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樓市聚焦 | 高階圈層的返鄉(xiāng)置業(yè)邏輯,何種產(chǎn)品才是終極改善?

山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)  2021/01/06

再過(guò)個(gè)十幾天,春運(yùn)火車(chē)票就要正式開(kāi)售了,新一年返鄉(xiāng)潮也快要來(lái)臨了。回家過(guò)年一直是年底的熱門(mén)話題,不僅代表著游子對(duì)于故鄉(xiāng)親人的思念,也代表著對(duì)于家鄉(xiāng)的變化所飽含的期待。近年來(lái),太原的發(fā)展日新月異,有目共睹,讓許多在外的游子對(duì)于回家充滿期待。

2016年下半年,國(guó)務(wù)院著重重提綜改方案,舉全省之力,設(shè)立綜改示范區(qū)。自此,綜改新區(qū)不僅有了全國(guó)第九個(gè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)這一超級(jí)IP,同時(shí),也是全國(guó)首個(gè)全省域、全方位、系統(tǒng)性的高端綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。

這四年中,山西綜改區(qū)在高端綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的道路上飛速前行,區(qū)域發(fā)展日新月異。同時(shí)太原積極推出人才政策,對(duì)于高精尖人才,可享受住房?jī)?yōu)惠保障,安家補(bǔ)助等,吸引其返鄉(xiāng)置業(yè)。

不出所料,今年游子歸鄉(xiāng),看房買(mǎi)房依舊是很多人的重要行程之一。在近期的后臺(tái)粉絲咨詢(xún)里,關(guān)于2020年返鄉(xiāng)置業(yè)、如何買(mǎi)房的問(wèn)題就非常多。

很多人長(zhǎng)居外地,與太原市場(chǎng)長(zhǎng)期隔離,所以置業(yè)計(jì)劃盲目凌亂,存在不少的高風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知和置業(yè)誤區(qū)。我們要明白一點(diǎn),只有高增長(zhǎng)的樓盤(pán),才值得安家置業(yè)。

今天,我們就來(lái)具體講一講,2020年,返鄉(xiāng)置業(yè)應(yīng)該怎么做才對(duì)?

NO.1  壹

首先,大家必須要想清楚一個(gè)問(wèn)題:作為返鄉(xiāng)置業(yè)者,你到底想要置什么?不外乎以下三類(lèi):剛需首套、改善自住、純粹為持有資產(chǎn)。

這是我們?cè)谥脴I(yè)之初,就必須要想清楚的問(wèn)題,然后帶著這些目的來(lái)尋找合適的房子。

但是,這偌大的房產(chǎn)市場(chǎng),在售的項(xiàng)目鱗次櫛比,讓人眼花繚亂,究竟應(yīng)該如何選擇?

給利姐根據(jù)多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),總結(jié)出了這么幾條可實(shí)施的建議:

第一, 無(wú)論是哪一種類(lèi)型的置業(yè)群體,在現(xiàn)有資金承受范圍內(nèi),盡可能買(mǎi)大戶(hù)型、買(mǎi)好地段,一步到位最重要,能免去高昂的換房成本。

第二, 盡量選擇有潛力的新區(qū),落地在太原市場(chǎng),各式各樣的新區(qū)層出不窮,綜合對(duì)比規(guī)劃定位、發(fā)展?jié)摿Α⑸钆涮住⒔煌ōh(huán)境,比較推薦綜改新區(qū)。

第三, 在購(gòu)買(mǎi)力允許的情況下,盡量選擇較新的樓盤(pán)產(chǎn)品。因?yàn)樘瓨鞘鞋F(xiàn)在正處于產(chǎn)品的更迭期,更新?lián)Q代較快,購(gòu)買(mǎi)較新的產(chǎn)品更能滿足購(gòu)房人多樣化的住宅需求。

綜合來(lái)看,要想在返鄉(xiāng)置業(yè)的浪潮中,做出正確的選擇,就是四個(gè)要點(diǎn):潛力新區(qū)、核心地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、舒適戶(hù)型。

市面在售的樓盤(pán)雖多,可是要想同時(shí)滿足這四點(diǎn)要求也并不是一件易事,給利姐在經(jīng)過(guò)了數(shù)十次探盤(pán),綜合對(duì)比之后,為大家推薦一個(gè)值得返鄉(xiāng)置業(yè)者重點(diǎn)關(guān)注的樓盤(pán)——位于綜改新區(qū)的辰興頤郡。

NO.2  貳

提到辰興,相信每一個(gè)太原人都不會(huì)覺(jué)得陌生。辰興發(fā)展自1997年創(chuàng)立于晉中,到現(xiàn)在已有23年時(shí)間,產(chǎn)品也遍布山西、北京、四川、海南、云南、上海、香港、廣東等8省市的13座城市,特別是深耕山西23年,開(kāi)發(fā)了譬如優(yōu)山美郡、新興國(guó)際文教城等諸多品質(zhì)項(xiàng)目,從景觀到服務(wù),從整體規(guī)劃到細(xì)節(jié)把控,幾乎顛覆彼時(shí)市場(chǎng)產(chǎn)品力的上限,為區(qū)域居住品質(zhì)提檔升級(jí)做出了表率。

2020年,辰興發(fā)展推出迭代而生的全新作品——辰興頤郡,入市之后,迅速成為了年度紅盤(pán),并以卓越品質(zhì)實(shí)現(xiàn)了多次熱銷(xiāo)。

辰興頤郡位于大太原城市擴(kuò)容的黃金分割點(diǎn),也就是未來(lái)太原城市圈中心的核心區(qū)域。

項(xiàng)目擁有兩橫兩縱,一環(huán)一快速路的通達(dá)路網(wǎng),同時(shí),機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建工程,也會(huì)在項(xiàng)目周邊再建三條太榆快速路。值得一提的是,項(xiàng)目距離機(jī)場(chǎng)及火車(chē)站均較近,無(wú)論是返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者從外地歸家,還是本地的購(gòu)房者未來(lái)出行,都是十分方便的。

項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃為500畝的教育用地,以滿足整個(gè)科創(chuàng)新城未來(lái)的教育配套。另外,項(xiàng)目周邊還有天美杉杉奧特萊斯,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),讓生活購(gòu)物、休閑一步到位。屬于綜改新區(qū)絕對(duì)的核心地段,不僅地理位置居于核心,周邊的各項(xiàng)資源亦是優(yōu)秀。

辰興頤郡整個(gè)項(xiàng)目總占地500畝,容積率僅1.8,全部為10~11層小高層洋房,是目前是綜改新區(qū)容積率最低的樓盤(pán)。

NO.3叁

“世界大同的理想生活,是住在花園洋房里。”林語(yǔ)堂如是說(shuō)。

上個(gè)世紀(jì)二三十年代,秋水山莊、靜逸別墅、潤(rùn)廬、澄廬……杭州西湖邊寫(xiě)滿了老洋房的故事,也寫(xiě)滿了每一位游客的心。

如今,哪怕歷經(jīng)了百余年的城市變遷,“洋房情節(jié)”卻依然像一個(gè)濃的化不開(kāi)的夢(mèng),成為了每一個(gè)置業(yè)群體的“魂?duì)繅?mèng)縈”。

辰興頤郡結(jié)合三晉大院與江南靈動(dòng)水鄉(xiāng)的雙重建筑屬性,融入現(xiàn)代人的個(gè)性審美需求與居住習(xí)慣,也讓更多的人感受到用現(xiàn)代精神詮釋后的文化回歸與自醒。項(xiàng)目整體打造“一庭兩軸 四巷十二和院”的空間格局,以三進(jìn)式院落設(shè)計(jì),讓更多空間生長(zhǎng)風(fēng)景,締造詩(shī)意人生。

另外,項(xiàng)目還打造集文化、生態(tài)、傳統(tǒng)、時(shí)尚、理念于一體的高端會(huì)所--鵲閱空間,締造全功能、全家庭的空間規(guī)劃設(shè)計(jì),整個(gè)綜改新區(qū),僅辰興頤郡一家洋房獨(dú)有!

同時(shí),項(xiàng)目外立面采用了時(shí)尚大氣的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格,基底石材,墻身整體采用真石漆相結(jié)合,保障項(xiàng)目外立面美觀獨(dú)特性的同時(shí),使整個(gè)項(xiàng)目高端典雅的同時(shí)不失現(xiàn)代都市氣息,建筑美觀在歲月洗禮下依然閃光靈動(dòng);交付標(biāo)準(zhǔn)上采用了全屋新風(fēng)、指紋密碼鎖,窗戶(hù)采用的是斷橋鋁合金三層中空系統(tǒng)窗等專(zhuān)屬配置,打造精品人居生活。

NO.4   肆

萬(wàn)法歸宗,樓盤(pán)的好壞,最終還要看內(nèi)在的產(chǎn)品力,特別是戶(hù)型設(shè)計(jì)。

在產(chǎn)品戶(hù)型段的打造上,辰興頤郡二期面積從120到204㎡不等,起步面積就是120平,可以說(shuō)從戶(hù)型上保證了居住人群的質(zhì)量和純粹性,門(mén)檻高,純改善購(gòu)房者集中,而眾多的改善人群,無(wú)疑會(huì)形成一個(gè)較高的圈層,輕松實(shí)現(xiàn)“談笑有鴻儒,往來(lái)無(wú)白丁”。

而在戶(hù)型的設(shè)計(jì)上,則需要解決一個(gè)家庭在不同成長(zhǎng)緯度的各類(lèi)需求,同時(shí)又能兼顧高端產(chǎn)品的 “品質(zhì)感”,實(shí)則就是在考驗(yàn)一個(gè)戶(hù)型的創(chuàng)新能力。

那么

如何在有限的空間內(nèi)

通過(guò)戶(hù)型創(chuàng)新提升居住的品質(zhì)?

讓我們從項(xiàng)目的這個(gè)143平的四室兩廳一衛(wèi)戶(hù)型來(lái)一探究竟。

整體來(lái)看,戶(hù)型方正,空間布局合理,無(wú)浪費(fèi)面積,且三開(kāi)間朝南,在增加室內(nèi)通風(fēng)條件和光照的同時(shí),顯得布局格外奢闊;闊綽L型廚房,動(dòng)線自如空間更大;餐廳與客廳一體連接,加強(qiáng)了空間的聚合度;三套房設(shè)計(jì),提高了居住舒適度;雙明衛(wèi)設(shè)計(jì),通風(fēng)效果更佳。

一切從居者的角度出發(fā),是辰興頤郡戶(hù)型設(shè)計(jì)的基本邏輯。這里的每一個(gè)戶(hù)型、每一寸空間,都是反復(fù)打磨的匠心之作。如此極致的產(chǎn)品力,為高凈值人群提供了可供收藏的高端居住臻品,難怪能讓購(gòu)房者心心念念。

NO.5   結(jié)語(yǔ)

在紛繁的世俗里,覓得一份清靜的所在;在高層建筑集結(jié)的當(dāng)下,尋一處稀缺的低密洋房生活。

據(jù)悉,辰興頤郡現(xiàn)階段還有超多福利助力返鄉(xiāng)置業(yè),目前精裝產(chǎn)品銷(xiāo)售單價(jià)在8500元/㎡左右,可以說(shuō),這樣兼具城市核心區(qū)位、配套環(huán)繞、優(yōu)秀產(chǎn)品于一身的高性?xún)r(jià)比稀缺資產(chǎn),值得返鄉(xiāng)置業(yè)以及高凈值人群選擇。


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