樓市聚焦 | 高階圈層的返鄉置業邏輯，何種產品才是終極改善？

山西房地產門戶網  2021/01/06

再過個十幾天，春運火車票就要正式開售了，新一年返鄉潮也快要來臨了。回家過年一直是年底的熱門話題，不僅代表著游子對于故鄉親人的思念，也代表著對于家鄉的變化所飽含的期待。近年來，太原的發展日新月異，有目共睹，讓許多在外的游子對于回家充滿期待。

2016年下半年，國務院著重重提綜改方案，舉全省之力，設立綜改示范區。自此，綜改新區不僅有了全國第九個綜合配套改革試驗區這一超級IP，同時，也是全國首個全省域、全方位、系統性的高端綜合配套改革試驗區。

這四年中，山西綜改區在高端綜合配套改革試驗區的道路上飛速前行，區域發展日新月異。同時太原積極推出人才政策，對于高精尖人才，可享受住房優惠保障，安家補助等，吸引其返鄉置業。

不出所料，今年游子歸鄉，看房買房依舊是很多人的重要行程之一。在近期的后臺粉絲咨詢里，關于2020年返鄉置業、如何買房的問題就非常多。

很多人長居外地，與太原市場長期隔離，所以置業計劃盲目凌亂，存在不少的高風險認知和置業誤區。我們要明白一點，只有高增長的樓盤，才值得安家置業。

今天，我們就來具體講一講，2020年，返鄉置業應該怎么做才對？

NO.1  壹

首先，大家必須要想清楚一個問題：作為返鄉置業者，你到底想要置什么？不外乎以下三類：剛需首套、改善自住、純粹為持有資產。

這是我們在置業之初，就必須要想清楚的問題，然后帶著這些目的來尋找合適的房子。

但是，這偌大的房產市場，在售的項目鱗次櫛比，讓人眼花繚亂，究竟應該如何選擇？

給利姐根據多年的從業經驗，總結出了這么幾條可實施的建議：

第一， 無論是哪一種類型的置業群體，在現有資金承受范圍內，盡可能買大戶型、買好地段，一步到位最重要，能免去高昂的換房成本。

第二， 盡量選擇有潛力的新區，落地在太原市場，各式各樣的新區層出不窮，綜合對比規劃定位、發展潛力、生活配套、交通環境，比較推薦綜改新區。

第三， 在購買力允許的情況下，盡量選擇較新的樓盤產品。因為太原樓市現在正處于產品的更迭期，更新換代較快，購買較新的產品更能滿足購房人多樣化的住宅需求。

綜合來看，要想在返鄉置業的浪潮中，做出正確的選擇，就是四個要點：潛力新區、核心地段、優質產品、舒適戶型。

市面在售的樓盤雖多，可是要想同時滿足這四點要求也并不是一件易事，給利姐在經過了數十次探盤，綜合對比之后，為大家推薦一個值得返鄉置業者重點關注的樓盤——位于綜改新區的辰興頤郡。

NO.2  貳

提到辰興，相信每一個太原人都不會覺得陌生。辰興發展自1997年創立于晉中，到現在已有23年時間，產品也遍布山西、北京、四川、海南、云南、上海、香港、廣東等8省市的13座城市，特別是深耕山西23年，開發了譬如優山美郡、新興國際文教城等諸多品質項目，從景觀到服務，從整體規劃到細節把控，幾乎顛覆彼時市場產品力的上限，為區域居住品質提檔升級做出了表率。

2020年，辰興發展推出迭代而生的全新作品——辰興頤郡，入市之后，迅速成為了年度紅盤，并以卓越品質實現了多次熱銷。

辰興頤郡位于大太原城市擴容的黃金分割點，也就是未來太原城市圈中心的核心區域。

項目擁有兩橫兩縱，一環一快速路的通達路網，同時，機場三期擴建工程，也會在項目周邊再建三條太榆快速路。值得一提的是，項目距離機場及火車站均較近，無論是返鄉置業的購房者從外地歸家，還是本地的購房者未來出行，都是十分方便的。

項目北側規劃為500畝的教育用地，以滿足整個科創新城未來的教育配套。另外，項目周邊還有天美杉杉奧特萊斯，萬達廣場，讓生活購物、休閑一步到位。屬于綜改新區絕對的核心地段，不僅地理位置居于核心，周邊的各項資源亦是優秀。

辰興頤郡整個項目總占地500畝，容積率僅1.8，全部為10～11層小高層洋房，是目前是綜改新區容積率最低的樓盤。

NO.3叁

“世界大同的理想生活，是住在花園洋房里。”林語堂如是說。

上個世紀二三十年代，秋水山莊、靜逸別墅、潤廬、澄廬……杭州西湖邊寫滿了老洋房的故事，也寫滿了每一位游客的心。

如今，哪怕歷經了百余年的城市變遷，“洋房情節”卻依然像一個濃的化不開的夢，成為了每一個置業群體的“魂牽夢縈”。

辰興頤郡結合三晉大院與江南靈動水鄉的雙重建筑屬性，融入現代人的個性審美需求與居住習慣，也讓更多的人感受到用現代精神詮釋后的文化回歸與自醒。項目整體打造“一庭兩軸 四巷十二和院”的空間格局，以三進式院落設計，讓更多空間生長風景，締造詩意人生。

另外，項目還打造集文化、生態、傳統、時尚、理念于一體的高端會所--鵲閱空間，締造全功能、全家庭的空間規劃設計，整個綜改新區，僅辰興頤郡一家洋房獨有！

同時，項目外立面采用了時尚大氣的現代簡約風格，基底石材，墻身整體采用真石漆相結合，保障項目外立面美觀獨特性的同時，使整個項目高端典雅的同時不失現代都市氣息，建筑美觀在歲月洗禮下依然閃光靈動；交付標準上采用了全屋新風、指紋密碼鎖，窗戶采用的是斷橋鋁合金三層中空系統窗等專屬配置，打造精品人居生活。

NO.4   肆

萬法歸宗，樓盤的好壞，最終還要看內在的產品力，特別是戶型設計。

在產品戶型段的打造上，辰興頤郡二期面積從120到204㎡不等，起步面積就是120平，可以說從戶型上保證了居住人群的質量和純粹性，門檻高，純改善購房者集中，而眾多的改善人群，無疑會形成一個較高的圈層，輕松實現“談笑有鴻儒，往來無白丁”。

而在戶型的設計上，則需要解決一個家庭在不同成長緯度的各類需求，同時又能兼顧高端產品的 “品質感”，實則就是在考驗一個戶型的創新能力。

那么

如何在有限的空間內

通過戶型創新提升居住的品質？

讓我們從項目的這個143平的四室兩廳一衛戶型來一探究竟。

整體來看，戶型方正，空間布局合理，無浪費面積，且三開間朝南，在增加室內通風條件和光照的同時，顯得布局格外奢闊；闊綽L型廚房，動線自如空間更大；餐廳與客廳一體連接，加強了空間的聚合度；三套房設計，提高了居住舒適度；雙明衛設計，通風效果更佳。

一切從居者的角度出發，是辰興頤郡戶型設計的基本邏輯。這里的每一個戶型、每一寸空間，都是反復打磨的匠心之作。如此極致的產品力，為高凈值人群提供了可供收藏的高端居住臻品，難怪能讓購房者心心念念。

NO.5   結語

在紛繁的世俗里，覓得一份清靜的所在；在高層建筑集結的當下，尋一處稀缺的低密洋房生活。

據悉，辰興頤郡現階段還有超多福利助力返鄉置業，目前精裝產品銷售單價在8500元/㎡左右，可以說，這樣兼具城市核心區位、配套環繞、優秀產品于一身的高性價比稀缺資產，值得返鄉置業以及高凈值人群選擇。