剛需哭了！太原2萬多套二手房，值得購買的竟然不到500套？！

山西房地產門戶網  2021/12/01

最能反映樓市現狀的，是二手房。

只要樓市一有風吹草動，二手房會最及時、最快速的反映出來。因為新房是集體供應的，它的反映會更加滯后。

掛牌量和掛牌價格都能很好的反映二手房主的心態，但是“掛羊頭賣狗肉”，先提高再降價以此吸引購房者的也不在少數，另外，二手網站上的掛牌數量也存在很多掛了幾年無人問津的“僵尸房源”，也存在很多掛房出來試水并不是真心賣房的房主......

如此一來，剛需一族能夠選擇的范圍就很小了。

有數據顯示，截至2021年2月2日，太原二手房掛牌量有24436套。

當中到底有多少房源是值得購買的？剛需又該如何選出最佳房源？

今天我們就從總價、房齡、戶型、裝修四個維度為大家分析一下房源的分布情況，縮小大家選擇的范圍……

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太原兩萬多套二手房魚龍混雜、參差不齊

1、價格：總價100萬以下品質剛需房源占比不多

從數據上來看，太原二手房總價100萬以下以及總價100-200萬的房源幾乎平分了二手房市場，其中總價100萬以下房源占比達到 了46%，而總價100-200萬的房源占比則為45%。

在總價100萬以下房源中，總價50-80萬房源數量最大，占比達到 了24%，而總價100-200萬房源中，總價100-120萬的房源數量最大，占比達到 了17%。

適合剛需選擇大概就在80-100萬這個區間了，只占總掛牌量的17%,是不是有種弱水三千你只能飲其中一瓢的感覺？

預算選擇建議：100萬以下的房子，80萬以上的才能滿足基本配置的功能需求，80萬以下的房源無論從地理位置、周圍配套、使用面積來說，都不能滿足日常生活需求。

2、房齡：接近八成的房源房齡超過十年，品質二手房極其稀少

房齡直接影響到房子的品質、戶型設計、硬件設施。房齡越高，房屋可能發生的維修成本就越多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。

10年以上的房源能夠賣出好價格的，除了大房企好品牌、好物業，或者附加了學區等優質條件外，是很難吸引買家注意力的。無人問津是他們艱難的現狀。

然而現實就是，太原現有的掛牌房源中，房齡超過十年的房源接近八成！這是什么概念，剩下兩成10年以內的房源里，還包含了公寓類住宅和商用辦公樓，留給我們選擇的空間還剩下多少呢。

房齡選擇建議：房齡當然越低越好，五到10年以內就算是一個階段，無論是戶型設計，還是園林規劃上，都沒有較大的發展和變化。房齡越高就意味著購房成本越高，并不劃算。另外房齡五年以內，品質有保障，無增值稅，也存在一定的議價空間。不過房齡五年以內的只有1210套房源，滿足上述條件以及剛需自身需求的就會更少。

3、戶型：一居、兩居占比超五成，功能性三房40%且戶型老舊

在我看來，二手房和新房最大的差別是戶型設計。當下太原的二手房市場老舊一居、二居房源的數量太多且這其中大多都是房齡較久的老房源。適合生活的功能性三房占比不到一半。當然，他們有一個優點——價格便宜。

所以大家在選擇二手房的時候盡量選擇戶型方正的，能讓空間的利用率達到最高，邊邊角角的地方都能用得上。房間的長度，一般控制在5米左右，否則影響采光、通風。注意房屋內部的分區是否合理，包含干濕分區、動靜分區、公私分區等幾個方面，這關系到生活舒適度。

4、裝修：毛坯占比不足一成，精裝修房源占比達到五成

無論是購買新房還是購買二手房，大家普遍都會更偏向于毛坯產品，因為裝修成本可以根據自己的需求得到有效的控制，而且裝修風格也可以憑自己的喜好設置，個性化和性價比都可兼具。

但目前太原掛牌的2萬多套二手房源里，太原二手毛坯房占比不到一成。

如此一來，大部分人只能選擇精裝修的房源，如果房齡較老，整體裝修風格就會比較落后，后期翻新又會產生一筆開支。

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滿足需求的高性價比房源寥寥無幾

對于剛需而言，100萬以內、房齡五年以內、三室、毛坯是最佳買房組合，我們通過篩選驚奇的發現符合上述條件的房源僅小店區有一套。

目前的范圍是在全市范圍內，不考慮區域、地段、配套等因素，如果有人覺得標準有點嚴格，那我們放寬條件來看：

盡管掛牌的二手房數量可觀，但真正值得剛需購買的高性價比房源，猶如滄海一粟。

此外，隨著城市發展，主城區地塊越來越少，在城市中心，開發商只會推出改善房源。而后主城區的新房市場會呈現高價格、偏改善、房源少的特點。

所以，剛需想要買到合適的二手房，只了解我們上面提到的四個維度還遠遠不夠，更要知曉新盤入市情況和價格，畢竟全面把握市場情況以后，才能有一個成熟的檢驗標準。

最后，希望剛需們都能早日買到合適的房子！