太原年后首場(chǎng)“土拍”遇冷，3宗地因無(wú)企業(yè)報(bào)名流拍

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2022/02/25

2月25日消息，太原2022年春節(jié)后首次土地公開(kāi)拍賣未如期而至。雖然近期全國(guó)房地產(chǎn)利好政策不斷出臺(tái)，多地市場(chǎng)漸漸回暖，但太原土地市場(chǎng)似乎還未“蘇醒”，原本應(yīng)于今日拍賣的晉源區(qū)新晉祠路1宗地和尖草坪區(qū)三給片區(qū)2宗地，最終因無(wú)房企報(bào)名而流拍。值得注意的是，晉源區(qū)新晉祠路地塊曾于去年12月15日就因無(wú)房企報(bào)名而流拍，今日已遭遇第二次流拍。

晉源區(qū)新晉祠路地塊

地塊編號(hào)為SP-2202（原編號(hào)為SP-21103），該地塊用途為住宅兼容商業(yè)，地塊面積51393.02平方米，其中住宅分?jǐn)?3684.07平方米、商業(yè)分?jǐn)?708.95平方米，兼容比例15％，容積率僅1.5，定位低密生態(tài)住宅。地塊起始價(jià)3.32億，起始樓面價(jià)約4311元/平方米。

該地塊雖然距離太原傳統(tǒng)市中心較遠(yuǎn)，但是周邊生態(tài)資源和知名景區(qū)較多，地塊向北為太原古縣城，向西為晉祠公園。周邊還有晉源區(qū)政府、晉源區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、晉源區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬小學(xué)、山西省兒童醫(yī)院、昌寧公園、康莊森林度假村、山西省體育主題公園等眾多配套。

尖草坪區(qū)三給片區(qū)2宗地

SP-2203號(hào)宗地，位于尖草坪區(qū)，東至西南鐵路環(huán)線，西至、南至規(guī)劃路。土地用途為住宅、商業(yè)，宗地面積52238.24平方米，其中住宅分?jǐn)?9626.33平方米、商業(yè)分?jǐn)?611.91平方米，兼容比例5%。地塊起始價(jià)28250萬(wàn)元，起始樓面價(jià)約1865元/平方米。該地塊為山西宗業(yè)工貿(mào)有限公司儲(chǔ)備地塊二。

SP-2204號(hào)宗地，位于尖草坪區(qū)，北至、東至規(guī)劃路，西至三給村和攝樂(lè)村。土地用途為住宅、商業(yè)、托幼，面積58709.62平方米，其中住宅分?jǐn)?0298.23平方米、商業(yè)分?jǐn)?373.76平方米、托幼用地4037.63平方米，住宅兼容商業(yè)比例8%。地塊起始價(jià)30190萬(wàn)元，起始樓面價(jià)約1773元/平方米。該地塊為山西宗業(yè)工貿(mào)有限公司儲(chǔ)備地塊七八九。

以上尖草坪區(qū)2宗地位于三給片區(qū)，三給片區(qū)是太原市北城熱門置業(yè)片區(qū)，片區(qū)性價(jià)比極高。雖然板塊內(nèi)各項(xiàng)目售價(jià)在全太原市處于較低水平，但板塊內(nèi)卻規(guī)劃和落成了非常多優(yōu)質(zhì)的配套，可謂“高配低價(jià)”。

三給片區(qū)被稱為太原市公園最多的片區(qū)，片區(qū)內(nèi)已經(jīng)規(guī)劃或落成了汾西公園、興瑞體育公園、小東流公園、攝樂(lè)公園、太白鐵路遺址公園、西渠公園、金橋公園、汾河公園，以及汾河對(duì)面的太原森林公園。

另外，去年尖草坪區(qū)政府申請(qǐng)對(duì)WBL-03片區(qū)02街區(qū)013、021、026、027等地塊控規(guī)修改方案顯示，片區(qū)還規(guī)劃有一宗公園綠地，位于西中環(huán)以西，規(guī)劃范圍用地約18.30公頃，凈用地約14.61公頃。

同時(shí)，三給片區(qū)還確定建設(shè)山西省人民醫(yī)院新院、尖草坪中心醫(yī)院新院、華晉骨科醫(yī)院新院、太原市外國(guó)語(yǔ)新校區(qū)、尖草坪區(qū)一中新校區(qū)等優(yōu)質(zhì)配套。

不僅如此，去年三給片區(qū)三大商業(yè)體——太原天美杉杉奧特萊斯、旭輝·碧桂園商業(yè)綜合體、富力天禧城商業(yè)綜合體相繼落地和開(kāi)工，建成后將極大改善片區(qū)的商業(yè)環(huán)境。據(jù)悉，天美杉杉超級(jí)奧特萊斯預(yù)計(jì)將于2023年2月結(jié)束全部工程。

值得一提的是，山西省第十二次黨代會(huì)提出將太忻一體化經(jīng)濟(jì)區(qū)打造成為山西中部城市群發(fā)展的北引擎，尖草坪區(qū)作為太忻一體化經(jīng)濟(jì)區(qū)（太原區(qū)）的重要組成部分，將迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。三給片區(qū)曾一度被詬病“北城沒(méi)發(fā)展”，但隨著太忻一體化經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃出爐，中北高新區(qū)、太鋼板塊、三給板塊、上蘭板塊、向陽(yáng)板塊等均為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)布局的板塊，曾經(jīng)的板塊“偏見(jiàn)”將得到改觀。

目前，三給片區(qū)已經(jīng)有辰興發(fā)展、萬(wàn)科、富力、碧桂園、旭輝等房企開(kāi)發(fā)建設(shè)，在售的新房項(xiàng)目主要有富力天禧城、旭輝江山、碧桂園鳳凰城、優(yōu)山美郡，待今日流拍的2宗新地塊將來(lái)成功出讓，片區(qū)又將迎來(lái)新的房企。