅用地，稀缺程度不言而喻。

要知道，太原市長風商務區土地用途均為商業用地，寸土寸金，區域內已建成的容積率高于4.5的樓盤屬于正常現象。

而位居長風商務區最后一塊住宅地塊，緊鄰城市快速路南中環、濱河西路，同時直臨汾河的華潤置地新項目，其容積率為3.76，是整個長風商務區宜居性極高的地塊。

遵循置業鐵律：買入稀有產品，在這一點置業邏輯上，項目完全沒問題。

當下整個長風西群雄爭霸，究竟誰能拔得頭籌？隨著華潤置地執掌長風商務區最后一塊住宅用地的出現，猶如一個深水“炸彈”，撼動了整個太原！

PART.4

項目產品如何？

根據太原市行政審批服務管理局公布的華潤置地長風商務區新項目規劃顯示，華潤置地擬在長風商務區打造直臨汾河的天幕大平層產品，并配建獨立商業綜合體、寫字樓、幼兒園、室外運動場地等，配套豐富，由此可見并不是打造單一住宅，又是一個可以提升城市維度的綜合體！

每一個國際化大都市，都有自己的頂豪代表作品。

紐約曼哈頓one57、上海湯臣一品等不只是一套昂貴的居所，更是代表一座城市的人居高度，甚至可以代言一座城市。

我們再看太原，這座發展中的國際大都市始終缺乏一座城市級豪宅。構建一座代表太原人居高度的豪宅這一歷史性使命，最終被華潤置地扛在了肩上。

位居太原價值之巔，此番華潤置地出品的新項目必將成為太原未來城市代言級、收藏級的豪宅壓軸之作。

下一個十年

仍然可以選擇相信華潤置地

為什么我如此看好華潤置地長風商務區新地塊？拋開區位價值不說，華潤置地品牌本身就是一個很牛的buff加持。

圈內只要一聊起華潤，只能用很牛來形容，紅色背景，多元素超級大央企，心里眼里都是滿滿的羨慕！

記住幾個關鍵詞——

華潤被列為國有重點骨干企業、2022年《財富》世界500強第70位、下屬企業近2000家，員工37萬+人。

一句話：華潤，頭部央企里的“龍頭”。

央企的背景和高度，決定這家企業的眼界和高度，也和大多數房企不一樣。

華潤置地在太原篤行的十年給市場傳遞的信心是：再漫長的歲月，華潤置地都會給你兌現有品質的交付承諾。

這也是我，十年間持續近距離觀察這家企業在山西發展的媒體人，對華潤置地的看法：下一個十年，依然可以相信華潤置地。

因為華潤置地在太原已經展現了強大的市場兌現力、商業運營力、資源整合力、產品打造力和物業服務力。而紅色央企的背景，龐大的華潤置地系統，讓華潤置地足以在地產巨變中去抵擋大風大浪。