在太原中心的中心 不做拼幢 不做中間戶 這個事很……金茂

山西房地產門戶網  2023/04/17

高階市場有模仿之風嗎？

答案當然是有的。甚至說是很重的。

我們可以看得到，戶型，立面，風格，哪怕案名，只要一個項目用的好，其他項目都會屢試不爽。

但是模仿有用嗎？當年比肩某金碧輝煌的項目，衍生出一大堆叢生者，從高高在上到現在成為大家飯后調侃的談資，為什么？

沒有內容。

一個沒有內容的項目想要在當下市場里靠著模仿橫沖直撞，顯然是自斷后路。但是這樣的企業真的很多，從市場給我們的反饋就看得出。

今年從3月開始，房地產板塊波動下降，一些房企一跌不振。但是金茂卻一往直前，一季度銷售額442.23億元，同步增長近40%，4月11日股價更是漲超18%…

現狀之下，我看到了金茂一個與眾不同的項目，才發現塔尖住宅不單單只是一個房子，更是要作為一個先驅者改變這個樓市，帶來全新的生活方式。

發自內心，熠熠生輝。

幾年前，位于南內環寇莊西路的某項目面世之時，正值南內環中心板塊新品稀缺之際，因此賺足了購房者的眼球。

還記得項目在宣傳時緊扣這幾個關鍵詞：中央，中心的中心，稀缺…甚至用上了“不可再生的土地”，目的就是宣傳在南內環片區核心出了新樓盤。但是無論如何造次，都句句不提高密度，3萬多平的占地面積上規劃有2200多戶居民。

于是我簡單收集了南內環核心區內高層建筑的戶數，發現真的可以理解，畢竟這樣的位置確實很難有新項目。周邊高層住宅基本上都是高密，中心的中心土地確實更加寶貴，毋庸置疑。

但是直到看到另一個項目的入市，才讓我反應過來，我錯了。

濱河金茂府。

碩大的土地，甚至緊挨著汾河，卻只有500多戶，但是濱河金茂府每棟樓只有一個單元，只有東戶和西戶。

是位置的吸引力不夠，不值得濱河金茂府全情投入？還是說有意而為之，金茂府在這樣核心的位置打著自己的小算盤？

帶著疑惑，細細糾結開這些東西。

太原最缺的是什么？是水。

古往今來，依水而立就一直是人民遷移的原則之一。千年來汾河一水中分，對于太原乃至整個山西而言，就是“母親河”，汾河水完全滿足在這座城市的美好幻想。

河水綿延上百公里的長度，南內環不偏不倚的落在中心位置，多少高階人群夢寐以求的地方，而且已經很難有新項目出生在這片土壤了。

所以說這個位置的吸引力，放在全太原也是top級別。那為什么金茂府還反其道而行之？

大概率是選擇又放棄了一些東西。

選擇了不吝嗇土地的價值，低密換取高圈層的價值。放棄的，就是高密帶來的利益更大化。

越是市中心，越是要讓居住的體驗放到更高。

金茂府這樣的生活方式，確實讓我們嘆為觀止，這類豪宅的意識，就是讓我們改變固有的認知。

不信我們去北京看看。

二環內拋去四合院帶來的幻想，高層住宅“西單上國闕”直接傳承世界摩天豪宅貴胄氣質，總價動輒5500萬確實讓很多人嘆為觀止。我們隨便在百度，搜狐這樣的搜索引擎上打出“北京最貴房子排名”幾個大字，上國闕永遠排在前二。

這個位置太霸道了，二環內就已經刷掉了90%以上的豪宅。

但是就這樣“中心的中心”上的項目，卻僅僅只設置了82戶...

所以大家愿意為西單上國闕的高溢價買單。但仔細想想，能做到不吝嗇土地價值，真正為高階人群打造出一種舒適，愜意生活的豪宅，又有幾個？

中心的中心，永遠不簡簡單單只是位置，而更是要帶給高階人群一種全新的生活方式。

但是我們要知道西單上國闕的內部是兩梯三戶...

這也是為什么我會驚訝于濱河金茂府處于中心的中心位置卻要做到每一棟只有東西兩戶，不設計中間戶。或許大家會覺得金茂府聰明，直接將一線城市的產品力帶到太原，放到中心的中心。

一定意義上說，這叫做圈層的定制。

高階圈層需要的是什么？位置，便捷，舒適度。

如果你覺得金茂府帶來的生活方式僅僅只是中心的低密，那就有點短淺了。它是整整將一線城市可以擁有的東西，完全帶到了太原。

再比如西、南立面采用了公建化的玻璃幕墻和橫向結合金屬鋁板。

這個在太原是之前沒有的，更是國內一線高階住宅的細節設計。從視覺的角度來看，這是一個真正意義上懸浮于汾河兩岸的未來方舟。

或許從這樣的開始，你就會發現關于濱河金茂府的本身，交付的一切都是超高維度的。

再比如，金茂府從智慧科技出發，打造了車輛管理系統、數字對講及門禁系統、電梯聯動系統以及天使之眼等……這是依托于金茂產品的內核，為高階人群打造出更加科技化的生活方式。

社區的體感都被超前規劃了。

精英人群的全生活解決方案都在一一的兌現，精致的生活從進到小區內部開始，就被金茂處理出了比較特殊的立面維度。

然而，這還只是金茂府系產品的冰山一角。

作為中國科技住宅的發明者，13年間金茂府系在一步步的升級迭代中，成功運維了12大科技系統，傳承了金茂府系12大科技系統。

這不僅能為金茂家人們帶來舒溫、舒濕、舒氧的健康生活，還結合太原的氣候特點和生活習慣，定制更適合太原的科技生活，打造與時俱進的科技住宅和綠色健康的生活方式。這些更像是金茂府提出的一個折疊概念。

它的內核就是希望不同的人群能夠在同一思維下可以產生交互和重疊，泛生活化的點點滴滴從高階人群的痛點入手，這年頭什么東西有健康重要？

所以金茂府的本質是什么？我的一個認知，格局很高。

看完之后大家可以很明顯的感受到他的產品力。

高階人群往往都是擁有著不少房產的業主，而金茂府系的精神就是讓客戶面對自己的房子的時候，最愿意住在這里。

這是府系的內核，更是對客戶的尊重，更是市場先行者對高階生活方式的詮釋。

所以就這樣了嗎？當然不。

產品理念之巔不僅投射在整體，當然也投射在室內。

選擇一個210㎡的戶型來感受，3.3米的層高首先甩開了絕大部分對手。

3.3米意味著什么？3.3米在中心的中心又意味著什么？在好多自稱豪宅的層高2.9米，3.1米又意味著什么？我們可以在三個不同高度的房子里生活，舒適度差距真的不是那20公分這么簡單。

金茂府的產品力無處不在。

比如室內，目力所及的是大量的石材元素。

但室內的感覺并沒有呈現出太多傳統豪裝的華麗、貴氣的感覺。

反而更多的在強調空間的淡雅和用材的品質感。

你會發現。

因為帝王翡翠巖板

其天然形成的紋理，讓石材本身就已經美得像一幅自然山水畫。

再看這張圖。

同樣的無主燈設計，在荔枝紋的背景墻交錯之下，形成一個超有立體感的馨香畫面。

南向不同尋常的設計出270°的飄窗，單單寬度就達到了1米，以雅柏白的石材通鋪延伸。

這是金茂府精彩的地方。

這些不常見的元素，背后代表的都是極為復雜的工藝，挑戰工藝的背后就是期待可以交付不一樣的豪宅體系，這也是金茂府帶來不一樣的豪宅理念。

我們仔細想一想，說出來的東西哪家開發商不會做，但是真的愿意這樣做了并且按照每個點兼具美與生活感，這樣的超高標準去堅定執行的真的不多。

這就是這個項目段位高的地方。

對于金茂府來說。

它真的足夠珍惜這個市中心汾河兩岸為數不多的土地，更像是做了一個先行者，帶領高階市場和高階人群獨特的生活方式。

如果你去現場看過，你就會知道不論是立面還是景觀還是戶型還是裝修，都是這座城市看不到的水準。

這是金茂府的理念，更是他的信仰。

對自己的苛刻化管理，也使得整個金茂在不安穩的樓市中穩中求進，砥礪前進。

而且它的超前，還表現在交付上。

龍城金茂府部分樓棟提前半年交付。要知道，這可是在樓市不穩定的當下，多少項目處于水深火熱之中，想要提前交付完全是想都不敢想的事情，但是金茂做到了。

對于濱河金茂府來說，進度同樣超乎想象。目前1-9#號樓的工程已完成樁基、支護降水、地源熱井等施工，預計年底將完成第一棟樓座的主體封頂。

金茂作為一個央企，帶給我們穩定性，完全是其他企業無法比擬的。

也正是因為如此，濱河金茂府在剛剛邁進2023年的時候，就成為了太原高階樓市圈里炙手可熱的新星。

以頭頂的價格破天板僅僅3天便創造了3000萬的銷售額。

更神奇的是，這個項目本身沒有做過什么大的推廣，但是在那些天居然能直接吸收40%以上的太原高階客戶。

這些現象也就證明了，真正的好產品在市場上能引起什么樣的能級。

然而，這些日子里210㎡的戶型略顯火爆，以低總價，低門檻的姿態直接入住汾河MVP位置。

獨樹一幟，侃侃而談。

真正的好項目，早就脫離了地段和產品的獨立存在，本質給到社會一個獨特的生活樣本，從而激起市場的深層反饋。

這是作品，更是生活。

這樣的樣本在太原，在山西，能夠做到如此的，一個手掌都數的過來…