撐不住了！4.6萬戶房貸延期！20萬人斷供棄房...

山西房地產門戶網  2022/04/29

疫情反復、就業形勢嚴峻、樓市遇冷...

買的房子不僅沒漲價，還因為收入困難，現在連房貸都快還不上了！

一批人直言：撐不住了！如今正面臨斷供風險！現實讓人揪心...

4.6萬戶房貸延期！“房奴”撐不住了

近日，廣東省銀行業2022年一季度新聞通氣會召開。會上，廣東銀保監局發布了一組數據，讓人震驚。

2020年至今，廣東轄內銀行機構累計對受疫情影響的4.6萬戶房貸實施延期還款，涉及貸款超過300億元。

其中，2022年以來辦理房貸延期還款的有772戶。

疫情以來，廣東累計對受疫情影響房貸客戶減免罰息超過700萬元，辦理征信異議申請2.4萬筆。

數據一發布，讓人揪心。很多網友說，沒想到現在有這么多人都在申請延期償還房貸。

要知道，這僅僅是廣東一個省的數據，如果其他省份加起來，至少涉及幾十萬甚至上百萬的家庭。

4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》，明確提出：

對于受困人群，金融機構要靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式予以支持，相關逾期貸款可以不作逾期記錄報送。

官方層面重磅發文，也足以說明目前房貸延期情況的不容樂觀，必須要開始幫扶了！

而這也給買房人敲響了警鐘，買房前一定要對自己的經濟能力做一個長期評估！

以前很多人買房，覺得只要首付湊足，房貸不是問題，甚至對未來10-20年的收入抱有很大期待，覺得工作時間越久，工資肯定會越來越高，因此開始盲目加高杠桿買房。

但是隨著疫情反復、就業形勢嚴峻，收入的不穩定因素增多，一旦失業，房貸還款壓力巨大。而且隨著樓市降溫，一些區域不漲反跌，很多人虧本賣房都難賣，甚至出現斷供棄房。

有人斷供棄房，律師函發到手軟…

網曝2022年剛開年，四大行已經起訴20萬斷供業主！隨著3月新一輪疫情反撲，未來可能還遠遠不止這個數字。

一些斷供案例，讓人心酸又無奈。太原某小區業主杠桿加的過高，當初好不容易排隊才買到的房子，如今生意失敗斷供成了法拍房......

更有南京的一位業主直接聯系中介，由于房貸還不起了、房價跌的太狠，關鍵是因為這套房投資失敗，業主家庭和婚姻似乎也面臨危機，所以思前想后，就決定把房子免費送人！希望買家接手后，可以繼續還房貸。

大量斷供房源的出現甚至讓律師都叫苦不迭：律師函發到手軟。

“斷供潮”來臨，越來越多按揭房屋被銀行申請法拍，也讓原本屬于小眾市場的法拍房進入了大眾視野。

根據阿里拍賣平臺的數據，從2017年至2021年，全國每年掛拍的住宅用房數量幾乎成倍增長。

2017年，9000多套；2018年，2萬多套；2019年，50萬套、2020年127萬套...截至目前，全國法拍房的拍賣總量已超過170萬套，5年時間不到，數量增加了180倍。

此前，有機構統計了2021年全國各省的法拍房住宅數量。江蘇、浙江、河南、廣東法拍房數量遙遙領先。尤其是江蘇，2021年司法拍賣住宅數量突破20萬，一度排名全國首位。

山西法拍房數量約1.3萬套

來自阿里拍賣（住宅用房）的數據，山西省法拍房總量已接近1.3萬套。（備注：數據包含正在進行、即將開始、已結束、中止和撤回）

眾所周知，法拍房的來源有這幾種：商業貸款、民間借貸、司法沒收以及無主財產。

法拍房數量增多、規模不斷增加的原因是什么？既有市場整體環境的影響，也有城市本身的特性。

首先，疫情反復，一些行業受到巨大沖擊。比如線下培訓機構、旅游、餐飲行業，生意慘淡，收益減少，甚至關門倒閉，無力償債，房子被迫拍賣。

其次，房貸斷供也是一個原因。樓市遇冷，買房不再是穩賺不賠，前些年用了高杠桿買房的人，隨著樓市遇冷、就業環境不穩定，資金出現問題，無法再還月供。

寫在最后：

買房，量力而行！一定要控制房貸的額度，做好長期收入評估！一旦遇到還款困難，不要輕易斷供，建議可以先和銀行溝通，爭取風險提前化解。