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樓市聚焦 | 高階圈層的返鄉置業邏輯,何種產品才是終極改善?

山西房地產門戶網  2021/01/06

再過個十幾天,春運火車票就要正式開售了,新一年返鄉潮也快要來臨了。回家過年一直是年底的熱門話題,不僅代表著游子對于故鄉親人的思念,也代表著對于家鄉的變化所飽含的期待。近年來,太原的發展日新月異,有目共睹,讓許多在外的游子對于回家充滿期待。

2016年下半年,國務院著重重提綜改方案,舉全省之力,設立綜改示范區。自此,綜改新區不僅有了全國第九個綜合配套改革試驗區這一超級IP,同時,也是全國首個全省域、全方位、系統性的高端綜合配套改革試驗區。

這四年中,山西綜改區在高端綜合配套改革試驗區的道路上飛速前行,區域發展日新月異。同時太原積極推出人才政策,對于高精尖人才,可享受住房優惠保障,安家補助等,吸引其返鄉置業。

不出所料,今年游子歸鄉,看房買房依舊是很多人的重要行程之一。在近期的后臺粉絲咨詢里,關于2020年返鄉置業、如何買房的問題就非常多。

很多人長居外地,與太原市場長期隔離,所以置業計劃盲目凌亂,存在不少的高風險認知和置業誤區。我們要明白一點,只有高增長的樓盤,才值得安家置業。

今天,我們就來具體講一講,2020年,返鄉置業應該怎么做才對?

NO.1  壹

首先,大家必須要想清楚一個問題:作為返鄉置業者,你到底想要置什么?不外乎以下三類:剛需首套、改善自住、純粹為持有資產。

這是我們在置業之初,就必須要想清楚的問題,然后帶著這些目的來尋找合適的房子。

但是,這偌大的房產市場,在售的項目鱗次櫛比,讓人眼花繚亂,究竟應該如何選擇?

給利姐根據多年的從業經驗,總結出了這么幾條可實施的建議:

第一, 無論是哪一種類型的置業群體,在現有資金承受范圍內,盡可能買大戶型、買好地段,一步到位最重要,能免去高昂的換房成本。

第二, 盡量選擇有潛力的新區,落地在太原市場,各式各樣的新區層出不窮,綜合對比規劃定位、發展潛力、生活配套、交通環境,比較推薦綜改新區。

第三, 在購買力允許的情況下,盡量選擇較新的樓盤產品。因為太原樓市現在正處于產品的更迭期,更新換代較快,購買較新的產品更能滿足購房人多樣化的住宅需求。

綜合來看,要想在返鄉置業的浪潮中,做出正確的選擇,就是四個要點:潛力新區、核心地段、優質產品、舒適戶型。

市面在售的樓盤雖多,可是要想同時滿足這四點要求也并不是一件易事,給利姐在經過了數十次探盤,綜合對比之后,為大家推薦一個值得返鄉置業者重點關注的樓盤——位于綜改新區的辰興頤郡。

NO.2  貳

提到辰興,相信每一個太原人都不會覺得陌生。辰興發展自1997年創立于晉中,到現在已有23年時間,產品也遍布山西、北京、四川、海南、云南、上海、香港、廣東等8省市的13座城市,特別是深耕山西23年,開發了譬如優山美郡、新興國際文教城等諸多品質項目,從景觀到服務,從整體規劃到細節把控,幾乎顛覆彼時市場產品力的上限,為區域居住品質提檔升級做出了表率。

2020年,辰興發展推出迭代而生的全新作品——辰興頤郡,入市之后,迅速成為了年度紅盤,并以卓越品質實現了多次熱銷。

辰興頤郡位于大太原城市擴容的黃金分割點,也就是未來太原城市圈中心的核心區域。

項目擁有兩橫兩縱,一環一快速路的通達路網,同時,機場三期擴建工程,也會在項目周邊再建三條太榆快速路。值得一提的是,項目距離機場及火車站均較近,無論是返鄉置業的購房者從外地歸家,還是本地的購房者未來出行,都是十分方便的。

項目北側規劃為500畝的教育用地,以滿足整個科創新城未來的教育配套。另外,項目周邊還有天美杉杉奧特萊斯,萬達廣場,讓生活購物、休閑一步到位。屬于綜改新區絕對的核心地段,不僅地理位置居于核心,周邊的各項資源亦是優秀。

辰興頤郡整個項目總占地500畝,容積率僅1.8,全部為10~11層小高層洋房,是目前是綜改新區容積率最低的樓盤。

NO.3叁

“世界大同的理想生活,是住在花園洋房里。”林語堂如是說。

上個世紀二三十年代,秋水山莊、靜逸別墅、潤廬、澄廬……杭州西湖邊寫滿了老洋房的故事,也寫滿了每一位游客的心。

如今,哪怕歷經了百余年的城市變遷,“洋房情節”卻依然像一個濃的化不開的夢,成為了每一個置業群體的“魂牽夢縈”。

辰興頤郡結合三晉大院與江南靈動水鄉的雙重建筑屬性,融入現代人的個性審美需求與居住習慣,也讓更多的人感受到用現代精神詮釋后的文化回歸與自醒。項目整體打造“一庭兩軸 四巷十二和院”的空間格局,以三進式院落設計,讓更多空間生長風景,締造詩意人生。

另外,項目還打造集文化、生態、傳統、時尚、理念于一體的高端會所--鵲閱空間,締造全功能、全家庭的空間規劃設計,整個綜改新區,僅辰興頤郡一家洋房獨有!

同時,項目外立面采用了時尚大氣的現代簡約風格,基底石材,墻身整體采用真石漆相結合,保障項目外立面美觀獨特性的同時,使整個項目高端典雅的同時不失現代都市氣息,建筑美觀在歲月洗禮下依然閃光靈動;交付標準上采用了全屋新風、指紋密碼鎖,窗戶采用的是斷橋鋁合金三層中空系統窗等專屬配置,打造精品人居生活。

NO.4   肆

萬法歸宗,樓盤的好壞,最終還要看內在的產品力,特別是戶型設計。

在產品戶型段的打造上,辰興頤郡二期面積從120到204㎡不等,起步面積就是120平,可以說從戶型上保證了居住人群的質量和純粹性,門檻高,純改善購房者集中,而眾多的改善人群,無疑會形成一個較高的圈層,輕松實現“談笑有鴻儒,往來無白丁”。

而在戶型的設計上,則需要解決一個家庭在不同成長緯度的各類需求,同時又能兼顧高端產品的 “品質感”,實則就是在考驗一個戶型的創新能力。

那么

如何在有限的空間內

通過戶型創新提升居住的品質?

讓我們從項目的這個143平的四室兩廳一衛戶型來一探究竟。

整體來看,戶型方正,空間布局合理,無浪費面積,且三開間朝南,在增加室內通風條件和光照的同時,顯得布局格外奢闊;闊綽L型廚房,動線自如空間更大;餐廳與客廳一體連接,加強了空間的聚合度;三套房設計,提高了居住舒適度;雙明衛設計,通風效果更佳。

一切從居者的角度出發,是辰興頤郡戶型設計的基本邏輯。這里的每一個戶型、每一寸空間,都是反復打磨的匠心之作。如此極致的產品力,為高凈值人群提供了可供收藏的高端居住臻品,難怪能讓購房者心心念念。

NO.5   結語

在紛繁的世俗里,覓得一份清靜的所在;在高層建筑集結的當下,尋一處稀缺的低密洋房生活。

據悉,辰興頤郡現階段還有超多福利助力返鄉置業,目前精裝產品銷售單價在8500元/㎡左右,可以說,這樣兼具城市核心區位、配套環繞、優秀產品于一身的高性價比稀缺資產,值得返鄉置業以及高凈值人群選擇。


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