年終盤點②丨2020太原房價匯總，新房房價梯隊已變，多個區域脫剛！

山西房地產門戶網  2021/01/03

2020年太原房價總體平穩，2月份受到疫情影響，線下售樓部全部關閉，價格有所回落，4月份隨著房地產行業的復工復產，房價也逐漸有了抬頭的態勢；從6月份開始，隨著年中任務的臨界點已到，部分區域的部分房源開始降價，故拉低整體房價水平，而后一直未有大幅度的反彈；同樣到了12月底，年終任務的最后關卡已到，降價樓盤越來越多，故12月的房價達到全年最低水平。

根據給利姐對太原在售新盤的不完全統計，2020年12月，太原市的樓盤均價為11948元/㎡，其中各區的均價分別如下：

迎澤區

房價六區最穩 改善盤占比大多數

多年來，迎澤區一直占據著太原市核心區域的位置，是太原市的政治、金融、文化、商貿、旅游中心，區域配套完善，迎澤區也是太原市人民的理想人居區域之一，雖然近些年其他區域在不斷的崛起，但是迎澤區主心骨的位置還是難以撼動。

迎澤區的房價也是今年太原六個區中最穩定的一個，除14月份之外，迎澤區的住房均價基本維持在11000元/㎡之上。多年占據太原市核心地位，迎澤大街“最繁華區域”的形象早已深入人心，所以樓市行業的動蕩對其房價的影響力不大。

作為典型的老城區，迎澤區核心地段住房接近飽和，鮮有新盤推出，此情況在迎澤大街東延之后得到改善，因此在售新盤多數位于偏東區域，從近期來看，外部配套相對匱乏，價格也偏低，甚至多個月份區域樓盤均價低于太原市住房均價。

迎澤區在售樓盤多為100㎡以上的三居精裝，由實力雄厚的大品牌開發，社區內部設施完善，譬如萬科·時代之光、中國中鐵·諾德城，保利金地·迎澤上品等樓盤，居住體驗絕佳，因其配套完善且性價比高是剛改善型人群的理想人居。

小店區

壓倒性高價拔得頭籌 知名豪宅匯聚地

多年來，太原一直都是單核心城市，小店區后來居上，太原完成了單核心到雙核心的升級。隨著一個個摩天大樓拔地而起，小店區的天際線日新月異，經濟產值連年翻番，房價也在迅猛上漲，2020年也毫無懸念，小店區仍以壓倒性的高價拔得頭籌。

小店區的房價整體波動較大，即便如此，在1月、4月、11月仍出現了輕微上浮。2020年小店住房均價為14257元/㎡，也是太原市6個區中唯一一個房價突破14000元/㎡的區域。6月份小店房價短暫低迷，步入7月便迅速回血。10—12月太原市樓市整體偏冷，小店區房價卻罕見上升。

小店區是太原市在售新盤最多的區域之一，主要推出的是高品質住宅，龍城金茂府、星河灣等太原知名豪宅均在此擇址，這些樓盤不論是住房本身，還是地段均有一定的優勢，所以價格自然不低。即便如此，小店區因其各項利好逐步落地、配套設施完善、開發商匠心打造等優勢，仍被多數人看重其發展前景，愿意重金在此買房。

萬柏林區

壓倒性高價拔得頭籌 知名豪宅匯聚地

“分化”是萬柏林區房價的一個顯著特點，萬柏林區地處汾河西畔，占地面積廣，經濟發展嚴重依附河岸資源，因此呈現出中心輻射范圍有限，邊際效應嚴重等特點，尤其是在長風商務區周邊規劃陸續落實拉動河西低迷經濟之后，分化更加明顯，所以樓盤在價格上有較大差距。

諸如遠大鳳璽灣、中國鐵建·花語堂等品質樓盤，占據龍城核心文脈位置，加之周邊各項配套完善，均價較高，但萬達西岸·CLASS卻又是今年名噪一時的高性價比樓盤，好在萬柏林區有了像中國鐵建·花語堂這樣的頂級豪宅來拉高區域平均價格，使其在太原市六大區中房價排名靠前。

晉源區

跌幅最小區域，品牌房企入駐提升板塊價值

晉源區板塊方正，樓盤分布與周邊配套比較平均，各大在售樓盤實力相當，房價差距不大。2020年晉源區住房均價為13194元/㎡，僅次于小店區。

近兩年，晉陽湖板塊的呼聲越來越高，植物園開園、明縣城修建、晉陽里即將開業等各項利好的逐步落地給了晉陽湖板塊開發商極大的信心，因此，在2020年全市大量房企樓盤大幅降價的情況下，晉源區整體的均價僅有約500元/㎡的浮動。

尖草坪區

房價全市最低，波動最小，剛需客的福音

尖草坪區2020年房價波動很小，全年幾乎一直維持在10000元/㎡左右，尖草坪位于太原北部，近年來規劃，利好不斷，即便如此，尖草坪發展完善也大約還需要5-8年的時間，所以，對購房客群的吸引力有限，開發商不得不采取降價促銷的手段來吸引客戶，到12月份住房均價為9606元/㎡，堪稱太原六個區域最低。

雖然尖草坪區房價波動較小，但是卻是廣大購房者的福音。“價值洼地”是最常用來形容尖草坪區樓盤的詞，尖草坪區樓盤基本都是以剛需或剛改為主，十二五規劃提出后，各項利好相繼落地，配套也在逐步完善，越來越多的剛需客選擇在此置業。

“三給片區”是尖草坪近些年的熱點話題和重點發展區域，開發商對于三給片區的認可不斷提升，保利、碧桂園、旭輝等品牌開發商紛紛在此落子，他們匠心打造的如旭輝江山、碧桂園·鳳凰城、保利濱河上院等樓盤，頗受廣大剛需客的青睞。

杏花嶺區

降價促銷重災區，靠配套扳回一局

2020年杏花嶺區的樓盤是降價促銷的重災區，全年區域均價幾乎呈逐月遞減態勢，在2020年區域均價為11067元/㎡，在6個區中排名倒數第二，僅僅高于尖草坪區。

對于像杏花嶺區這樣，正在規劃建設、逐步完善中的區域，建議購房者買開發商實力雄厚，小區體量大，交通便利，臨近公交、地鐵的樓盤，例如周邊快速路環繞的融信·時光之城，自問世以來都是區域內最受歡迎的樓盤。

新年伊始，各種打折、促銷活動、員工內購以及特價房等信息充斥著太原樓市，這些低價格房源，挑動著購房者的神經。在這樣的市場情況下，不免讓人對房價產生下跌的錯覺。

但是，21日，由中國社會科學院財經戰略研究院發布《中國住房發展報告（2020-2021）》中有關于明年房價的一段預測，引起廣大網友的熱烈討論，其明確提出一個預測：預計2021全年商品住房價格同比增幅可能在5%左右。

實際上，20年來，中國的房價就沒有真正下跌過！尤其是從中國的房地產市場開辟之后，房價就馬不停蹄地一路上漲至今。

所以，對于剛需購房者來說，現在正是一個下手的好時機。